北京别墅市场迎供应高峰 差异化成竞争利器

今年开年以来北京高端市场预售管制出现松动迹象，政策面的开闸也促使市场供量出现回升。伴随着供应高峰的到来，别墅市场将进一步细分，而产品差异化和稀缺性则成为别墅项目杀出重围的关键。

据亚豪机构统计，2014年3月上旬北京已经有格林云墅、西山艺境、鸿坤·林语墅等五个别墅项目开盘，供应规模远超去年同期。在供应量的恢复与提振下，今年3、4月份，别墅成交就有望迎来第一个小高潮。而在高端预售管制的逐渐开闸之下，去年成交的多块优质宅地也有可能在下半年陆续上市，带动年底高端市场成交再次冲高。

郭毅分析认为，3月份由于气候的回暖导致看房人群增多，别墅最大的卖点景观环境也进入最佳展示期，市场将步入供需双旺的楼市小阳春。

记者了解到，除了这些新供应的项目之外，一些市场成熟高端别墅项目也将有陆续新盘推量。位于奥北别墅区的京基鹭府近日推出了18套楼王级双拼产品，户型面积在525平方米，实际使用面积达到了700平方米，单套价格在2500万元左右。

“在深圳大本营之外，北京是京基地产重点布局和深耕的城市之一，作为在京首个高端项目，京基鹭府过去两年的热销已经说明项目受到了高端市场的认可和信赖。”京基地产北京公司总经理朱铭表示。

随着地价高企，商品房“泛豪宅化”，高端住宅市场将出现鱼龙混杂的现象，而对于看重区位优势和圈层效应的高端客户而言，顶级高端别墅产品显然更受青睐。

作为传统的高端别墅居住区，奥北板块目前区域配套成熟完善，高尔夫球场、高端会所以及公园绿地资源丰富，已经成为了高端居住人群的首选之地。

“外立面石材面积与10万平米的占地面积相当，这样的项目在北京高端市场还是罕见的。”京基地产全国营销负责人孙蓓蓓介绍，京基鹭府是北京高端市场上少有的顶级英伦别墅，无论在区域板块、产品价值及配套方面都体现出稀缺属性。

除了据守北京中轴之上的上风上水之地，毗邻北京高端商务中心未来科技城，坐落于2300亩海鶄落湿地公园东北角，使得户均绿地面积达到1000平米，也是京基鹭府项目颇受关注的两大亮点。该项目以“鹭·CLUB+企业会所”顶级配置，呈现京城罕有双会所格局。此外，温都温泉度假村、龙脉温泉度假村、黄港高尔夫、高地高尔夫等休闲场所云集，与环境共生的奢华会所最大限度包罗品味生活所需，打造京北高端社交场。

作为南派高端地产开发品牌代表，京基地产20年来专精于高端地产开发领域，先后开发了碧海云天、御景华城、京基100、天涛、大梅沙喜来登酒店等城市精品项目。尤其集超5A写字楼、铂金酒店、国际商业为一体的京基100，更成为深圳最高地标建筑及全球第10高楼。

“在做产品差异化方面，京基地产几乎走在行业前端，尤其是在高端产品的打造上积累了较为丰富的经验。”一名业内人士分析指出。