廊坊永清房价借“动批”搬迁概念猛涨

近期，北京市西城区政府与廊坊市政府签署合作发展协议，提出共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地。备受瞩目的北京动物园批发市场搬迁在即。

尽管双方并未确认动批搬迁到廊坊永清县，但中国证券报记者了解到，永清房价已经“闻风而动”，一些动批商户已在永清看房。而永清的房价已从不足4000元/平方米涨到了7000多元，有些楼盘甚至卖到了8000多元。

可能涉及“动批”搬迁

针对媒体报道“北京动物园批发市场搬迁廊坊永清台湾新城”一事，西城区予以否认。北京西城区相关负责人给出的说法是：与廊坊市政府签署合作框架协议，主题是全面合作的友好框架协议，是北京的一个区和廊坊市开展全面合作的内容。但是下一步的工作有可能涉及到“动批”搬迁。

根据双方签订的合作协议，合作将涉及到很多民生工程，比如目前西城区菜篮子和文化方面都在和廊坊进行合作，下一步还可能涉及到养老方面，西城区也有计划跟当地合作，建设养老场所，缓解中心城区养老难问题。

廊坊市永清县相关负责人表示，根据发展的需要，动批搬迁是方向;至于何时能够搬迁，这主要取决于北京，同时廊坊自身也需要完善以吸引商户。

而一些业内人士认为，动批已形成较完善的产业链，在北京拥有庞大的需求市场，而永清目前还不具备这些条件。假如现在强行搬迁，动批市场就会失去供血而“死亡”。因此，动批搬迁不是一朝一夕的事情，需要考虑多方面的因素。首先，廊坊要对其进行产业层次升级，建立服装销售产业链。比如在现在的服装买卖基础上，增加原料加工、设计制造，在实物买卖的同时增加电子商务，另外还有服装展示、文化博物馆等。在硬件设施上，建立学校、医院、住房，让这些批发商能很好地生活在这里。此外，商户在进入前期需要养人气，这方面政府可能在租金方面给予补贴。

永清房价飙升

在前几轮“环首都”、“环渤海”的概念里，同处京畿重地的永清，较之燕郊、香河、涿州等地，出镜率极低，似乎总处于被遗忘的角落。而这一次，北京西城区与河北省廊坊市政府签署合作发展框架协议，让这个地处京津腹地的小县城彻底沸腾。

自4月份以来，永清县房价上演“保定”式疯狂，一天一个价的楼盘不在少数。台湾工业园周边的国瑞生态城、忆江南、百合尚城等10余个项目，虽然北京动批最终落地选址尚未确定，但这些项目都言之凿凿地将“动批”作为一大卖点，而闻风前去的购房人也把此地当成了既定事实。

“一天一个价，毫不夸张。从4月1日到现在，每平方米价格已经上调了1000多元。”上述某项目负责人明确表示，“本地购买力基本承受范围在5000元/平方米以内，目前已基本饱和，说实话，价格上调就是为了迎合北京等外地购房人的需求。”该负责人说。

据悉，除了投资客外，在台湾工业园周边楼盘买房的人主要是在动批的商户。“他们现在在北京甩货，之后真搬到永清了，需要居住的地方。因此赶在价格没涨起来的时候先买下，毕竟目前总价还是比北京低很多。”一位售楼员如是说。