廊坊“北三县”：“受热”不均 波动不大

燕郊与北京通州隔河相望，房价跟随北京而起落。目前燕郊新房单价已突破万元。

从北京通州往东，过了潮白河就到了河北廊坊的地界。如果从地图上看，这一片包括香河、大厂、三河，被北京天津紧紧包围，与河北廊坊主体区域反而是分隔的。对于廊坊来说，这三个县市习惯上被称为“北三县”;对于北京的买房人来说，这“京东三县”已经是京城楼市的一部分。

“北三县”房价已经领先廊坊市区

2014年4月，廊坊市区不少楼盘报价还只在7000元/平方米的水平。而“北三县”房价水平特别是隶属于三河市、紧邻北京的燕郊，许多楼盘的价格已经跨过万元大关，高的甚至超过15000元/平方米。位于大厂的潮白河孔雀城房价也达9000元/平方米。香河的房价相对低一些，但不少楼盘7000元的单价也和廊坊市区持平。

燕郊某楼盘营销负责人对记者表示，从房地产视角，“与其说是河北燕郊，不如说是北京燕郊”。

根据燕郊、香河等地开发商介绍，来自北京的买房人是区域楼市需求的绝对主力军。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，以燕郊为代表，“北三县”已经先于河北其他地方开始了“京冀一体化”的进程，燕郊的房价早也已经跟着北京而非廊坊市的房价波动调整。

燕郊领衔“北三县”，房价几度起落

“北三县”楼市提前启动和北京的“一体化”，房价也和北京一起经历了起落，其中最典型的就是燕郊。

与北京通州隔河相望，燕郊的房价在2010年初就突破万元。当时通州房价一度突破25000元/平方米。

北京盛达置地投资有限公司总经理彭文涛表示，“大北京”的辐射是呈梯度的，四环、五环、六环、环北京，一阶一阶，属于规律性现象。

随后，经历2010年年初的疯狂，随着“史上最严厉”调控将临，燕郊楼市就开始跟着北京特别是通州楼市走低。2012年之后、2013年，燕郊房价也重新站回高位。因此，在今年3月以来环北京部分区域房价上涨中，相对更成熟、房价水平更高的燕郊等区域，房价表现就比较慢热。

品牌房企扎堆香河

谈到“北三县”楼市，业内人士还提到一个现象，从北京置业需求释放来看，燕郊最热;从大品牌房企投资方向看，香河聚集了更多的知名开发商。相对比，大厂县的楼市并不热闹，知名房企也很少;燕郊开发商以本地为主，如开发了夏威夷系列、富地广场的兴达地产，开发了上上城系列的福城房地产等，鲜有外来房企。

而在香河，虽然有2011年的土地风波，但并没有根本性地影响品牌房企对香河的看好，万科与五矿联合体、绿地、鸿坤、富力、万通等一批品牌房企都进入了香河。

一家知名房企总经理对记者表示，香河在京津冀大格局中具有区位优势，交通发达，产业发展潜力大，因此符合房企投资取向。“未来在京津冀一体化进程中，香河房地产也将获得长足发展。”

■ “北京人”在“北三县”

“跨省族”奔波忙

向东、再向东，蜿蜒延伸出去的公路，连接着北京与河北廊坊“北三县”，连接着几十万“北漂”每天的上班与回家的路。追逐的梦想、“跨省”上班的辛酸、难以触及的北京房价、京外温馨的小窝……这是很多“北三县”的“北漂”的酸甜苦辣，百味人生。

“我在这里欢笑、我在这里哭泣，我在这里活着、也在这里死去，北京、北京……”小梦(化名)最喜欢上下班时听着《北京北京》。车窗外夜色下的通燕高速、空空荡荡，全然不似高峰期时钢铁长龙般的拥堵。这条公路，每天都承载着以30万计的人潮奔波在京冀两地之间。

小梦，1989年出生的姑娘，十年前开始和父母在燕郊居住，现在在某国有大型航空公司工作。“几年前，没有私家车时，光上下班路上就要花六个小时，夏天时满车的汗臭味，冬天不到5点就要爬起来，站在北风中等早班车。现在买了小轿车，却也有新的麻烦。去单位一趟，光过路费就要15块”，小梦苦笑着说，“跨省上班，要么花钱花精力，要么花时间花精力。回到家后也基本不想动。所以现在我经常选择等高峰期过了再回家。”

“我是看着燕郊的房价涨起来的，要是几年前我能有现在这样的收入，肯定毫不犹豫地多买几套。”小梦叹了口气，“当时爸妈老是想等房价降下来一点再买，结果这一等，就把房价从每平方米六千元等到了一万二千元。”去年年底，她自己贷款在位于102国道北侧一楼盘买下了一套80多平方米的两居室。

“既然这么累，为什么不在本地找一个工作?”记者问。“因为北京啊……”

燕郊之南、大厂的孔雀城售楼处里，记者碰到了朱梓宣。这个从江西来到北京打拼的小伙子穿着格子衬衫和宽松的牛仔裤，双肩包松松垮垮地斜挎在一边肩膀上，正聚精会神地盯着沙盘，听销售人员介绍开发商推出来的新产品。

朱梓宣大学毕业之后便留在了北京，从事设计行业，至今已有六年，目前是一家民营企业的技术主管。他说，他的生活就像是一枚不断翻转的硬币，一面是他位于国贸明亮的办公室同MAC电脑上变幻的色彩与线条勾勒出来的梦想与事业，另一面则是他在朝阳、通州交界处某小区地下室里租住的14平方米蜗居。

“毕业后没什么钱，只能租地下室，后来又想攒钱买房。北京城里的房价实在太贵了，我攒的那点钱，连个首付都不够。”他说，看中了孔雀城一套120多平方米的三居，总价约130万元，“我可以承受得起，还可以把父母接到这边来生活”。而对于之后要面临的“跨省”生活，朱梓宣显得有些茫然。“不管怎么样，先把房子买了，有个落脚的地方再说。怕再一等，以后连大厂的房子都买不起了。”

记者 张旭 陈禹铭 实习生 孟祥玉