中国楼市与土地市场齐降温 二三线城市购房者“越冷越等”

新华网合肥6月27日电(记者　朱青)为了照顾年迈的父母，33岁的胡林从江苏南京辞职回到了老家安徽合肥，但5月以来，南京的二手房市场出现的低迷走势，让如何处理房子成了胡林头疼的问题。

“一直在关注二手房市场价格，虽然没怎么跌，但是一直卖不动啊。”胡林说。虽然毕业季来临，租房价格不断上涨，但胡林人在外地难以管理也只好放弃。

“整个二手房市场成交量低已经持续了几个月，买卖双方都在观望。事实上这不光是二手房市场，新房市场量也走低，感觉大家都在等。”安徽合肥一名房产中介业务员刘鹏说。

据365地产网统计数据，在南京，6月的二手房均价成为2014年上半年首个下跌点，商品房住宅新盘的认购与成交量也呈“双低”态势。而这只是中国入夏时节楼市“遇冷”的一个缩影。

上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军在《2014年5月份中国房地产市场运行情况》中表示，5月全国70个大中城市中35城市房价环比下降。中国指数研究院100城市价格指数显示，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次下跌。

同时，李战军还在报告中指出二线典型城市的土地市场成交量和成交价同比均在下降。5月土地市场底价成交、流拍现象扩大，房企面对当前难以预判的局势也开始持谨慎观望态度。

易居研究院研究员严跃进认为，未来两年部分中西部城市面临较大去库存压力，今年反弹力度偏弱，市场后市不宜过度乐观，房地产市场的下行风险剧增。

入市与否目前成为二三线城市购房者最为纠结的问题，特别是中西部地区城市，一边是虽然涨幅收窄但仍旧上行的房价，一边是近一段时间以来部分城市放开“限购”的传闻。

安徽合肥居民彭俊说，反正自己不买学区房，决定还是再继续等。

央行6月25日发布的二季度居民储户调查报告显示，和彭俊一样推迟购房计划的人正在不断增加：未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.4%，低于第一季度调查中的15%，同时15.1%的居民预计房价会下降，高于第一季度的10.2%。