中国企业个人海外房地产投资热度不减 业内人士提示风险

新华网上海9月25日新媒体专电(记者郑钧天)近年来，中国跨境房地产投资正日益升温，中国房企的开发投资足迹遍布全球。业内人士提醒，中国房企和个人需警惕海外房地产投资所衍生的资产安全问题。

仲量联行研究显示，2014年上半年，中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%，达到54亿美元。预计2014年全年中国海外房地产投资总额将轻松突破2013年110亿美元的水平。

中国投资客为何热衷海外置业?中国社科院欧洲研究所经济室主任陈新认为，市场投资需求升温、目的地国家降低门槛，以及子女教育、理财升值等个人需求，均是国人海外购房热升温的主因。

鉴于海外置业的强大需求，中国地产开发商纷纷试水海外。自2012年以来，包括万达、碧桂园、证大集团等10余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达数百亿美元。

除传统市场外，金砖国家房地产市场亦成为投资新标的。上海证大集团斥资约1亿美元在南非约翰内斯堡建设的南非沐德坊新城项目，更是旨在打造南非“陆家嘴”。

“国际化是证大集团的既定目标，但相比于欧洲、北美等这样成熟的市场，中国资本很难进入核心产业。而伴随着中非政治经济关系的不断加强，以及非洲经济的崛起，非洲逐渐成为中国企业投资的热土。”证大集团董事长戴志康说。

中国房企和个人海外房地产投资热度居高不下之时，业内人士提醒，虽然国外的房地产市场比国内市场发展成熟，但由于各国的法律制度、政策环境和经济环境不尽相同，投资者不宜盲目投资。此外，海外置业存在税费等后期管理费用高于预期、购房后不能自由转让等资产安全问题。

世邦魏理仕资产服务部执行董事顾顺明表示，随着跨境投资的物业类型和模式越来越多元化，个人投资住宅热仍需防范风险，投资者不仅要量力而为，更要了解当地市场及法律规则。