1000元也能众筹买别墅 房宝宝模式安全令人担忧

如今的众筹就像一把万能钥匙，无论你是缺资金、缺资源还是缺人脉，只要你想“做成这件事情”，使用众筹这把万能钥匙，似乎都能帮你实现。比如，购买房子，通过众筹也一样可以了。

一边是房价持续下跌，哀声一片;一边是众筹买房，场面异常火爆。最近，互联网金融平台团贷网推出了两期众筹炒别墅项目——房宝宝，将“众筹”这一词语与房地产行业捆绑在了一起，吸引了众多投资者的关注。

房宝宝是P2P平台与众筹“合体”的产品

浏览团贷网网站，关于房宝宝项目，他们说是国内首家推出的住宅众筹产品，主要依托团贷网P2P交易平台的优势，通过筛选发起人提出的优质房源，向有理财回报需求的投资者发出众筹标的，期间经过房产的价值变化，让众筹者获得回报。

《投资与理财》记者致电房宝宝客服了解到，团贷网是先从中信御园预订了一批房源，再向众筹者募集购房资金购买。同时，与第三方托管财付通签订资金托付协议，众筹目标完成后，将房子产权委托给第三方公司管理。待找到买家后，众筹者投票决定将别墅转手出售，产权再交给买家，之后，众筹者们将按照投资份额分配售房所得。简单来说，就是一帮我不认识你、你不认识我的众筹者“凑份子”，在东莞买一套别墅，等到别墅升值后，投票决定出售，然后获得投资回报。

通过房宝宝客服的介绍，我们不难发现，上述众筹者的资金虽然用于买房，但自己却与居住毫无关系，而是纯粹用于投资。实际上，团贷网也并非以众筹为主业，而是一家“半路出家”的P2P网贷平台。至此，房宝宝到底是P2P产品，还是众筹产品，我们已经傻傻分不清了，不得不说它是P2P平台与众筹“合体”的产品。

1000元就能投资千万级别墅

房宝宝虽然是P2P平台与众筹“合体”的产品，但是却很受欢迎。据了解，到目前为止，房宝宝已经推出了两期众筹项目。

中信御园第一期别墅众筹买房投资于6月17日推出，众筹目标为一套1491万元的别墅，众筹投资单位最小为1000元一份，最长持有期限是3年。该别墅原价是30133 元/平方米(不含税)，房宝宝给的价格是22713.77 元/平方米(含预期税费47万元)，建筑面积有656.43平方米，独立花园面积占374平方米，是位于豪华居住区，低密居所的独栋别墅。

房宝宝的工作人员告诉《投资与理财》记者，第一期的这款产品众筹目标已经完成了，且已经找到了买家。众筹目标完成只用了22个小时，众筹443人次。买家是东莞本地一家印刷公司经营人，出价1600万元(含税)购买第一期房宝宝别墅，用于自住，投资者也投票表决同意出售本套别墅，赞成票为250票，超过了半数。

房宝宝的工作人员还告诉记者，目前买家正在办理贷款手续，别墅暂由东莞市浩全实业投资有限公司代为管理，待手续办完后，会将产权交给买家，投资者才能获得收益。

中信御园第二期别墅众筹买房投资于7月2日推出，众筹目标为一套1800万元的别墅，众筹投资单位最小也为1000元一份，最长持有期限也是3年，众筹目标只用了9个小时便达成了，众筹人次则为656。

当记者询问房宝宝工作人员，如果别墅持有时间达到3年还没出售怎么办时，对方信心满满地告诉记者，这是不可能出现的，国家现在已经限制了别墅的建设，需求量在不断增加，供应越来越少，别墅只会越来越畅销。

记者再次询问，如果万一出现了没销售出去的情况，本金是否可以返回?房宝宝工作人员才勉强回答，届时第三方管理公司会进行回购，本金会返还给投资者。

团贷网强调对收益不做任何保障承诺

尽管房子的产权和众筹者的资金托管都有了具体的去向，但是还有一点，我们不得不引起注意，那就是团贷网对于房宝宝项目一再强调不做任何收益保障承诺，对房价的涨跌不做承诺，在合同上也有注明。

《投资与理财》记者通过搜房网查询了中信御园的价格，发现该楼盘2013年8月-2014年7月新房均价为35000元/平方米，而东莞市2013年8月-2014年7月的房价走势显示，普通房子房价不到1万元。中信御园项目在东莞属于高端别墅，价格也偏高，但位置还不错，处于东莞的核心区。

有业内人士表示，如果按照7折左右的价格购买，再按照市价转手，那么收益的确相当可观。按照第一套1600万元价格成交，纯利润就有109万元，所以投资者对于风险还不用太过担心。但是该人士还表示，中信御园在2012年，售价有达到50000元/平方米的。目前，东莞普通商品房均价维持在9000元/平方米左右的水平，如果众筹普通商品房的话，未必能够获得什么收益。

房宝宝模式安全令人担忧

业内人士指出，众筹买房一经推出，在房地产业引起了巨大反响，同时，房宝宝的模式安全也令人担忧。

首先，虽然声称投资者购买满一个月后可以自由转让，但这个转让基本上是相对于房价上涨的情况而言的，如果房价往下跌了，这个时候谁还会去承接呢?

其次，在整个投资过程中，团贷网本身是一家P2P平台，也是从开发商手中批入房源的投资人。同时，我们在第二期管理方的法人代表中还看到了与团贷网CEO唐军一样的名字，尽管中信方面曾对媒体表示其与团贷网只是单纯的开发商与购房者的关系，不会有其他进一步的合作，但团贷网是不是扮演了多个角色?他们之间是不是有利益输送的可能性，不得不让人产生怀疑。

再者，从房宝宝的模式来看，其相当于一个房地产项目的私募。按照传统的私募概念，超过50人就属于非法集资，房宝宝的众筹项目人数第一期超过了400人，第二期超过了600人，远超过了非法集资的上限人数。房宝宝是以众筹的名义，游走于法律的灰色地带，一旦引起监管部门注意，会不会被取缔?虽然房宝宝一再声明，设立时咨询过法律专家，不存在非法集资的可能性，但这种模式还是令人担忧。

最后，当今的房地产市场，大环境本来就不妙，房地产行业的利润越来越小，加上房地产产权单一不可分割的性质，众筹向这行业发展的机会在某种程度上就更受限制了。众筹买房之后，房价一旦下跌，项目必然亏损，投资者也会跟着倒霉。记者 李彩凤 投资与理财