限贷松绑冲击 SOHO万科厦门项目集体降价

每经记者 李婷 发自厦门

10月29日，刚刚开盘一周的厦门集美万科金域华府SOHO项目宣布降价，每平方米优惠力度达到5000元，从开盘价格21000元/平方米降至均价16000元/平方米，一套80余万元起的SOHO直降20万元。

这次大力度的降价，立刻引发了业内外的关注，屡屡精准预判市场的万科厦门这次降价是何缘由?是否会引发业内跟风?

《每日经济新闻(微博)》记者了解到，厦门集美万科金域华府SOHO项目降价仅维持了一天，是针对特定对象的一次促销，推出的房源约100余套。至于此后是否还会降价，厦门万科金域华府售楼部表示并不清楚，目前尚无计划。业内人士表示，眼下随着限贷政策的放开，事实上SOHO产品市场已经出现了供过于求的状况，而厦门万科SOHO降价也并非个案。

降价一天 针对特定客户

据悉，10月29日厦门万科金域华府共推出了100余套房源降价销售，不过消息显示，此次销售厦门万科并没有公开对外，而是主要针对一些特定客户，降价维持一天之后，随即又恢复了原价。

厦门万科金域华府销售人员对《每日经济新闻》记者表示，此次推出的降价房源都是一些朝向不太好的户型，目前对外依然按照开盘价格销售，至于此后是否会降价，目前还没有进一步消息。不过，销售人员表示，经过此次销售后，剩余房源不多了。

消息显示，此次万科把周末开盘时未售完的剩余房源，根据户型的不同朝向定为60万元、65万元、70万元、75万元和80万元5个价位。朝西和朝北的户型基本上都是70万元以下，70万元以上都是楼层较高的朝南和朝东的户型。

值得一提的是，厦门万科金域华府在此次降价之前，已陆续推出了一些折扣优惠，如其在搜房网10月25日发布：万科金域华府领寓首次推出SOHO产品，推出起售价约为86.8776万元/套，折后约为75.5万/套，相当于8.6折的优惠力度。

“实际上，万科在此次降价销售前的开盘蓄客情况并不是太好。”一位接近万科的人士透露，厦门万科此次降价主要也是为了冲回款。

厦门房价点评网分析师认为，当前SOHO市场的存量大，普遍楼盘蓄客难，销售不佳，后市面临的竞争环境将更加严峻。

限贷放开SOHO产品受冲击

消息显示，厦门万科降价并非个案，在限购放开以来，厦门已有多个SOHO项目悄然降价，且优惠力度颇大。10月初，厦门岛内市政服务中心旁边的五缘YOHO以尾盘清仓的名义降价，从几个月前的均价3万元/平方米降到2.4万元/平方米。此外，岛内湖里区高新技术园和五缘湾的多个SOHO项目也调低了售价，或加大了优惠。

克而瑞厦门机构提供的数据显示，厦门SOHO市场呈现供过于求的态势，2014年前9月数据显示，供求比为1：0.48。而从近几年SOHO成交数据来看，2013年无疑是SOHO市场最为火爆的一年，成交面积为29.43万平方米，在办公类产品中占42%。

房价点评网分析师认为，2013年是限购限贷政策出台后效应最佳显现的一年，因此，限贷松绑将会劝退SOHO成交的不少主力投资客。除了在售楼盘还有未供应房源外，后市还有多个SOHO项目将上市，SOHO产品的竞争环境将更为激烈。

事实上，SOHO项目供应量过大的现象并不止于厦门，克而瑞福州机构总经理张旭东介绍，2010～2013年福州SOHO供应量达到85万平方米，而同期的成交为78万平方米，放在全国范围，福州的SOHO起步晚，供应量远低于国内其他一线和热门二线城市，其他城市已出现了SOHO项目过剩的现象。

(每日经济新闻)