北京3.3万套自住房今年入市 首批三盘开始网上申购

2015年将迎来自住房入市高峰，套数比去年增50%。《法制晚报》记者上午从北京市住建委获悉，目前全市共推出55个自住房项目，预计3.3万套房源可在今年开售。

从已入市和待入市项目来看，最高售价已达到每平方米2.9万元，最低售价仅为每平方米1.05万元。其中，朝阳、顺义分布项目最多。

房源解读 全市可供自住房达5.5万套

记者从市国土资源局了解到，从2013年至今，本市累计可用于建设自住型商品住房建筑规模约522万平方米，预计可提供自住型商品住房约5.5万套。

2014年已成交住宅用地中累计可用于建设自住型商品住房建筑规模约295万平方米，预计可提供自住型商品住房约3.3万套，计划于2015年入市销售。

市住建委表示，截至2014年年底，北京市已经有2.2万套自住型商品房拿到了预售许可证，完成了年初制定的2万套自住房入市的预定目标。目前，全市共推出55个自住房项目。

首批三盘开始网上申购

近日，本市今年首批三个自住房项目开始网上申购登记，登记时间截止本月底。三个项目分别为：

北京中冶京诚置业有限公司开发建设的蓝城家园7号楼自住型商品住房项目，位于房山区城关街道饶乐府村，单套主要为90平方米两居及三居户型，其中两居比例50%，三居比例50%。总套数52套，销售均价10500元/㎡。

北京正浩置业有限公司开发建设的恒大翡翠华庭自住型商品房项目，位于北京市大兴区黄村镇，单套主要为84.5-89.5㎡两居室，总套数约413套，销售均价为17000元/㎡。

此外，还有北京恒兴盛房地产开发有限公司开发建设的恒大江湾自住型商品房项目，位于北京市朝阳区东坝乡，单套主要为53㎡一居室、79-90㎡两居室及90㎡三居室，总套数约1252套，销售均价为22000元/㎡。

最贵项目单价2.9万元

记者了解到，还有几个即将入市的自住房项目，由于较好的地理位置、相对较高的售价而备受关注。包括恒大来广营地块、丰台白盆窑村地块、石景山八角地块。其中，刷新了单价最高纪录的丰台区白盆窑自住房项目，每平方米价格达到2.9万元。

人群分析 26-35岁购房人占近八成

从已经成交的项目来看，年轻人成为主力军，26岁至35岁的年轻人占自住房购房人群的78.5%，比其他商品住房高出30个百分点。从签约情况看，签约家庭中优先家庭占97%，贷款家庭占96%。

目前，自住型商品房项目从拿地到上市平均周期是5个月，一般商品房项目最快周期是9个月。自住房购房资格审核由10个工作日压缩为5个工作日。市住建委相关负责人明确表示，今年本市的自住房不会“做减法”。

此外，要对自住房供应体系进行一些优化，其中包括如何优选开发商，如何保证设计、建造品质等方面。

政策速递 贷款新政启动测算

北京公积金新政推出后，由于购买政策房可享受到最高120万元的贷款额度，因此自住房究竟算不算政策房引发购房者关注。

市住建委表示，根据本市出台的相关文件，明确了要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

记者了解到，近期市住保办联合市公积金中心召开专题会议，将就市民需求和公积金贷款能力进行更进一步测算，确定可行性。

回顾述评 自住房并非“皇帝的女儿不愁嫁”

2013年底，北京首例自住型商品房项目恒大御景湾正式开始接受申购登记，15天的网上申购登记期内，共有14.8万户家庭在网上登记，74:1的申购比例让“买上自住房”变成了一种幸运。随后金隅嘉业在京的两个自住房项目金隅汇星苑、金隅汇景苑累计申购家庭突破43.7万，仅优先家庭就超22万户，金隅汇星苑的中签率达到了126:1。

但随着普通商品房定价趋近自住房，自住房狂欢开始“退烧”，申购自住房的人群也更加理性——申购人数依然庞大，但弃购比例也居高不下。起初不敢想能买到房的非优先家庭，也开始可以“选房”。

从2014年一年的实际成交情况看，除了宋家庄等核心城区的自住房首轮即能被中签的优先家庭抢购一空外，其他自住房都出现了一定弃购比例，多轮选房后最终都会向非优先家庭开放。

申购家庭弃购比例居高不下，部分自住房在所有申购家庭选购后仍大量剩余房源，开始转成普通住宅入市。(记者 陈斯)