北京最贵自住房申购 与周边二手房价差二成左右

今天上午10点，位于朝阳区来广营的恒大名都自住房项目开始启动网上申购，其28000元/平方米的均价，也是北京启动申购的自住房项目中最贵的。

基本资料显示，恒大名都项目位于朝阳区来广营乡，东至红军营路，南至洼里路，西至红军营西路，北至北苑二号路，规划建筑面积约6.28万平方米，可提供约797套房源，主要为55平方米的一居室和80平方米的两居室。

和过去入市的自住房项目统一售价不同，恒大名都首次在28000元/平方米的均价后注明，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格。“楼层、朝向好的房源单价会超过28000元/平方米，但最贵不会超过5%的范围，即29400元/平方米。”上午，负责项目咨询的工作人员告诉记者，楼层、朝向较差的房源，单价同样会低于28000元/平方米。

随着北京楼市缓慢复苏，房价走出谷底，曾经陷入价格“倒挂”局面的自住房项目，也有望走出尴尬的境地。恒大名都的咨询工作人员就表示，近期打电话前来咨询的购房人数量不少。

“和周边的新建商品房相比，恒大名都确实存在较为明显的价格优势。”一位有意于申购的购房人告诉记者，他曾亲自到地块附近进行探访。目前，来广营区域的新建商品房，以中高端的改善型楼盘为主，包括望京金茂府、亚奥金茂悦、天润福熙大道几个项目的售价都超过了50000元/平方米，超过了30%的价差。

记者以购房人的身份咨询了二手房中介。经纪人介绍，目前周边的二手房小区有北京青年城和北苑家园。以北苑家园为例，目前在售的最便宜一套106平方米两居室，折合单价在30000元/平方米。而面积在80平方米上下的小两居，最便宜的一套单价则在34000元/平方米。记者以34000元/平方米的价格计算，与恒大名都的价差幅度在18%，并未到自住房入市之初设定的30%的价差水平。据业内人士介绍，随着房地产市场复苏，自住房与二手房价差水平将逐步加大，自住房价更显优势。(记者赵莹莹)

■恒大名都交通路网

交通线路：红军营南路、北苑东路、五环路、京承高速

公交路线：416路、682路、621路、415路、966路

■周边配套

商业：易世达购物休闲广场、世代百货、华堂商场(北苑店)、世纪华联超市等

医院：北京奥东中康医院、航空总医院、北京东苑中医医院、北京中医药大学教学医院、来广营医院等

餐饮：必胜客、海底捞、肯德基、黄记羊汤馆、唐会秘庭等