新常态楼市唱“稳”主基调

楼市新政三连发，河北省市场反应如何——新常态楼市唱“稳”主基调

□本报记者 赵 建

短短6天时间，楼市三大重量级调控政策密集出台。

3月25日，国土部、住建部发出《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，优化今年住房及用地供应结构。3月30日，央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，居民购买二套房的首付比例下限降至四成。此前，该比例为六成，一线城市为七成。同日，财政部也联合国税总局发文，将普通住房营业税免征期由5年改为2年。

新政三连发，给楼市带来怎样的影响?这两天，记者走访调查了石家庄、唐山、秦皇岛等地的房地产市场。

看楼咨询的人多了，但 新政效应真正显现尚需时日

3月31日下午3时20分，唐山和泓阳光北岸售楼部，住宅特价活动最后一天，几位市民正与销售员谈购买事宜。一位销售人员告诉记者，近日看楼咨询的人多了，工作也忙碌起来。

唐山楼市价格虽然没什么变化，但成交量逐步提升。唐山房产信息网提供的数据显示：3月第四周(3月23日-3月29日)成交套数排行前十名的楼盘共成交429套，环比增长64%。

二手房市场量价齐升。搜房网房天下石家庄二手房主编方春艳告诉记者，3月第四周石家庄二手房市场成交442套，环比上涨七成多，挂牌均价为8654元/平方米，环比上涨0.44%。

楼市“小阳春”与新政有关吗?业内人士判断，确实存在一定关联，但新政对当前楼市影响有限。不久前限购取消、存款准备金率下调等政策的发布，市场对后续信贷、税收等利好政策出台有一定预期。在此情况下，开发商加紧营销，成交量随之提升。

3月31日，石家庄开始执行营业税新政，个人转卖普通住房，营业税免征期限由以往的5年变成2年。正大房产华新路店房地产经纪人李军忠说，房价为100万，减征5.6%营业税，这套房将减少5.6万元的成本，有利于市场交易。但当日上午，石家庄房地产交易大厅二手房成交量与近日相比变化并不大。他认为，消费者了解新政需要一个过程，之后才会结合市场情况作出反应。

与税收政策相比，信贷政策从发布到最终落地，则进程缓慢。

3月31日到4月1日，记者走访河北银行、建行、工行等在石家庄的网点获悉，他们尚未接到来自上级“将二套房个贷首付比例由60%降至40%”的通知。记者还咨询了石家庄燕都紫庭，唐山和泓阳光北岸、仁恒湖滨城等楼盘，他们同样没实行新政策。业内人士表示，银行要研究实施细则，政策落地快的话也要1周左右。新政效应真正显现尚需时日。

改善型需求或逐步释放，楼市不会大起大落

对于近日一系列新政，业内人士分析，其中一个亮点在于居民购买二套房的首付比例下限降至四成。而此前较高的首付，在一定程度上抑制了住房交易。

那么，降低首付比例后，改善型购房需求会快速释放吗?房价会不会因为需求增加而上涨?

近日，秦皇岛市民苑宜江准备再买套房改善居住条件，新政的出台给了他意外惊喜。这两天，他一刻不停地到热门楼盘探访。销售人员鼓动他尽快下订单：“按照秦皇岛房价水平，二套房假定价格为100万元，首付从60%下调到40%后，可少拿20万元。”

但苑宜江在算另一笔账。“虽然首付减少了，但贷款额度加大，月息反而增加1000多元。”他决定再观望一段时间。

苑宜江的观点如同一面镜子，折射了越来越理性的市场。3月31日，新浪网针对新政做了一项调查，70.8%的人暂时不会考虑购买第二套房，12.5%的不确定。

消费者逐步趋于理性，开发商同样变得理性起来。

唐山仁恒湖滨城销售人员侯先生告诉记者，目前楼市库存量比较大，需要数年时间才能消化。石家庄库存也是如此，截至2014年底市区商品房累计可售面积为1041万平方米。

在这样的背景下，开发商借机涨价的可能性不大，他们首要做的是消化库存。河北智高房地产开发有限公司副总经理赵宏涛表示，涨价可能性很小，如果市场真的因此出现变化，能够抓住机会“跑货”更重要。

业内人士认为，在消费者趋于理性以及库存积压的情况下选择涨价并不理智，这样可能有价无市，开发商将背负资金链紧张和库存巨大的双重压力。如果开发商选择“以价换量”消化库存，刚需及改善性需求或逐步释放，楼市不会大起大落，平稳将成为主基调。

适当松开需求端，平稳健康发展将成楼市主基调

4月1日上午，记者刚进入位于石家庄丰收路的保利花园售楼部，一位销售人员马上笑脸相迎。据她介绍，4号楼很快就要开售，两室、三室都有。记者走访发现，该市卓升尚郡、燕都紫庭7号楼等将集中上市。

目前，楼市尚处在供过于求的状态。2014年，石家庄商品房上市面积806万平方米，成交面积为672万平方米。今年3月份，廊坊楼市6个项目开盘推新，1499套新房源入市，比2月激涨335.7%。

而从长期看，新政将为供需趋于平衡助力，平稳健康发展将成楼市主基调。

房地产市场的供应端，约束正在加强。《通知》提出，对住房供应明显偏多，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。这意味着，房子卖不掉，部分地区供地或将暂停。开发商必须想尽办法加大销售力度。

与此同时，约束过严的需求端却得到松绑。从信贷和税收两个层面给楼市松绑，表明从严的政策已经回归到长效化、市场化。中央财经大学教授郭田勇表示，更加尊重市场主体的意见，将避免市场无序竞争。

政策上一紧一松，有利于供需平衡及库存消化。房地产资深分析人士赵猛认为，一个平稳健康的楼市，对于应对目前经济下行压力，稳增长、调结构具有积极作用。

从“经济晴雨表”股市的反应，我们能一窥其中的关联。省会市民王先生告诉记者，他购买的某建材公司股票连续几日涨停。3月31日，沪市一开盘，基建等板块即大涨，4月1日沪市更迎来普涨行情。楼市政策对钢铁、基建等产业的利好是持久的。赵猛认为，房地产行业相关的产业多达50多种，楼市平稳健康发展，将带动这些产业发展，有力拉动经济增长。

中国百城房价指数报告发布

我省入统城市房价3涨3跌

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本报4月1日讯(记者赵建)今天，中国指数研究院发布了《2015年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，3月份，全国100个城市新建住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。我省入统7个城市的房价3涨3跌，1个城市未升未降。

3月份，石家庄新建住宅平均价格为6979元/平方米，环比上涨0.85%。保定价格为5631元/平方米，环比上涨0.46%。廊坊价格为7193元/平方米，环比上涨0.18%。唐山价格为5864元/平方米，未升未降。邯郸、衡水、秦皇岛三市价格出现了下降，价格分别为5195元/平方米、4900元/平方米、6532元/平方米，环比分别下降0.29%、0.75%、0.91%。专家分析，近日，国家出台了一系列利好政策。展望未来，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若能够切实落实和执行，将有力刺激市场库存的消化，促进楼市平稳健康发展。