会员投稿 搜索:
您的位置: 主页 > 经济 > 行业聚焦 > 正文

万达万科今日正式牵手 两万成对要胡什么?

来源: 中国经济网 点击这里给我发消息 转发至: 分享到QQ空间 百度收藏 人人网 开心网 豆瓣网

昨晚,关于地产大佬万达和万科即将合作的消息刷满朋友圈。

在各路媒体千方百计求证时,一份万达内部《关于“万万”合作时事件的宣传要求》流出,明确今日召开新闻发布会的相关信息。

今早,有媒体火速曝出,“发布会双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。”此时,市场纷纷猜测万万没想到的万万组合会在哪些领域展开。分析人士认为,基于庞大的客户群体和转型需求,双方在轻资产、商业地产、社区服务等方面发展目标基本吻合。因此,合作的重点无疑是轻资产化。

上海易居研究院研究员严跃进也认为,两者的合作预计会在社区商业等领域展开,也不排除后续在互联网金融等轻资产领域展开合作。

中国经济网记者联系到万达总部相关部门负责人,“合作已经确定,今天上午在北京举行发布会。”

中国经济网记者再次联系万达北京区域相关负责人,对方电话暂无人接听。

转型路上新战友

房地产行业黄金时代风吹云散后,转型成了一线房企共同面临的话题。

亚洲首富万达董事长王健林,不止一次提出万达转向轻资产化运营的想法。他还对外公布,阶段性目标是:2020年万达集团收入的三分之二、利润的超过三分之二要来自于服务业企业,也就是说,要来自于不动产销售以外的收入和利润。

转型的路径便是轻资产模式,就是从今年开始,投资万达广场的钱不用万达出,都是投资机构出,万达负责选址、规划、设计、建造、招商、运营管理,使用万达的品牌。所有投资获得的收益,万达跟投资方35/65分成。王健林还说,这个模式现在已经正式在运行了。

另一个房企大佬万科的转型则显得有些煎熬。

在去年被绿地抢走头把交椅后,万科对外宣布,已不再重视规模。万科今年Q1财报显示,一季度,万科实现结算面积73.4万平方米,与2014年同期基本持平;实现结算金额82.2亿元,同比减少9.2%;实现营业收入88.9亿元,净利润6.5亿元,同比分别减少6.4%和57.5%。

不过,市场分析人士则认为,万科中期的看点在于公司的转型、逆周期成长和超越传统ROE的提升空间。

万科董秘谭华杰也曾说,十年后万科住宅业务收入将占比降至50%,以消费地产、产业地产以及延伸业务为代表的新业务群,将贡献另外数千亿级的营收,而所有的新业务都将采取轻资产、资本化模式。

“意思是说,短期内业绩下滑可能就是转型要付出的代价。”一位行业分析人士这样认为。

二万成对要胡什么

如果这是一场牌局,激动不已的首先都是看客。

万达和万科的合作,被调侃成万万没想到。两大地产巨头的合作,到底会给市场带来什么样的惊喜?二万成对后,会胡什么样的牌?内幕尚未解开,市场已是猜测一片。

中原地产首席分析师张大伟指出,万科万达的合作,肯定是补足彼此的短处,对拿地将是太有利了。首先,万达的优势是商业综合体运营、低价拿地,万科的优势是住宅开发。双方组合可以联合拿地,后续共同开发、运营。他还认为,双方主要还是传统业务的合作,是行业领头羊用专业化应对利润下滑的市场现实。

严跃进认为,因为从常理来说,很难理解房地产市场上两家行业巨头合并会带来什么。当然,从其合作来看,显然是选择部分板块进行共同开发。两家企业的联合,反映了共同促转型的需求。两家企业都拥有比较广泛的业主客户群,此次合并后势必能够促进两家企业营销资源共享。

市场确实对万万合作有看不懂的地方。

潘石屹就表示,合作什么呢?万科会干的万达也会干,万科不会干的万达也不会干。房地产公司的合作和转型,大势所趋,但要寻找互补的合作伙伴。

一位行业分析师则告诉中国经济网记者,“面对转型的同样需求,万达万科合作后,会在最大程度上实现资源共享和优势互补。在轻资产运营方面,这些因素都会为双方转型提速。”

地产散户怎么玩

放下万万合作的重点不说,这种强强联合会给整个市场带来什么呢?剩下的地产散户面对二万对子又该怎么出牌?

据知情人士透露,合作之后万达要拓展到更多的中小城市,万科也需要更大的市场占有率。严跃进就直言,对于别的房企来说,可能会因为此类企业的业务合作而面临冲击。

其实,在地产行业逐步成熟的几年,转型已经成为国内房企的统一话题。此前,绿地、恒大、保利、招商等都在以不同的方式走出对拿地卖房的依赖;另一面,中小型房企依然在不断的拿地卖房,希望通过这种方式完成资本的积累。

市场分化也因此而生。

一位行业研究员告诉中国经济网记者,“万万组合,对整个房地产圈子的影响不啻于一场地震。”他说,传统住宅开发和商业拓展的联合,会使两个企业在是市场上所向披靡;而受次冲击最大的,应该是一线房企。

众所周知,在一线房企中不乏商业地产的高手。面对万万组合,在一线城市的大型综合体的开发中,此类房企便落于下风。

上述研究员还称,目前大多房企的转型都朝着大金融和大服务的方向;抛开房屋开发一项,万达和万科会利用其优势不断提高市场占有率,压缩同行的市场份额,这也是很可怕的。

对于万万组合对中小城市的影响,他说,毫无疑问,两大巨头联合后,万达的布点会再一次下沉。如此一来,依附于三四线城市开发的地产商也会面临同样的问题。

“万万联合,会引发部分一线房企心理恐慌;对中小房企,则会加速其分流淘汰的节奏。”他还告诉中国经济网记者。

责任编辑:崔有天

Tags:
转发至: 分享到QQ空间 百度收藏 人人网 开心网 豆瓣网
?
??
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与环渤海财经无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
最新图文信息资讯
关于环渤海财经 - 联系我们 - 广告服务 - 友情链接 - 网站地图 - 版权声明 - 杂志订阅 - 帮助