5月房企业绩全线飘红 分析认为缘于市场回暖

经历一季度的低迷之后，随着市场成交热度的持续攀升，房企业绩终于在5月全线飘红，20家标杆房企的销售业绩普遍上升。尽管房企5月销售环比、同比都实现较快增长，然而由于一季度市场低迷，因此，前5个月多数企业全年业绩目标完成率在40%以下。

普遍取得双位数增长

双位数增长成为5月房企业绩的关键词。

万科近日公布了5月销售业绩，销售金额达到206.7亿元，同比增长四成，环比增加16.4%。恒大地产发布销售简报显示，5月单月恒大实现合约销售额达167亿，创下恒大地产有史以来单月销售的最高纪录。

同样，5月，保利地产实现签约面积136.45万平方米，同比增长39.35%;实现签约金额175.32亿元，同比增长43.46%。碧桂园单月合同销售金额约125.4亿元，同比增长42%;合同销售建筑面积约205万平方米，同比增长55%。

中原地产研究部统计数据显示，截至目前已经有30大房企公布了5月业绩，合计30家企业5月销售业绩达到了1398.5亿，而这些企业在4月的合计业绩为1120.28亿，5月房企整体销售环比平均上涨幅度达到了24.8%。

缘于市场回暖

中原地产首席分析师张大伟分析认为：市场出现了红五月，全国主要城市市场明显升温，各种政策刺激下，成交量复苏：5月全国主要的54城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。根据中国房地产指数系统百城价格指数统计，2015年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。

国家统计局6月11日发布了《2015年1~5月份全国房地产开发和销售情况》，多项数据已出现明显好转。数据显示，今年1至5月，商品房销售面积35996万平方米，同比继续下降，但降幅比1至4月份收窄4.6个百分点。其中，东部地区和西部地区前5月商品房销售面积及金额均首次转正。

克而瑞研究中心认为，今年5月一二线城市均呈现供求两旺，6月整体有望延续红5月行情。就目前来看，随着上半年逐步接近尾声，各大房企在市场不断回暖的情势下，不断有喊“涨”的声音，却很少有企业真正涨价,反倒是层出不穷的营销活动,甚至有的项目为了冲业绩仍在暗降、促销。我们预计，6月市场将维持量升价稳的态势。

全年压力仍大

5月单月全线飘红并不能掩盖形势严峻，由于一季度市场低迷，前5个月，多数企业全年业绩目标完成率在40%以下。截至5月份，在克尔瑞所选取的房企中，仅恒大、深圳控股出众，销售目标完成率超过40%，其他房企的销售目标完成率集中在30%左右，个别房企甚至不足30%。

克而瑞研究中心监测数据显示,5月销售业绩排前20位的房企中,恒大的销售目标为1500亿元,而截至目前恒大已累计完成624亿元的销售额,占其年度销售目标的42%。然而除恒大之外,其他房企的销售目标完成率大多在三成左右。

张大伟分析认为，从年内累计销售看，房企整体还不乐观，30大企业前5月销售业绩合计为4783.7亿元，同比2014年同期的4666亿元,仅微涨了2.5%。从房企年内累计业绩看，预计同比数据有望在8月出现同比上涨。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，大中城市的楼市分化依旧明显，尽管包括主要一线城市在内部分城市的房价已经开始上涨，但是，大多数城市房价仍然没有明显上涨现象，或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态，“说明大多数城市仍然处于去库存阶段，仍然没有明显复苏和好转”。

开拓新业务

相比市场分化，利润下降对房企的调整更为严峻。“躺着”挣钱时代过去，利润缩水已经成为房企不得不面对的残酷现实。

张大伟表示，5月全国主要城市楼市价格继续升温，房企销售也水涨船高，但对于目前市场来看，分化严重，不同城市成交量差别非常大，这种情况下，房企的利润率继续下调将成为定局。据中原地产研究部的统计，在已经公布2015年一季度报告的43家上市房企中，业绩同比下调的企业达到了31家，其中预减的企业达到了11家，预亏的企业也达到了11家，占比超过两成。

一位业内人士表示，“房企主要受到两方面因素影响，一是企业为了应对市场调整期面临的去化压力，主动调整价格加大促销力度;二是近年来土地成本不断提高，挤占了房地产上市公司的一部分利润空间。”

面对营业收入增速回落，利润率持续下行的压力，不少房企加速开拓新业务，仅5月单月，就有方兴、远洋、华远、碧桂园、正荣等陆续推出自己的互联网+战略。

此外，万科表示，未来将在住宅和传统商办地产之外，积极拓展消费地产、产业地产，以及地产延伸业务。其中，物流地产是产业地产业务重点方向之一。近日，远洋地产旗下新天地项目发布其“创居”理念，同时宣布牵手58同城以打造互联网生活服务平台。目前正在研发阶段，预计今年内能投入测试。截至目前，已经进入或宣称进军社区O2O，已经有花样年·彩生活、龙湖、万科、绿城、佳兆业、保利地产、新城地产、远洋地产等多家房企。