美媒:中国富商在澳寻找＂炫耀性资产＂ 买顶级公寓

参考消息网10月22日报道 美媒称，举行红毯首映礼为新发布的电影大片造势原本只是在好莱坞才会出现的场景。现在，澳大利亚的房地产开发商正利用同样的策略向亚洲的富人们兜售奢华公寓。

据美国《华尔街日报》网站10月20日报道，最近，皇冠集团邀请了1500名客人对其即将在悉尼修建的住宅项目进行了“内部展示”，这是一座名为“无限”的、光彩夺目的20层综合建筑，总价值约5.75亿澳元(约合26.37亿人民币)。时尚品牌“阿玛尼”主办了这场活动，“施华洛世奇”在活动中展示了其品牌珠宝，“杰克·丹尼”则为活动提供了一种限量版的威士忌。

报道称，这场在新加坡和雅加达再度上演的“盛典”在9月的某一天令皇冠集团这个开发项目的所有326套公寓几乎销售一空，仅剩余两套。

中国的富人们被这种场景吸引而来，并且帮助引发了一场住宅建设热潮，令澳大利亚经济免于在漫长的采矿业繁荣时期过去之后陷入衰退。在亚洲移民者青睐的悉尼和墨尔本等城市的天际线上，到处都是塔吊的身影。当前的法规通常仅允许外国投资者购买未建设的房地产，一般是公寓开发项目。

但是，这一市场正在出现裂痕。16日，澳大利亚央行警告说，在过去六个月中，住宅地产开发商面临的风险增加，墨尔本和布里斯班市中心出现房屋过剩供应。该国央行之前警告说，房屋价格任何的突然崩盘都会动摇本国的银行业和经济。澳大利亚经济第二季度较之第一季度仅增长0.2%，是四年来的最低点。

澳大利亚和新西兰银行集团有限公司的首席经济学家沃伦·霍根说：“人们低估了住宅建设对经济的支持。”

政府数据显示，在截至今年8月份的一年中，新住宅建设的审批量创下历史最高，同样的还有颁发给高层公寓建设项目的许可证数量，这一数字目前占许可证总量的31%，较六年前增加了11%。

报道称，今年早些时候，世邦魏理仕地产咨询服务公司一位总经理安德鲁·莱昂塞利听说一位中国顶尖富商正在寻找“炫耀性资产”，他知道他在墨尔本正有一个合适的地产项目：新加坡世界级置地公司熠熠生辉的摩天大厦，这座大厦将成为南半球最高的住宅建筑。他的这位中国客户以2500万美元的价格抢购了这座大厦的顶层公寓——这是澳大利亚公寓有史以来的最高售价。这套公寓纵横整个100层，能够欣赏到云层之上的景观。

在一个公众对于中国在澳大利亚投资感到忧虑的时期，皇冠集团这样的开发商在讨论亚洲买家对其生意的重要性时会保持谨慎。但是，作为一个影响力日益增长的迹象，澳大利亚建筑师也开始使用“风水”设计来迎合亚洲人的喜好。例如，将游泳池改造为“锦鲤池”，以及在楼层和电梯计划中去掉“4”这个某些中国人认为不吉利的数字。房地产中介还设立了迎合中国投资者的门房服务。一些人与在中国的移民中介和其他中间人合作，以利用其网络吸引潜在的买家。推销澳大利亚公寓的广告牌和宣传片通常出现在该国的主要机场等地点辅以中文小标题。

纽约的中国问题战略咨询企业摩登系公司的总裁布莱恩·布赫瓦尔德说：“在这个竞争日益激烈的市场，品牌如果想对中国客户保持吸引力，需要变得更加聪明。”(编译/张琳)