碧桂园借力中国金茂合掏51.8亿挺进北京

中国金茂和碧桂园联合体昨日以51.8亿元拿下北京两块商业金融用地，这是方兴地产更名中国金茂后首次成功拿地，也是碧桂园首次在北京成功拿地。业内人士认为，当前市场分化加剧的现状促使房企向一线和部分二线城市集聚，未来一线城市的土地竞争将更加激烈。

据了解，昨日成交的北京丰台区花乡四合庄1516-28-A地块B4综合性商业金融服务业用地，规划建筑面积11.8万平方米，挂牌起始价为14.2亿元，现场竞价前已经收到9次网上报价，最高报价为14.76亿元。最终经过98轮竞价，该地块以34.2亿元被中国金茂和碧桂园联合体拿下，溢价率高达140%，折合楼面价2.89万元/平方米。

另一宗丰台区花乡四合庄1516-28-B地块B4综合性商业金融服务业用地，规划建筑面积5.91万平方米，挂牌起始价为7.15亿元，现场竞价前已经收到10次报价，最高报价为7.46亿元。最终经过58轮竞价，该地块以17.6亿元被中国金茂和碧桂园联合体拿下，溢价率更高达146%，折合楼面价格2.97万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为，碧桂园在北京拿地，标志着标杆房企全面回归一二线城市，虽然后续碧桂园等企业可能重心依然在二三线城市，但大部分企业仍会对一线城市增加关注度，更多的标杆房企将积极进入北京等一线城市拿地，这也使得未来一线城市的土地竞争更加激烈。

CRIC研究中心研究员杨科伟也认为，当前市场分化加剧的现状促使房企向一线和部分二线城市集聚，就连坚持深耕三四线城市的碧桂园、恒大都纷纷抢占一线城市市场，对一线城市土地趋之若鹜早已成为共识。

中原地产研究部统计数据显示，2015年上半年，20大标杆房企合计一线城市购入土地金额高达840亿元，占比达到了所有拿地金额的47.6%。(记者 张达)