大连二手房5月缩量20%

“最近明显感觉来门店咨询买房子的人少了。”刚刚过去的5月，这是二手房经纪人陆飞最突出的感受。想起三月份房地产新政刚出台时市场的那份火热，陆飞仍然会经常回味。

昨天是5月份的最后一天，记者从我市几家房地产中介企业了解到，今年5月，大连二手房市场交易量环比4月减少两成左右，市内五区的交易量重新回到3000套上下。

两个月

一位房产经纪人的落差

“3月份那段时间，我每天都要带四五组客人看房子，要是到了周末，一天十组都是正常的。”陆飞说，自己从事房地产中介工作有四五个年头了，去年三四月份有利好政策出台，楼市也是一片火热，跟今年的情形差不多。“不少新的客户都是以前老客户介绍的，因为比较信任，所以推荐成功的几率也比较高，”陆飞说，今年和去年的三四月份，他的业绩都相当不错，一个月能卖三四套房子。

“但5月份明显感觉来门店咨询的客人少了。”陆飞告诉记者，这并非他自己的感受，身边不少同行都觉得，5月份的工作清闲了不少，新客户少，新增的房源也少了不少。“现在一天能有一两组看房的，周末也没多到哪去。”陆飞说，闲下来的时间，他就会拿起以前登记过的客户，挨个打电话问问他们的购房意向。“买完了”、“再等等”，是最为集中的两类回答。“显然，一部分是前段时间新政的刺激效应提前透支了一部分市场成交量，另外则是不少人看到目前房价没有明显的上涨迹象，就不再急于购买了。”

5月市内五区成交3000套

陆飞的感受没错。好旺角房屋运营中心提供的数据显示，5月，大连市内五区的二手房成交量在3000套左右，环比上月减少两成。更为精准的一项统计显示，5月，我市二手房市场的新增房源减少20%左右，而新增客户数量减少在18%。

相关数据的收窄和缩量，这已经是3月二手房销售高峰到来后的第二个月。早在今年4月，我市二手房市场的购房客户新增量环比就下降了16.80%，房源报盘量环比下降了9.28%，客房比为5.5：1，降至近一年以来新低，与去年同期相比，客户新增量同比下降36.49%，房源新增量同比下降5.09%，无论环比还是同比，客户降幅都更为明显。业内人士认为，近两个月以来，购房客户下降，主要是因为3月刚需集中释放后，客户需求产生冲高后的理性回调。

交易均价仍约为1.05万

今年3月，受楼市购房新政影响，购房客户新增量环比增长了93.69%，房源报盘量环比增长了103.82%。二手房成交量也达到6800套，环比增长179.93%，其中市内五区成交4700套，创六年来单月新高。“限购政策出台以来的几年中，大连市内五区的二手房交易量一直维持在每个月2000~2500套左右，但是去年的楼市利好政策出台之后，大连二手房交易量就出现了比较明显的上扬，”业内人士向记者介绍，每次以政策实施的一两个月为界限，交易量会有非常明显的上涨，去年2月末房地产利好政策的出台，让大连楼市在去年3月前半个月的交易量就达到了1600多套，是去年2月的全部。

但与国内一线及部分二线城市今年出现的量价双升不同，我市二手房市场在利好政策刺激下的应激反应时间正在缩短。今年4月，我市二手房交易数据已经比三月有明显下降，5月更是以两成的比例实现交易量下滑。而从价格上看，连续的交易量变化并没有明显拉升或拉低二手房市场的交易价格，目前，市内五区的二手房交易均价仍在每平方米1.05万左右。

责任编辑：白岚