石家庄西南：老城区呼唤新项目

本报记者 呼延世聪

今年以来，楼市发展情况较往年有了很大起色，在各方因素的推动下市场表现十分可观，石家庄各城区的楼盘项目也比以往更活跃，不少项目开盘售罄、加推销售，房价也是一涨再涨。

近几年伴随着众多房企的入驻，市内各个区域的楼市也有着显著的发展，产品品质也在品牌房企的带动下逐渐提高。纵观石家庄八个区域，裕华区作为后起之秀一直领跑省会楼市，其他几个区紧随其后，行政新规划的区域也在今年市场推动下蓬勃发展。但作为老城区的桥西区，尽管随着城中村改造崛起了大量住宅，但优质项目并不算多，想在该区域买房却苦于没有合适的好项目，因此桥西区在一定程度上成了最难买房的区域。

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交通不便商业缺乏

石家庄桥西区的行政范围划分是市区京广铁路以西、中山路以南，西与鹿泉区接壤，北与新华区毗邻，是石家庄发展历史上最长的一个区域，但“老”城区并没有跟上市场发展的步伐，相比其他几区，楼市发展情况较为落后，并由于缓慢的发展脚步被认为是“老旧”的代表。

据燕赵都市报房地产传媒中心的统计显示，目前桥西区在售住宅项目有44个，但众多项目却不能满足市民在桥西区的购房需求。尽管新火车站的投入使用带动了周边楼盘项目的火热，吸引了不少投资客，但整体上看，大片的桥西区域发展步伐仍旧比较缓慢。业内人士认为，造成桥西区发展缓慢的主要原因有以下几点。

作为老城区，以原有街道为主，道路较窄，多为小路弯路，在私家车逐渐增多的形势下，小路弯路经常性出现拥堵压车的情况。桥西区不像裕华区长安区等，拥有体育大街、谈固大街等比较宽敞的街道，交通不太便利。而交通作为影响楼市发展的一大因素，使得桥西区的房地产发展受到了一定的制约。

此外，桥西区的整体商业氛围并不浓厚，相关商业配套不充足。目前，桥西区较为繁华的区域集中老牌商业新百广场、新开业的北国益友百货以及近两年不断发展的西美花街工场附近，万象天成及海悦天地的投入使用也在不断弥补桥西的商业空白。但对于日渐拥有强大购买力的桥西消费者来说，这些已经不能适应他们的消费需求。

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城中村改造占多数

石家庄的城中村改造始于2008年“三年大变样”，当时桥西区以城中村和旧城区改造为突破口，对多个城中村进行了拆迁改造，但也正因为如此，遗留下不少问题，开发商“先上车再补票”情况较为严重，导致的结果便是所建楼没有证件。自2014年受严查影响，桥西区无证楼盘基本都停业整顿，房源无法销售，甚至有些违规项目还需要缴纳罚款，更有开发商因为资金链的问题处于生死边缘。缺乏靠谱品质楼盘，这也就造成桥西人想买房却无的放矢。

由于证件不全，开发商停工跑路的事情不断发生，而对于购房者而言，购买房源靠谱是最重要的，最怕的便是辛辛苦苦攒下的积蓄打了水漂。但伴随严查工作的逐渐开展，政府对于补证工作进程的监督，不少开发商已经按规定办理了相关证件，原本停工的项目也逐渐复工，不少项目逐渐入市。

据了解，在对城中村进行改造的同时，桥西区也通过这些改造过程完成了自身的一个提高，搞好与城市周边环境和设施的衔接，促进城中村与城市融为一体，将落后的城中村改造为城市新亮点，为村民市民提供好的住宅，提升其城市竞争力。

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品质房源受青睐 期盼好项目入驻

作为石家庄的“原住民”，张女士一直生活在桥西区，所住房子为原单位宿舍，尽管老小区的社区规划都一般，没有景观绿化等配套，但仍旧对桥西区有着浓厚的感情。看到今年市场形势不错，房价一直上涨，张女士也打算购买一套新房。可在桥西区内寻找房源时却发现合适的房源少之又少。打算在桥西区购房的业主大多遇到像张女士类似的情况，“你说这个位置不好，其实也没有很差，但是让你下决心就在这买又很犹豫，总是遇不到最可心的，”张女士这样说道，想要买品质住宅，但是却没有优质的改善性住宅的选择。

桥西区一直是高校、政府机构和医院的聚集地，收入平稳是桥西区购房者的特征，因此该区域的市民实际上拥有强大的购买力。而目前桥西区的房地产市场缺少品质楼盘，加上拥有购买力的他们对于品牌开发企业和精品楼盘有着较高的要求，因此目前桥西市场上的产品并不能完全满足购房者的实际需求。归根结底，还是由于桥西区缺乏精品楼盘。

随着城中村改造项目的逐渐补证，近两年入市的项目开始受到购房者的关注。例如位于西二环的盛世御城，作为玉村城中村的改造项目，占地770余亩，体量较大楼盘比较靠谱，目前四区已全部封顶，均价已涨至每平方米10000元，但在桥西区市场仍受购房者青睐。由此可见，在整个桥西区楼市供需失衡的情况下，一旦有高品质靠谱楼盘面世，必定会受到市场高度关注。有业内人士称，桥西区缺乏的并不是购房者，而是高品质楼盘。

在城市中心区域土地资源日渐稀缺及旧城改造门槛不断抬高的市场现状下，桥西区房地产市场也在不断发展变化。相信作为老城区的桥西区会逐渐赶上其他区域的发展，吸引优秀开发商入驻，从而实现整个桥西区的繁华和发展。

责任编辑：郝杰