北京商报讯(记者 卢扬 郑蕊)将文化与地产嫁接，正成为很多企业热衷的一大发展模式。昨日上午，东方娱乐总经理李勇在金投赏活动现场宣布，东方娱乐将进行产业链转型实施泛娱乐、进军文化地产的消息，颇引人注目。在业内看来，现阶段文化地产虽然火热，但也面临前期投入较大、回报不稳定等挑战和风险，东方娱乐欲建设的喜剧小镇等文化地产项目也没有成熟的商业模式，究竟能实现何种结果还需进一步观察。

东方娱乐为上海东方传媒集团有限公司(SMG)旗下全资子公司，是娱乐内容制作、时尚内容制作、影视内容制作和购买、广告经营、版权经营、驻场演出、音乐产业、数据营销、艺人经纪以及其他娱乐延伸业务的总体运营平台。

据李勇介绍，东方娱乐转型后的泛娱乐布局，不仅涵盖电视平台，还包括电影、网络剧、演唱会等多个领域。其中，东方娱乐现已参与王菲演唱会、承办上海国际戏剧节，在艺人经纪方面，接下来则会由经纪公司跟重要艺人成立合资公司，而文化地产领域则以演播室为载体，建设喜剧小镇等项目。“目前已在各地看场地，会以演播室为核心，做文化地产。我们长期把喜剧类放在一个地区，户外类真人秀节目放在一个地区，这些地区明星常年来，观众也常年来，从而形成热点带动周边。对我来说，与其去租演播室，还不如在几个点扎根，与开发商合作，与当地政府合作。”李勇表示。

随着人们对于精神文化产品的需求不断增加，文化与地产等其他行业融合的现象愈发普遍。从互联网上以“文化地产”为关键词进行搜索可以发现，各种项目层出不穷，发起方既有地产公司，也有影视等领域的文化公司，甚至明星也参与进来，比如云南丽江束河古镇的雪山艺术小镇就是由李亚鹏的中书控股公司最早发起立项的。

在业内看来，鉴于文化产业的高热度，文化地产吸引各路资本进入，也引发了市场竞争日趋激烈，失败的案例更不在少数，这与文化地产的特性有密切联系。在北京大学文化产业研究院副院长陈少峰看来，文化地产前期建设所需资金规模较大已成为共识，若没有一定资金实力将难以将其完成开发实施。此外，目前已有文化地产项目出现同质化的现象，而优质内容是文化地产的关键，但这并不意味着只是简单地将文化元素复制粘贴到相关项目上，更重要的是要在原来内容的基础上形成新意，提升体验性，增强对人们的吸引力。

公开资料显示，东方娱乐旗下拥有东方卫视中心、影视剧中心等多个运营部门或公司。这使得东方娱乐手里握有多个卫视平台，以及10-15个网络综艺、60档电视综艺等大量资源，尤其是东方卫视播出的喜剧节目《欢乐喜剧人》、《今夜百乐门》等，均有较高的知名度，对于东方娱乐布局文化地产而言，能在一定程度上增强内容资源上的竞争力。

但同时也有业内人士表示，文化地产的商业模式还未成熟，比如部分文化旅游项目，只依靠门票作为惟一的收入来源，过于单一，运营成本又居高不下，难以实现盈利，容易受到经济是否景气等因素的影响，一旦资金链断裂，整个项目会面临较大冲击，这均是东方娱乐未来布局文化地产可能会遇到的挑战和风险。

责任编辑：白岚