9月一二线楼市出现分化

本报讯(记者袁伟华)随着9月份国内22个城市出台程度不一的楼市调控政策，国家统计局刚刚发布的9月份全国70个大中城市房价变动情况数据格外引人注目。从整体数据上看，9月份一二线城市房价总体上仍保持上涨，但10月上半月，一线和热点二线城市房价环比纷纷出现下降，显示调控政策初见成效。

国家统计局21日发布9月份全国70大中城市房价变动情况数据。9月份，70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。

从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个;其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个;其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。其中，9月郑州、杭州、济南、福州等城市均环比涨超5%。

但自9月以来，尤其是9月末短短几天时间，全国共有22个城市集中出台楼市限制性政策，整体调控收紧局面的出现，使得这一波房价上涨开始转向。

为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。

从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。

其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

我省的石家庄、唐山、秦皇岛三城9月份新建住宅价格环比分别上涨了4.4%、0.4%和0.5%。其中石家庄房价涨幅不低。不过石家庄并没有出现在国家统计局单列统计的15个城市名单里，尽管此前业内对石家庄出台楼市调控政策预期较高。

不过来自市场的反应已经开始出现，政策基调的影响主要体现在销量上。记者了解到，近期包括石家庄在内的城市网签量开始出现不同程度下滑。中原地产研究中心统计数据显示，截至10月16日，全国主要的54个城市当月合计签约商品房住宅数量130944套，而9月同期签约量为137483套，环比减少约7000套。同时，二线城市楼市开始整体降温，上周二线城市合计签约商品房住宅数量3.36万套，已经连续两周低于4万套。

楼市政策趋紧

“左手开发、右手运营” 或成房企趋势

在住宅市场调控趋紧之际，房企之间的竞争不再是单一维度上的比拼，商业运营管控能力正成为企业竞争力的重要指标。

最新发布的克而瑞《2016前三季度房地产企业运营收入榜》显示，今年前三季度，以商业地产运营为主的龙头企业异军突起，红星美凯龙、中粮大悦城分别冲至第二和第五位。业内人士认为，“左手开发、右手运营”将成为标杆房地产企业调整战略布局的趋势。

中粮大悦城地产副总裁周鹏认为，商业百货“情景化”是未来商业地产发展的重要趋势。“开一个购物中心，品牌很快就被复制走了，因此地产商都在考虑如何构建一个情景模式，把购物中心变成空间和品牌的有机结合，这是不可复制的。”

近日，红星商业宣布总投资额超过15亿元的“尹山湖爱琴海购物公园”落户苏州。红星商业董事长张华容表示：“尹山湖爱琴海购物公园的核心定位是成为‘都市的假日中心’，其亮点在于其与吴中当地特有的旅游资源进行融合，打造出可以呈现苏州水乡特色的商业标杆项目。”

苏州吴中经济技术开发区管委会副主任刘叶明表示，尹山湖爱琴海购物公园将打造独特的“水系+商业空间”组合，未来将成为区域内高品质生活方式的商业地标。

据张华容透露，红星商业已推出资产管理业务，以精准匹配开发商的资产盘活、开发运营等需求，仅2016年红星商业资产管理签约项目就已超过10个。

“房企商业运营管控能力日渐成为反映整体竞争力的重要指标之一，升级业态成为目前房企商业管理的主流。”易居(中国)企业集团首席执行官丁祖昱说。据新华社

责任编辑：郝杰