万达去地产化加速

近日，万达集团公布的最新业绩显示，2016年万达集团服务业收入占比55%，历史上首次超过房地产收入。同时，万达商业预计租赁业务净利占比超过50%，万达集团董事长王健林表示，万达比计划提前一年实现转型阶段目标。

“不动产虽然很赚钱，但是不动产的现金流不持续、不稳定，我们需要转型。”近日，王健林在第47届达沃斯论坛的特别对话环节中表示，万达将“去地产化”，往旅游、体育、娱乐等方面发展。

坚定“去地产化”

在仅仅转型两年后，仅靠“卖房”的房地产便不再是首富的座上宾。万达透露的数据显示，2016年，如按房地产合同收入口径计算，因主动调减600亿元房地产收入，万达集团收入同比减少13.9%。而从净利来看，房地产净利润占比已低于50%。

对于“去地产化”的原因，王健林指出，一方面是地产的估值比较低，另一方面则是地产的现金流不持续、不稳定，不是一个万岁行业。

事实上，截至2016年12月31日，万达集团资产达7961亿元，同比增长21.4%。其中，2016年年营业收入2549.8亿元，完成年计划的103.2%，同比增长3.4%。但值得注意的是，如按房地产合同收入口径计算，因主动调减600亿元房地产收入，万达集团收入同比减少13.9%。

具体来看，2016年，万达商业收入1430.2亿元，完成年计划的100.4%，同比减少25%，净利润实现同比增长。当年万达新开业50个万达广场、2个万达茂、18个酒店、客房6333间。新增持有物业面积600万平方米，累计持有物业面积3233万平方米。其中，新开业万达广场中21个属于轻资产，占总开业数的42%。

据悉，万达轻资产有“合作类万达广场”，就是对方出地又出钱，万达负责设计、建设指导、招商运营，净租金双方分成。还有投资类万达广场。2016年第四季度，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场，投资合同达1050亿元。2017年至2019年，每年开业交付30个万达广场给投资方，净租金双方分成。

王健林表示，万达集团2014年开始实施企业成立以来的第四次转型，从房地产为主的企业转向现代服务业为主的企业。转型的结果是，万达商业租金大幅增长。2016年万达商业租金收入195.8亿元，完成计划的102.3%，同比增长29.6%。因为租金增长快，租金利润率高，得以使万达商业在收入降四分之一的情况下实现净利增长。

“因此，从目前来看，万达转型基本成功。万达集团、万达商业都不再是地产企业。”王健林说。

新兴产业异军突起

事实上，从目前来看，虽然万达仍难以摆脱房地产，但从目前来看，万达成长最快的是新兴产业。

数据显示，2016年，万达集团营业收入2549.8亿元中，电影产业收入391.9亿元，同比增长31.4%，体育产业收入64亿元，同比增长9%。旅游产业收入174.3亿元，完成年计划的100%，同比增长37.1%。体育产业收入64亿元，完成年计划的98%，同比增长9%;儿童娱乐收入5.2亿元，完成年计划的103.4%，同比增长137.8%;万达金融集团收入213.5亿元，完成年计划的127.7%。

王健林提出，要探索电影全球发行可能，打破好莱坞“六大”电影公司的垄断，提升万达在电影行业的核心竞争力。王健林表示，好莱坞“六大”(派拉蒙、环球、20世纪福克斯、华纳兄弟、哥伦比亚、迪斯尼)电影公司去年所拍电影不到自己发行电影数量的一半，却席卷了全球85%的票房，原因便在于垄断全球电影发行渠道，这也将是万达下一步电影全球化方向。

王健林提出，到2020年，万达电影要实现净利润100亿元、占据全球20%市场份额的目标。

与此同时，在体育方面，万达体育产业收入64亿元，同比增长9%。目前，万达体育已是世界最大的体育公司之一，成为国际足联、国际篮联等十多个世界体育组织全球或中国独家商业伙伴，在全球超过20个国家运营足球、冰雪、自行车、篮球、铁人三项等二十多项体育运动。

投资医疗产业

万达集团董事长王健林在瑞士达沃斯论坛上，表示正考虑做连锁医院。

他说，中国的医疗过去是官方独家，一年前对民营企业开放，允许民营企业搞综合性的医院，并且允许外国医师到中国来执业。几个月前刚刚又有一个规定，就是医院的医生也可以自己经过批准私人出诊，到外边去看病增加收入，所以这些都是很大的变化，为民营医院发展提供了条件。

王健林认为，这为民营医院发展提供了条件。而万达最大的优势就是几百个大型商业中心和建设团队，所以有能力在医疗领域发展，正在思考要不要进军健康这个产业。

事实上，早在2016年1月6日，万达集团与英国国际医院集团(International　Hospitals　Group　Limited，简称IHG)在北京签订合作协议。万达将总投资150亿元，在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院，由IHG运营管理并使用IHG品牌(中文名为“英慈万达国际医院”)。这是中国企业在医疗行业的最大一笔投资，也是IHG首次在中国运营管理医院项目。

据悉，三座医院均按照国际顶尖标准设计建造，IHG将确保三座医院的运营通过JCI(国际医疗卫生机构认证联合委员会)等国际医疗机构认证。其中，上海英慈万达国际医院拥有床位1000张，投资80亿元;成都英慈万达国际医院拥有床位500张，投资50亿元;青岛英慈万达国际医院拥有床位200张，投资20亿元。

王健林认为，引进顶级综合性国际医院是万达在中国的创新，不仅满足高端人群对健康医疗的需求，也使所在城市医疗水平达到国际一流，带动中国高端医疗水平提升。

责任编辑：郝杰