石家庄：楼市理性回归 风向将变？

本报记者 陈红

从诸多房企开始启动营销推广活动以来，石家庄房地产地产进入了另外一个阶段，即平稳期。购房门槛的提高，导致市场中需求量减少，购房者不再恐慌入市。市场虽然供给量仍旧处于缺位，不过下半年即将入市的项目已经开始前期蓄客，给了购房者能买房的“希望”。二手房市场成交遇冷，首付门槛继续提高，不过出于对市场看好的预期，卖方市场并未有降价举动。石家庄下半年楼市将进入理性冷静期。

大房企入市 进入品质竞争时代

“目前的确想换一个大的房子来满足当前居住需求，不过得看到自己满意的才会出手。”购房者李女士平静地对记者说道。这与她年后唯恐房价上涨买不到合适房子的态度形成了鲜明的对比。“现在市场中楼盘的价格基本上稳定了，而且据说一家大房企入市的价格还会低于周边，所以心里不再紧张，等等好房子卖，再出手。”

据记者了解，几个品牌房企手中的项目即将在六七月份入市，而目前已有项目进入了前期推广和蓄客的阶段，从入市货量和预估价格来说，均优于市场预期，因此缓解了市场供给量偏紧的缺口，同时对于房价有着稳定的作用。

“可以说，下半年的石家庄房地产市场将是品牌房企的竞争。”业内人士分析。随着万科的落地、远洋地产的进入，石家庄的版图上，品牌房企数量又增加了。

“品牌房企频频进驻，多数选择并购、合作的方式，与本土企业进行合作，单打独斗的本土企业要在产品、品牌上下功夫，才能在目前回归理性的市场中获得生机。”业内人士分析道。

二手房成交量遇冷

记者调查发现,从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看,与新房市场供给量不足相对应的，供给充足的存量房市场的成交也逐渐下滑。

记者走访多家房地产中介门店了解，进入五月份以后尚没有成交的门店不在少数。

“比较明显的对比是，2016年一个业务员每个月成交六七套，而今年可能一个店的成交量也没有六七套。”正大房产中介的一位工作人员向记者介绍。

“受限购限贷政策的影响，一些购房人群被挡在门槛外面，同时首付比例提高，增加的购房成本，因此有资格、有能力购房的人群变少了。”分析二手房交易量下滑的原因，该工作人员解释，由于对房地产市场预期看好，卖家提高房屋售价，也成为交易受阻的因素。

“不过有住房需求且有能力购买的人群，仍然应该选择出手。不管在什么样的市场环境下，只要服务到位，肯定会有市场。”国大房产中介一位工作人员对未来的市场仍持乐观态度。

责任编辑：郝杰