上半年石家庄楼市经历了这些事儿

本报记者 陈红

2017年上半年石家庄楼市跌宕起伏，先热后冷，在价格一路走高的市场中，戛然而止，限购限贷的出台令市场迅速回归理性。市场供应量不足，价格稳定，让购房者心态远离“恐慌”。随着地铁、高架以及主干线外延工程的投入使用，石家庄楼市版图在不断外扩。上半年楼市“虽冷犹热”，可以说是市场供给量放量前的“潜伏期”。

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供给量不足 房企仍积极布局市场

经过2016年一年的市场火热后，2017年春节一过，业内对市场的判断均以回落为主，而市场却出乎意料地更加火热。更有五证不全项目连夜涨价，有项目在半天时间上涨每平方米两千元，达到了石家庄楼市疯狂的顶峰。而随后，石家庄住建局出台了限购限贷的政策，并强调加大对证件不全项目的整治力度，市场迅速降温，市场逐渐恢复理性。

虽然市场中证件不全项目抓紧时间办证，但上半年石家庄的楼市市场仍然出现了供给量的“空窗期”，市场相对不足也在一定程度上令市场降温，市场成交量迅速下滑。

虽然市场成交略显冷清，但是房企积极布局市场的脚步并未停止。与此同时，房企加快了拿地的步伐，全国大房企万科、融创等进驻或扩张市场的步伐加快，金科、金辉等外地房企也将石家庄作为其京津冀城市群扩张中必不可少的一个区域，在抢地过程中毫不手软。本土房企天山、润江等在正定新区的土地拍卖中表现抢眼。各家房企积极准备2017年的楼市下半场，并为日后的项目储备做准备，足以可见房企对未来市场的乐观看好。

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政策加码 利率上浮 市场逐渐恢复理性

3月17日，石家庄市政府出台《关于加强房地产市场调控的意见》，按照“坚持住房的居住属性”和“房地产市场分类调控”的总体要求，对居民购房政策、住房公积金贷款政策、住房商业性贷款政策进行调整。

外地人限购、本地人限贷升级，虽然石家庄本次调控政策被业内人士评价为“较为温和”，但也提高了购房门槛，尤其是提高了投资性需求的成本，因此市场逐渐回归理性。

继3月17号石家庄主城区推出限购、限贷政策后，4月份石家庄继续发布相关政策文件对楼市进行规范。4月中旬，石家庄市住建局发布了《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》的通知，文件表明从5月1日起，石家庄二手房交易要进行第三方资金监管，为规范房地产市场经营秩序再“加码”。

在限购限贷政策加码的政策下，银行方面贷款额度紧张导致的放款缓慢也影响着市场预期。4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。石家庄市场中的银行提高基准利率、收紧房贷也是主要基调,。石家庄的四大国有银行以及各股份制银行也上调了首套房和二套房利率，并由于额度收紧的原因，放缓了贷款审批的进度。银行贷款的放缓也适当地为市场降了降温。

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新三区价值初显 刚需外溢明显

记者调查发现，从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看，在高房价运行的市场中，鹿泉、藁城、栾城新三区地带成为刚需购房者考虑的区域。

在上半年地铁开通、众多主干道及高架桥外延工程竣工投入使用后，新三区的区位优势逐渐凸显起来。同时随着公园、医院、教育机构的迁入，刚需购房者选择新三区成为价格驱动下，由不得已而为之向主动选择转变。各家房企也纷纷在新三区拿地储备项目，可以预见，下半年甚至今后一两年，新三区将成为楼市的主战场。

责任编辑：白岚