7月全国首套房贷平均利率环比涨2.25%

本报记者 陈红 刘丽佳

近日，融360发布的《7月中国房贷市场报告》显示，7月全国首套房贷款平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上个月上浮了2.25%。

燕赵都市报记者调查发现，石家庄首套房贷也逐步收紧，贷款利率普遍上浮。多家银行表示，购房者能申请到的房贷利率基本都在基准利率(4.9%)以上，个别银行甚至上调至基准的1.2倍，即5.88%。对于此种情况，购房者又是如何反应的呢?

石家庄首套房贷利率出现上浮

今年以来，房地产市场持续收紧，限贷、提高房贷利率也成了调控楼市的手段之一。有观点表示，从限购、限价，到限贷、限商办，“五限”时代在中国部分城市已经拉开序幕。

近日，融360最新发布的《7月中国房贷市场报告》显示，7月全国首套房贷款平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。从首套房贷利率的监测数据来看，7月份全国533家银行中，超九成的银行已无利率优惠，126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势明显。

与全国房贷形势一样，当前石家庄首套房贷利率也出现普遍上浮。近日，燕赵都市报记者电话联系石家庄多家银行住房贷款发放部门发现，当前石家庄多家银行首套房贷利率优惠已基本取消，除部分银行仍在执行基准利率(4.9%)外，其他银行贷款利率普遍上浮，浮动比例大多在10%左右，个别银行浮动到20%。

不仅利率上浮，银行房贷审批也变得更严。“我们银行当前执行的首套房贷利率最低为基准利率4.9%，至于购房者最终申请时能浮动到多少需根据实际情况，开发商资质、购房者信用度这些都要考虑。建议购房者如果想要申请房贷的最好尽快，因为目前银行每个月的商贷规模有限，银行方面后续还可能再收紧，就算是申请也不一定能办下来。”石家庄某银行网点工作人员表示。

购房者：理解，但表示压力较大

对于首套房贷利率上浮，记者在采访中发现，购房者对采用此类手段调控楼市表示理解。但同时部分刚需购房者也表示，上浮的利率和收紧的贷款额度让他们感觉到“买房不易”，压力较大。

“本来已经看中了桥西区的西二环外的一套小两室房子，打听了一圈下来，发现走商贷很可能办下来利率在5.39%左右，瞬间感觉有点‘泄气’。粗略查了下，按照我打算贷款的额度和最长年限来算，我每个月的还款额就接近4000元了，而我每个月工资也就不到5000元，有点吃不消。”28岁的待婚青年小王表示。

记者粗略算了笔账，按照1.5万元/平方米的房价来算，一套80平方米的小两室住房总价在120万，按照贷款七成84万，基准利率4.9%，最长贷款年限30年，等额本息来计算，每个月的还款额接近4500元。而2017年5月27日，河北省统计局公布的2016年全省城镇单位就业人员平均工资显示，石家庄(含辛集)城镇非私营单位就业人员年平均工资为59337元(约合每个月4945元)，石家庄(不含辛集)城镇私营单位就业人员年平均工资为37659元(约合每个月3138元)。

上述还款额还是按照4.9%的基准利率来算的，如果上浮1.1~1.2倍，每个月还款额还会增加200-500元，可想而知，利率上浮对普通购房者而言压力还是比较大的。

购房者该如何应对当前局面

近日，央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为表明，“加强住房金融宏观审慎管理，继续做好房地产金融调控，在支持居民合理自住购房的同时，严格限制信贷流向投资投机性购房。”有业内人士表示，央行已经为房地产划出了清晰的金融政策底线。

专家表示，房贷利率收紧，主要目的还是严格控制投机性购房，从源头上切断炒房客的炒房资金。因为前几年信贷宽松时，炒房客通过加按揭、装修贷、消费贷等手段违规入市，导致住房信贷金融创新高，风险加剧。

面对住房商贷利率不断上调的现状，购房者又该如何应对呢?对此，业内人士认为，尽管当前石家庄房贷利率普遍上调，但是与历史上其他时期相比，其实并不算高。2015年央行进行了5次降息，商业贷款基准利率从年初的6.15%，将至当前的4.9%，可以说购房者享受了一段时期的“低利率”。

专家认为，对多数购房者来说，他们当前考虑的重点，还是楼盘给出的实际优惠与成交价格是否能够承受，至于利率的调整，如果在正常上浮范围内，并不需要十分看重。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，对自住型的刚需购房者而言，尽管还款压力有所增加，但住宅成交情况，依然热度不减。

责任编辑：郝杰