石家庄大房企瞄准装配式建筑

本报记者 陈红 刘丽佳

当大众的关注点大多在政策变化、房价升跌的时候，一些大房企却在放长眼光，用战略思维去迎接楼市的新局面。今年以来，我省率先在张家口、石家庄、唐山、保定、邯郸、沧州6市大力发展装配式建筑。“像造汽车一样造房子”“搭积木”，这是对装配式建筑的形象描述。

当前，石家庄万科、融创等大房企已经率先示范，采用装配式建筑建造模式。据悉，当前两大房企旗下的重点项目，融创裕华壹号、润德万科翡翠公园均将采用该种建造方式。那么，装配式建筑到底有哪些特点，发展前景又如何呢?

装配式建筑的特点

何为装配式建筑?百度百科词条显示，“装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。每个人都将可以自己DIY设计搭建自己的房子，墙体是可反复拆卸的，可以重复利用不会由于拆墙而产生建筑垃圾”。

而关于装配式建筑，业内人士也曾形象地进行比喻。万科集团董事长王石先生曾提出，装配式建筑就是，“像造汽车一样建房子”。通俗地解释就是，梁、柱、板甚至楼梯、阳台等“零部件”都在工厂里做好，再运到现场搭建，如同搭积木，标准快速。

与传统式建筑相比，装配式建筑具有节能、环保、节省模板、缩短工期等众多优点。但另一方面，此种建筑模式也有其缺点，比如工程造价高。

业内人士指出，装配式建筑由于楼板厚度比较厚，所用材料大幅增加，导致了造价的增高。同时，由于外墙厚度的增加，导致用户在同等建筑面积上，装配式建筑的净空面积比传统式建筑的净空面积小很多，从而导致了装配式建筑的平方米造价比传统式建筑的平方造价贵很多，也不容易被消费者所接受。据测算，装配式混凝土结构比传统现浇混凝土建筑每平方米高300元左右。

大房企瞄准装配式建筑

石家庄装配式建筑的发展现状如何呢?当前来看，石家庄装配式建筑的发展还处在起步阶段。万科、融创等大房企品牌项目的签约，将为石家庄装配式建筑的发展起到率先示范的作用。

据了解，融创中国贾村项目(商品区)将建成一个具有装配式混凝土结构建筑、被动式低能耗建筑、高星级绿色建筑(二星)、海绵城市、铝模等多种技术集成的示范小区。8月4日，石家庄市装配式建筑专家评审会上，润德万科翡翠公园一期项目通过评审，也将全面应用装配式建筑生产方式。

在促进装配式建筑发展方面，相关部门也多次发文予以鼓励。在省住建厅发布的《关于大力发展装配式建筑的实施意见》指出，“对新开工建设的城镇装配式商品住宅和农村自建装配式住房项目，由项目所在地政府予以补贴。”并表明，将“力争用10年时间，全省装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%以上”。

7月份，石家庄市住建局发布的《关于进一步完善商品房价格调控的措施》中提到，对于采用国家推广使用的建筑产业化方式建设，且预制装配率达到30%的商品房项目，在符合相关文件精神的情况下，将“在申报价格监制时，将利润率控制在合理范围内的基础上，依照2016年10月份全市商品房的基准价再上浮30%确定项目的预售均价。”

石家庄装配式建筑发展大事记

2017年3月14日，省政府新闻办召开省住建厅解读《关于大力发展装配式建筑的实施意见》新闻发布会。发布会上表明，钢结构建筑将作为我省发展装配式建筑的主攻方向，张家口、石家庄、唐山、保定、邯郸、沧州6市率先发展，力争用10年时间，全省装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%以上。对新开工建设的城镇装配式商品住宅和农村自建装配式住房项目，由项目所在地政府予以补贴。

2017年5月份，河北省住房和城乡建设厅印发《河北省装配式建筑“十三五”发展规划》(以下简称《规划》)，明确河北装配式建筑与京津共同发展的目标、路径和任务，规划期为2016年至2020年。

5月9日上午，裕华区住房和城区建设局召开融创中国项目装配式建筑推进研讨会。会上，区住建局质安站朱宇站长表态争取把融创中国贾村项目(商品区)建成一个具有装配式混凝土结构建筑、被动式低能耗建筑、高星级绿色建筑(二星)、海绵城市、铝模等多种技术集成的示范小区，在石家庄市建筑领域起到示范引领作用。

5月24日，石家庄万科地产相关人员到河北雪龙企业考察参观雪龙装配式建筑体验园“鹿港一号院”以及清华·丽建丽筑装配式建筑生产基地，就装配式建筑以后的发展达成共识。关于装配式建筑，万科集团董事长王石先生曾提出“像造汽车一样建房子”。

7月14日，石家庄万科官方微信曝光润德万科翡翠公园精装细节。20日，河北项目网发布的该项目相关信息显示，项目主要建设内容包括住宅、沿街商业、配套公建、幼儿园、地下车库、地下储藏间等，后续施工方面，该项目将全面应用装配式建筑生产方式。

8月4日，石家庄市装配式建筑专家评审会上，润德万科翡翠公园一期项目通过评审，标志着石家庄装配式建筑正式进入实施阶段。

责任编辑：郝杰