石家庄新华区将迎来 商业、住宅的区域价值重估

本报记者 陈红 赵重磊

8月28日，新华区政府官网发布消息称，中汇资本与中建一局、中钢新元、申万宏源“新华万达金街”项目建设签约仪式在西三庄乡举行。

对于石家庄西三庄万达广场的动态，从开始洽谈的消息曝出，就一直引发业内人士和市民的关注。近期，有网友在石家庄市政府网站又询问西三庄万达是否签约，而新华区西三庄乡政府回复项目目前已签订框架协议。这与之前政府回复“正在做准备工作，有望签约”相比，有了实质性进展。而本次签约仪式的公布，标志着万达广场正式入驻西三庄。

西三庄万达正式签约

记者从新华网政府官方网站获悉，8月28日，中汇资本与中建一局、中钢新元、申万宏源“新华万达金街”项目建设签约仪式在西三庄乡举行。

据消息显示，石家庄新华万达金街项目占地50亩，总建筑面积约8万平方米，其中地上建筑面积4万平方米，地下建筑面积4万平方米，预计总投资8亿元。该项目是集合文化、旅游、购物、餐饮、娱乐等为一体的综合商业街。

石家庄新华万达金街项目计划2017年年底开工建设，2018年年底竣工，2019年开业。

2017年1月份，石家庄新华区人民政府发布文件，新华区西三庄乡着力打造三大发展区域，积极洽谈西三庄万达广场项目。西三庄万达广场项目计划建设万达广场、金街、银街、酒店等，将填补新华区没有大型购物中心和五星级酒店的空白。此次框架协议的签订，意味着西三庄万达广场项目正式落地。

据了解，与万达签约石家庄国瑞地产不同的是，此次大连万达集团再次选址石家庄新华区西三庄方位，主要填补石家庄西北区域的商业空白。

新华区商业空白得到填补

说到“万达广场”，需要从裕华区万达广场的开业盛况谈起，位于裕华区的万达广场，作为万达集团进军省会石家庄的第1步，在开业当天便吸引了40万消费者的涌入，“万达广场”一时之间，成为石家庄市民街头巷议的热点话题。

“新华区商业氛围实在是太缺乏，我们想逛街娱乐还需要去市中心的北国和勒泰，万达广场进驻以后，会大大丰富我们的生活方式，并让娱乐休闲更加便利。”在新华区长期居住的石家庄本地居民尹先生说道。

据记者走访调查发现，此次“第三座万达广场”选址的新华区西三庄区域，整个区域商业综合体较为匮乏，现有商业配套薄弱，万达的到来正好弥补了这一空缺，让新华区有了自己的商业配套。

新华区作为石家庄的老城区，区域内人口居住密度大，人群消费能力强;而且近几年周边新楼盘和近期入驻的新小区较多，有着年轻和消费需求高的人群基础。万达广场的入驻，将改善该区域人群的消费环境。

石家庄商业格局逐渐生变

“新华区上风上水，居住环境非常好，不过商业配套确实一直是短板，因此我们在推盘的时候也面临着困扰。”早在几年前，新华区植物园片区的一个项目营销负责人就说出过这样的困惑。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，石家庄商业地产虽然供给量相对过剩，然而商业分布却一直处于不平衡的状态。随着北国益庄购物中心的开业，西三庄万达广场以及西美花盛配备商业综合体的建设，石家庄西北区域商业配套将得到填补。

从目前的市场分布来看，石家庄商业配套分布范围越来越广，逐渐打破了原来只有中山路一条线式的分布格局，从东部东胜广场、东南部卓达商贸广场-益东百货商圈、万达商圈、北国-勒泰商圈、新百商圈，到西部益友商圈、西南西美花街综合体等商圈或商业的分布，大大改善了石家庄以前商业分布不平均的现状。

商业格局的改变，也将改变石家庄住宅区域价值的评估。

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