石家庄投资客已“撑不住” 楼市调控逼迫低价抛房

“哥们儿，你是来捡漏儿的吧?现在很多房源都在抛售，绝对能买到超值的房子。”近日，燕赵都市报记者在新华区某二手房中介门店采访时，一位中介销售作出上述表示。

据记者调查发现，中介销售口中“捡漏房源”大都为新房期房，很多都是目前处于四个证件或者没有证件的房源，由于楼市政策收紧，很多投资客纷纷出售手里的房源。“个人房源急售”“仅此一套”“超低价格”……受资金链紧张影响，许多投资客坐不住了，选择卖房套现。一条条抛房信息在房产中介的微信朋友圈散布开来，据记者统计，一个月以来此类抛房信息多达几十条。

本报记者 陈红 赵重磊

房产中介“抛房” “差价”4000元/平方米

在很多房产中介的朋友圈，几乎每天都可以看到新的“抛售房源”信息，这些房源信息大都为房源中介的“投资房源”，房源价格从7000元—15000元/平方米不等，单价低于周边房价1000—2000元/平方米;从房源的地段上来看，大都为2环外位置的房源、房源周边交通便利，都配备地铁或者环线高架桥;从房源的证件来看，很多房源都没有签订《石家庄市商品房买卖合同》，大都为证件不全的房源。

从多家房产中介公司获悉，近来确实有石家庄投资客紧急卖房的现象，但是由于大多房源证件不全，都不能在二手房网站上挂牌，很多房源都只能在房产中介“微信朋友圈”挂牌。“近几个月，我们成交的房子大都为这样的抛售房源，由于单价比较低，所以房源发布几天后，都会有买家询问，上一个月，先后成交了五六套这样的房源。”石家庄某房产渠道公司人员这样讲到。

“博雅盛世五证齐全，面积85平方米，单价13000元/平方米，贷款40万元，更名费15万元，首付71万元。”这是近期朋友圈扩散的一条中介消息。根据燕赵都市报房地产传媒中心了解，博雅盛世位于东二环与北二环交汇处北侧南石家庄村，项目由河北瀚康俪业房地产开发有限公司开发，目前部分房源已经五证齐全，某房产网站报价为17000元/平方米(价格为项目均价)。

“一个是13000元/平方米，一个是17000元/平方米，为何有4000元的差价呢?”为此，燕赵都市报记者也证实了“13000元/平方米”消息的真实性，至于为何这么低的价格出手?中介人员表示：“这是一套投资客的房源，房源的首付比较高，因为投资客已经加了几十万元的差价，如果考虑居住的话，这样的房子值得买，单价便宜。

2017年石家庄楼市政策正在收紧

经历了2016年以及2017年一季度的房价上涨，此次又面临着“房源抛售”，石家庄楼市可谓大起大落。

对于石家庄投资客急着抛房的现象，有业内人士评论到：“房源低价抛售，对于石家庄房地产整体市场价格影响不大，从房东本身的投资角度来看，抛房的投资客并没有任何损失，反而赚钱了;对于抛房原因就是石家庄楼市政策的调控，从目前出台政策的趋势来看，未来石家庄楼市调控政策有可能将进一步收紧。”

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，从2016年3月起，石家庄众多楼盘不断上调价格，房价一直是呈上涨趋势，很多楼盘都出现了“抢房”事件，这种现象一直持续到了2017年3月。2017年3月17日晚，石家庄市内四区、高新区范围内全面实行住房限购措施。此后，石家庄楼市政策一直处于“收紧”状态：楼市限购、项目严查、限价调控……

★楼市限购：

2017年3月17日，石家庄市政府出台关于加强房地产市场调控的意见。

★项目严查：

2017年4月26日，石家庄市人民政府发布了《关于进一步加快房地产专项整治项目手续办理有关规定的通知》。通知中明确提到几方面的解决措施：一、加快土地手续办理;二、规划超容积率项目补缴;三、加快解决征收拆迁遗留问题;关于各类技术指标、税费、处罚、开工时间问题;四、对违法行为的惩处;五、加快手续办理的措施。

★限价调控：

2017年6月29日，石家庄市住建局发布拟定商品房价格进一步调控相关政策。《政策》中提到，石家庄限价标准调整，需符合三项条件(采用建筑产业化或被动式低能耗建筑、低密度住宅和“退二进三”项目)，商品房预售价格才能依照2016年10月份全市商品房的基准价进行调整。

★房贷收紧：

近日，石家庄首套房贷也逐步收紧，各大银行的首套房贷款利率普遍上浮10%—20%，石家庄各大银行的首套房贷款利率普遍上浮10%—20%：中国银行、工商银行、农业银行、华夏银行、兴业银行首套房贷款利率上浮10%;民生银行、广大银行、浦发银行、河北银行首套房贷款利率上浮20%。

★五年限售：

2017年9月23日，石家庄市政府发布了《关于加强房地产市场调控的补充意见》，石家庄楼市调控在“317”政策基础上继续升级。与其他城市两年限售期相比，石家庄新政更加严格，新购住房限购五年。

责任编辑；白岚