天津市国土房管局详解限价商品住房管理

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为何出台规范管理通知?

自去年以来，受房地产市场影响，限价房申请量显著增长，群众纷纷来信来电提出了诸如增加房源供应、让无房家庭优先买房、规范限价房销售管理等意见和建议。为确保本市限价房用于自住型需求、基本住房需求，经市政府批准，制定了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》，从资格审核、摇号选房、上市转让到市场监管实行全过程动态管理，全方位实时监控，同时加大房源供应，实现精准保障。

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怎样实现保自住保困难?

一是保困难，优先摇。《通知》规定，无房家庭、3人及以上家庭，可以优先分组摇号;单人户只可购买一居室户型，2人及以上家庭可购买任意户型。限价房项目销售时，首先对申请购买一居室户型、其他户型的家庭分别登记，然后按照无房且3人以上、无房或3人以上、其他家庭的顺序分组摇号，确定入围家庭和选房顺序，合理分配房源。

二是防炒卖，严格审。按照《通知》规定，从申请到项目登记、摇号、签订合同，各个环节都要通过管理系统对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核，不再符合条件的家庭需要注销购房资格或重新申请，客观上加大了对困难家庭自住需求的保障力度。希望申请家庭在家庭情况发生变化后，能够及时主动到管理部门进行申报。此外，11月1日后，将《天津市限价商品住房购买资格证明》调整为核发《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》，告知单上将新增持证期间注意事项、分组摇号规则等，更加方便群众办理。

三是限转让，要回购。《通知》明确了对于今后新核发销售许可证的限价房项目，在现有的购买5年后方可转让的时间限制基础上，必须通过以下两个渠道进行转让：一是转让给符合限价商品住房购买条件的家庭;二是由政府指定的公司回购，回购的限价房仍然出售给符合条件的家庭，实现循环使用，封闭运作。回购办法将另行制定。通过上述措施确保限价房切实用于保障困难家庭的自住需求。

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如何增加房源供应?

今年，通过多方协调，目前已推出北辰区双青新家园荣悦园、荣乐园、荣欢园4400余套住房，年内还将推出双青新家园荣畅园、荣业园、荣诚园、大寺新家园佳和华庭等项目7000余套住房，全年供应量预计将创历史新高。凡持有2016年1月1日后发放、2017年内到期《天津市限价商品住房购买资格证明》的家庭，都可参加2017年内限价商品住房项目公开登记。

为进一步加大房源供应力度，下一步，还将采取三项措施：一是对已取得限价房土地和正在建设的项目，督促开发建设单位及时办理相关手续，未按合同约定建设、延误建设进度的，将按照违约条款严肃处理，对于具备销售条件的项目，开发建设单位应根据建设进度，以幢为最小单位及早申请办理销售许可证，早办证、早上市;二是明年通过集中新建和在普通商品住房项目中配建相结合，加大房源筹集力度;三是要求各区政府在普通商品住房项目中按一定比例配建限价房，进一步增加房源供应。

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怎样打击炒房行为?

一是通过房地产市场管理部门对这些机构和个人严肃依法查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任;二是为保证限价房配售的公平性，有关部门将进一步加强监管，项目摇号过程须由开发建设单位组织，摇号采取电脑软件摇号，摇号软件经第三方机构审核，购房家庭数据录入、封存、解封等流程由公证机构全程监督，摇号过程由购房家庭代表、公证处全程监督，管理部门还将加强现场巡查监督，确保公开公正;三是请市民通过官方渠道了解限价房有关信息，天津市国土资源和房屋管理局门户网站、“天津市住房保障管理办公室”微信公众号、各区房管局住房保障受理窗口以及限价房项目销售现场都会及时发布通知，购房群众要警惕不法分子的虚假代购信息，应通过正规渠道购买限价房，避免财产损失;四是对于发布虚假信息、违规收取中介服务费用的机构和个人，市民可随时向各区房管局举报，房管部门将严肃依法依规查处。

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有哪些便民新举措?

今年以来，本市着力打造“互联网+住保服务”平台，进一步提升信息化服务水平，为群众提供更多便利。一是实现限价房网上登记，从日前双青新家园荣欢园接受登记开始，尝试采取网上登记的形式，持证家庭不用到售房处现场排队，在网上录入身份证号码和资格证明编号即可登记;二是投入使用“住房保障个人终端APP”，向群众实时反馈住房保障资格审核进度，群众可随时查看限价房、公租房房源情况;三是年内将逐步实现限价房、公租房、租房补贴等业务网上预约受理，在中心城区房管局增设住房保障窗口大厅叫号系统，网上预约与大厅叫号并网运行;四是实行“一站式”资格信息查询，年内首先在市内六区房管局实现各类住房保障信息跨区查询，群众可就近自行打印限价房、公租房、租房补贴等资格证明以及未享受住房保障证明等书面凭证。

责任编辑；白岚