河北楼市：住房按揭贷款 增速已经出现回落

本报记者 陈红 赵重磊

“截至9月末，河北省个人住房按揭贷款比年初增加1820.36亿元，同比少增28.30亿元，新增个人住房按揭在全部新增贷款中的占比37.87%，同比下降11.56个百分点。”10月26日，河北银监局在举行的新闻媒体通报会公布的数据。

对此，有业内人士表示：“第四季度河北楼市很难再出现大幅度的反弹行情，个人住房按揭贷款增速已经出现回落，房地产调控效果明显，近期各大银行的房贷利率不断上调，已经影响了新房和二手房交易量。”

楼市火爆推动个人住房贷款业务

根据河北省银监局公布的数据来看，前三季度，个人住房贷款仍是房地产贷款的新增主体，投放保持增长但增速有所减缓。数据显示，截至9月末，全省银行业个人住房贷款余额为9526.72亿元，比年初增加1836.35亿元，占全部房地产新增贷款的83.45%，同比下降9.07个百分点。

2016年前后，利好楼市新政不断出台，降低首套房利率，下调首套首贷比例，继续降准降息，极大推动了河北房地产市场的火爆，而这种楼市火爆一直延续到了2017年第一季度。

面对买房者提高杠杆买房的需求，银行基本上“照单全收”。“早几年，银行可能都看不上房贷这块业务，现在都成了‘优质资产’了，目前房贷以其风险低的特性受到了越来越多银行的青睐。”有业内专家指出，个人住房贷款增长与利好楼市新政有着紧密的关系。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，利好政策的落地，对于尚在等待中的购房族来说，无疑是最好的买房“时机”。

业内人士分析认为，楼市利好政策会导致楼市销售回暖，部分买房人担心房价反弹，所以才积极入市，近一段时间不会出现这样的情况。“楼市限购、限贷、限价、限售政策的公布，来看房的置业人群越来越少了，只有很少的刚需购房者才对符合自己心理预期的楼盘出手。”一楼盘工作人员说。

二手房贷款利率

上浮超过新建商品房

据调查，目前贷款利率执行的标准，绝大部分机构对于首次购买普通住房的，贷款利率执行不低于基准利率上浮10%，二套住房贷款最低执行基准利率上浮20%，三套房贷款则不予以受理。个别机构贷款利率上浮幅度小于前述情形，但差距不大，且随时可能调整。

记者走访发现，第三季度多个银行房贷额度紧张，可以放贷的银行中，首套房利率已经陆续恢复基准利率，部分银行利率上浮。石家庄各大银行的首套房贷款利率普遍上浮10%—20%：中国银行、工商银行、农业银行、华夏银行、兴业银行首套房贷款利率上浮10%;民生银行、广大银行、浦发银行、河北银行首套房贷款利率上浮20%。

“贷款利率上调之后，本来计划贷款100万元买一个大约90平方米的房子，按照基准利率，30年等额本息还款，最后总共要还191.06万元;如果按照利率上浮10%，总共要还201.93万元，多交近11万元。”在长安区某二手房连锁门店看房的购房者李先生这样算了一笔账。

从多渠道了解到，楼市新政对楼市的影响已快速显现，目前，石家庄的二手房交易量呈现下滑。同时，来自河北省银监局的消息显示，新政影响或在下个季度会有明显显现，目前楼市贷款初现端倪：二手房贷款也出现下滑，且利率上浮较多。

据记者调查发现，二手房贷款利率较新建商品房利率相对较高，部分机构二手房首套贷款利率要求基准利率上浮15%以上，二手房二套住房基准利率上浮30%以上。

责任编辑；郝杰