任志强2017最后一炮：中国房地产没有泡沫

夜半桥边呼孺子，人间尚有未烧书。

这些年的任志强，一直是地产界那个看不见“皇帝新衣”的小孩，对错皆不论，总能语出惊人，落得一身狂名，曾被鲁迅狂骂过的一位著名文人说过，文与言，只要足够坚硬，也能一粒一粒压入枪膛，甚至打赢半场战争，抛开过往年份不言。

无疑，随着时间的推进，任志强已赢得了2017年中国房地产全场的舆论战争。

除了年轻人活该买不起房之类的语录，任志强在对房价的预测上几乎弹无虚发，所以，对那些听闻任志强之言买了房的人来说，任志强就是现代版的预言帝。

娱乐圈以及广大的吃瓜群众，有不少人称呼《芳华》导演冯小刚为小钢炮。

其实，深悦会认为，任志强完全当得上小钢炮，地产界的小钢炮，这些年，任志强是一路顶着骂名走过来的，但也当得上业界良心四字，上怼国家政策调控，下怼祖国的花朵，但是作为一名地产公司的董事长，他不像万科等大咖房企，一边唱衰楼市泡沫一边乘机低成本扩张。

也正因为如此，多年来，任志强在房地产领域意见领袖的地位，远远超过他房企开发商的地位。

人走茶凉，这个成语在世界上大多人大多事都适用，但是任志强退休以后，一言一论的影响力丝毫不减当年，随便在一个论坛一个峰会上几句话一讲，就能迅速的传遍全中国，任由他人讥笑赞誉获益受损，他自八风不动。

前段时间的房价下降没门之后，任志强又出席了中国金融博物馆书院第71期读书会时，任职中国金融博物馆书院理事长时分享了“金融与房地产的稳定开展”。

而在这一次的分享中，任志强再度释放了惊人言论：中国房地产没有泡沫!

其实，深悦会找过任志强2017年所有的发言记录，打算做一篇年终总结，早在2017年年初，任志强在其微博上回答网友问题之中，就提到过这一观点“中国房地产根本没有泡沫，泡沫论都是胡说八道”。他表示，泡沫从经济学的概念，只要有市场溢价就有泡沫，但是，这世道，还有什么东西是没有市场溢价的呢，几乎没有。

任志强举了个例子：一台电脑，刚上市的时候卖8000元，然后6000在然后到5000、3000，你能说它是泡沫吗?再比如手机，从1000，3000，再到将近9000，你能说它是泡沫吗?并不能!

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在网上，几乎随处可见房地产泡沫论，好像大家都在担忧中国会步香港日本的后尘，包括，各位悦友也时常有此心忧，但深悦会在此提问一句：“泡沫”究竟是什么?

首先大家要知道，经济泡沫和泡沫经济是两个概念，两者既有区别，又有一定联系!

经济泡沫，是市场中不可避免的一种正常的经济现象，指的是由于局部的虚假需求，导致此资产的市场价格脱离了资产本身价值。

本质是与经济基础条件相背离的资产价格膨胀!

但是，一如任志强所言，有经济泡沫是正常的，各行各业都漂浮在经济泡沫之下，任志强举的手机和电脑虽然有些以偏概全的嫌疑，但是却是能举一反三的，例如：金融证券、债券、土地价格等等，其实，要细细说来，泡沫，只要保持在一个合适的范围内，就不会对市场产生负面影响!

但是，一旦市场的经济泡沫膨胀过度，过度到严重脱离实体资本和事业发展需要的时候，就会演变为市场的虚假繁荣，也就是所谓的泡沫经济!的确很容易一刺就破。

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为什么说中国没有房地产泡沫?

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1990年，日本股市、楼市泡沫相继破灭，房价呈断崖似的下跌，日本经济从此一蹶不振，进入了所谓的“失去的二十年”。

的确，就像不少楼市专家说的那样，当下的中国与日本有不少相似之处，例如类似美国减税之类的国际压力，楼市价格层层虚高，实体经济严重缺血，金融业更是一片血雨腥风，可是，只要你仔细研究，就能发现与日本有着很多大不同……

而这些不同，恰恰决定了中国不会重蹈日本的覆辙。

首先，城镇化不同。

1990年，日本几乎就已经完成城镇化建设，国内城镇化率超过了90%，而中国到2017年也才刚刚达到了60%出头。，这个指标不仅仅意味着两国城市中房地产供需结构存在差异，也意味着两国经济增长和趋势以及饱和度完全不同，换句话，随着城镇化的推进，中国进城买房的需求在较长一段时间内，旺盛至极，此时中国的经济发展与彼时的日本相比，后劲更足。

其次，土地制度完全不同。

日本住宅用地为私有制，市场化交易，而中国，城市土地国有，农村为集体所有，因此，土地基本掌握在各级政府手中，这就意味着，中国政府对房地产市场拥有更大的调控空间，在各种调控之下，政府不可能让中国房地产崩盘。

还有一点，货币政策不同。

日本楼市崩盘的还有一个原因，当时的日本多数银行倒闭，国库遭受重创，很多老百姓房子还不起贷款了，但是房地产开发商却没有发生什么变化，美国08年后的金融危机同样如此，而中国的状况就比较特殊了，由于国情差别，其实很多美国、日本的购房者，有不少在买房时是属于低首付或零首付，很多人买房子是由于能够冲抵个人所得税，所以他们不在房子上投入实际的本金部分，但是对于我们而言，付完首付后你的房子难道不要了?换言之，当你用百分之三十甚至更高的首付进行了购房，如果你随手就不要了，你要承受巨额亏损，这个跟0首付后随手不要所承担的损失是天差地别的!

所以，深悦会也认为，不用担心房地产泡沫的问题!

其实，任志强作为一个敢说敢怼之人，用时间证明了自己一直以来的观点的正确性!

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任志强的一段采访

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前两天，深悦会看到一个采访，特有意思：

记者：为什么您一边承受媒体报道给您带来的负面影响，一边继续保持自己的曝光?

任志强：如果我不去做的话，媒体就更可以歪曲了，我做了论坛，起码参加论坛的人会知道媒体说的是假的。如果没有这些，那就等于被媒体一手遮天了，他说什么就是什么了，这种欺骗在社会当中的影响是非常非常不好的。

记者：如果满分是十分，您给媒体打几分?

任志强：在某些新闻报道上应该给他们打十分或者八分;但在评论或者是断章取义上，他们可能连两分都得不到。

深悦会说：

任志强作为一个一言一行都牵动网络神经的老年网红，信他的人奉之为神，趋之若鹜，不信他的奉之为疯子，破口大骂。不过无论如何，在他被封杀的那两年，地产这座江湖，没有了他任大炮，终究是寂寞的。

2017，深悦会最后一问：对于任志强，各位悦友，你怎么看?


 

责任编辑：乔慧