硅谷天使投资人天价购宅 高端别墅或再成热点

如果把Yuri Milner形容成教父，硅谷人可能没意见，虽然这个名字对国人来说有点陌生。这位站在IT界风口浪尖的投资人，用一个公式说服Facebook创始人扎克伯格接受他的资金，并相继投资Zynga和Groupon这些超级明星公司，他的投资之选或许能给危机之后仍处于混沌中的资产价值树立一定的标杆。

硅谷新贵的投资之道

2011年初以来美国就业与景气指数的回复相比金融危机前的同期仍较疲弱，但北美不动产市场却提早引爆了重磅炸弹。

4月初，曾投资Facebook两年获利6倍的著名天使投资人Yuri Milne购买了美国比弗利山庄一处价值一亿美元的高端别墅，创下今年全球别墅交易最高价。

作为DST（Digital Sky Technologies）CEO，Yuri近年在美国以投资Facebook、Groupon和Zynga等社交网站而声名大噪，他在2009年时投资Facebook时其市值还是100亿美元，今年3月则涨至750亿美元。而他投资的网站Groupon和游戏制造商Zynga的市值也分别涨至250亿美元和100亿美元。

尽管赚得盆满钵满，但Yuri的房产购置倒也不是心血来潮的资产随意配置。数据显示，2010年第四季度，全球房地产投资市场的强劲表现带动全年交易额达3160亿美元，较之2009年增幅超50%，全球三个主要地区的投资活动都有明显复苏。仲量联行预计2011年世界全年不动产投资额较2010年同比增长10%-15%；美洲地区投资额有望达到1350亿美元，同比增长40%；亚太地区投资额估计可达950亿美元，同比增长15%；若各地区的表现能与预期相符，则2011年全球投资总额有望较2010年增长20%-25%。

投资额的增长说明曾一度被金融危机波及的世界不动产市场已然步入正轨。

奇货可居是Yuri的投资之道，虽然Facebook的盈收与增长数字是整个硅谷最漂亮的之一，但Facebook当家人扎克伯格这位天才横溢的商界奇葩的才是Yuri最青睐的资产增值点，把钱交到一个独一无二的人手中，意义与数字本身同样重要。

同样的原则也体现在这次不动产交易中，洛斯阿图山别墅坐落于美国比弗利山庄，建筑面积面积2万5500平方英尺，法国式的城堡设计，可远眺金山湾，屋内设有舞厅、戏院、酒窖、室内和室外游泳池和网球场，Yuri最初看上的就是它的设计，但最重要的是，它是由美国著名建筑设计师Richard Manion操刀设计的。

Richard Manion是美国著名富人区比弗利山庄御用建筑设计师，比弗利最后40栋名人定制大宅中，16栋均出自他的手笔。他也曾为肯尼迪家族、洛克菲勒家族定制高端住宅。

Richard Manion团队的作品中融合了英国、法国、意大利和地中海等地的民居特点，致力于用21世纪的视角去再现古典主义建筑的内涵，让客户能身临其境的感受不同文化的异国风情。

目前Richard已完成的项目遍及世界各地，包括：纽约，拉斯维加斯，爱达荷州，得克萨斯州和夏威夷，中国，法国，新加坡，印度尼西亚和墨西哥等。其中唯一在中国的项目是位于上海的绿城玫瑰园。

谁代表未来？

一位海外投资银行的基金经理赞叹：在浦西外滩眺望对岸，浦东的天际轮廓线已清晰地展现在眼前：滨江大道、、金茂大厦，以及周围拔地而起的的高端住宅群落，构成了“东方曼哈顿”的恢弘气势。

“滨江板块上这些数万元一平方米的高端住宅，确实很贵；但看看滨江板块身后已经落户的银行、保险机构、证券公司、跨国公司总部，你又会觉得并不贵。”

“高瞻远瞩的公司要有像教派一样的文化，永不满足的观念。”管理学名著《基业长青》之中“起点的终点”理论让人明白：要成为基业长青的企业就要每时每刻，每个细节都做到最好，是个长期坚持和努力的过程，绝不是三分钟热血可以做到的。

那么，哪里将成为中国内地新一代高端别墅“贵重品质”的起点？

对于“起点的终点”，高瞻远瞩的内部从未停止过探讨。他们把目光投向了西方世界。

梁思成曾留下一段名言：“无论哪一座巍峨的古城楼，或一角倾颓的殿基的灵魂里，无形中，都在诉说乃至歌唱时间漫不可信的变迁。”当今世界，每一个成功的建筑师从来就不是拘泥于国际式的现代建筑的樊笼。

2011年，上海，东方与西方就如此美妙地在此刻融合 Richard Manion，美国比弗利山庄地区众多知名别墅的创作者；眼下是上海·绿城玫瑰园定制别墅的设计师。

中国不动产市场的探索

如果说Richard Manion的作品在北美是财富人士不惜重金收藏的稀缺产品，那么该团队在中国唯一的项目上海·绿城玫瑰园则更是中国不动产市场中的“奇货”。该项目是绿城中国推出的重磅作品，作为高端物业的领导者之一，绿城中国曾建造了大批经典之作。

2011年，上海楼市高端市场注定不可能回归平静，中国民间财富积累依然庞大，在经历了金融市场风暴和实体产业的危机后，人们不得不再次考虑资产重新配置。不容忽视的一个现象是，上海高档物业依然受到投资者青睐，与通胀预期加剧密切相关。

高端住宅购房大军往往裹挟着强烈的投资意图和主动升值需求。从后市的新增供应情况与同期北美不动产市场走势来看，高端住宅群将成为未来的高端住宅价格“塔尖”。

那么，高端住宅到底是什么？它的旗帜和灵魂在哪里？“高端”和“住宅”的平衡点又在哪里 不断发问的背后，是中国不动产市场不断探求答案的身影。

“宅亦曰第，言有甲乙之次第也，一曰出不由里，门面大道者，名曰第”。 《晋·周处风土记》：从秦汉起，“宅第”专指社会富贵阶层的住宅。

自古中国，位于城市繁华区域、交通通畅而又退居里坊、占据地脉、稀少的深宅大院，都是富贵阶层当然的私家府邸。

时至今日，虽经社会变迁，但社会富贵阶层内心深处的“宅”，彷徨间，仍在心灵深处有一处稀缺大院的情结。

奇货可居

既然称呼为高端住宅，必然需要不断进化，否则沦为浅陋的“钢筋+水泥+浮华堆砌”的建筑物，最终被流逝的时间轻易遗忘。

中国房地产市场黑马不断，但颠覆者却寥寥无几。人们津津乐道的通常是媒介传递的"风光无限"，却忽视了他们在颠覆市场之前付出的大量"刻苦钻研"。对于这个命题，上海·绿城玫瑰园，有着自己的深刻理解：世界高尚别墅聚居区的形成与发展，自有其独特的生长轨迹。在如今城市不断往密集化发展的今天，选择与繁华保持适当的距离，在密集之中寻找开阔的空间，不仅是上海，更是纽约、洛杉矶、东京、悉尼等国际大都市高端住宅群的发展趋势；上海·绿城玫瑰园的位置正式这种趋势的体现。

同时，别墅与其说是栖身之所，毋宁说是重要的精神资源。所以在营造的时候，也必须融入对居住者的人文关怀。

在谈及上海·绿城玫瑰园定制化别墅时，Richard 曾表示：“我们有一个本土团队事先研究中国消费者的居家理念和习惯，然后将这些都考虑到我们的设计中去，所以每一套庄园建筑的设计都是独一无二的。我们经常会考虑到居住者是否有特别的需要，比如在美国，通常每栋房子只有一个厨房，但是在中国人们喜欢拥有两个厨房，一个是厨师所有，一个是家庭厨房，自己烹饪时使用。再比如男主人和女主人有不一样的性格，在设计化妆间的时候就会考虑到性别的差异。还有考虑到当地的气候进行改良，比如我在美国加州的设计，鉴于那里有宜人的气候，所以设计中有很多与大自然交融的元素，这些顾客都很喜欢。”

起点决定终点。上海·绿城玫瑰园，在上海几乎前所未有的尺度上诠释了什么是值得收藏的珍品，这也正是备受Facebook投资人青睐的Richard在中国只选择了上海·绿城玫瑰园合作的原因。

随着上海“两个中心”建设，上海·绿城玫瑰园通过对土地的占有而具有实物资产的功能，同时顶级设计师作品使得其具有稀缺的市场属性，不难获得市场的积极响应。