未来房地产还值得“入行”吗？

在经历了2008年经济危机、2009年房地产市场快速繁荣后，如今众多房地产企业的重点放在了培养与保留核心员工方面，对于核心人才更为看重，对那些事关企业长远发展的重要职位和人才给予了更大关注。未来房地产企业的发展前景如何，还是否值得求职者进入?为房地产行业挑选“千里马”的人力资源部门负责人有他们各自的见解，不妨听听他们是怎么说的吧。

本版撰文：

记者李琼、黄瑶、邓仲谋

这时入行

要选企业品牌和实力

HR：碧桂园集团总裁助理兼人力资源管理中心负责人彭志斌

2008年前房地产企业是朝阳行业，为此很多人投身房地产行业。不过在今年的校园招聘会上，大学生经常会问房地产企业一个问题，那就是“未来房地产行业的发展前景如何?这一行业还值不值得他们去从事?”

对此，碧桂园集团总裁助理兼人力资源管理中心负责人彭志斌认为，在日本、新加坡及中国香港地区等这些经济比较发达、市场化程度较高的地方，房地产至今仍是当地的重要产业。中国房地产市场发展起步较晚，发展至今只有十几年时间，仍有很大的发展空间，但需要优化和完善。国家对房地产市场实施调控，其根本目的不是为了打击房地产行业，相反是希望房地产行业能更加良性地发展，这对企业来说也意味着更大的发展机遇，因此他对房地产行业的未来仍然充满信心。

对于求职者来说，他建议选择房地产企业时，首先是要看企业的品牌和实力，即有没有核心竞争力;其次是要看有没有职业发展的平台和得到能力提升的机会。在采访了诸多招聘人员后，本报也提醒近期打算加盟房地产企业的求职者注意两点：首先，尽量选择管理规范的、资质较高的企业。因为，毕竟现阶段房地产行业处于一个调整期，未来不排除部分小规模企业退市的可能性。其次，对没有底薪只有提成的工作，尤其是销售工作，一定要慎重。

高薪也难招到合用人才

HR：深圳香江控股股份有限公司人力资源部招聘经理仲翔

“从这些年自己从业的角度看，对发展迅速的地产行业还是有信心的。” 仲翔说。他认为，房地产行业是一个充满竞争的市场，受宏观政策的影响，市场“还要熬上一两年才能迎来‘复苏期’”。

跳槽是房地产企业常见的现象，据他了解，一般的房企跳槽率都在10%~20%，做得最好的企业也高于8%。但在2008年金融危机时这一比例曾几乎为零，人才不跳槽，企业也难招人。“预计2012年比2008年有过之而无不及。” 仲翔说。

房地产行业没有太高的门槛，但公司对应聘者有本科以上学历和专业背景的要求，因为培训一个没有专业背景的新人所花费的成本太大。“从2009年开始，我们对专业的要求更高了，更愿意从学土木工程、房地产经营等专业的应聘者中挑选候选人。” 仲翔谈道。另外，每一年招聘的侧重点是不同的，比如公司2011年是以社会人士招聘为主，应届生所占比重只有20%左右;但今后公司可能会招更多的应届生，这一比例有望增至50%。

仲翔告诉记者，特别是在2010年和2011年，公司对于人才的渴求度更高了，给予真正优秀的人才的薪资、待遇都非常高。但即便如此也是“水涨船高”，在其他公司的争抢之下招聘过程变得困难，依然有一些学历高、专业程度高、管理能力强的人会招不到，“随着企业的快速扩张和多个项目的运作，有时不得不在从业三年的人中来提拔管理者，‘赶鸭子上架’” 。

据介绍，广州地区一、二线房地产企业从业者(本科生，不含设计类)月薪在3500~5500元左右，研究生月薪在4000~6000元，设计类从业者月薪五六千起，年薪至少十万元。

商业地产前景看好

HR：海印集团人力资源总监郑桂梅

郑桂梅认为，地产行业是一个高度资源整合的行业，又是一个精英聚集的行业，同时是一个受政策影响一直在风口浪尖的行业。她看好这个行业的前景，尤其是商业地产。

去年底，有房地产公司传出裁员的消息，今年整个地产行业的招聘形势是否再次经历2008年底的“冰点”?作为行业资深人士，郑桂梅认为，2012年地产行业结构性人才还是缺的，像建筑师、项目经理等，各个公司还在争抢，即使有的公司收缩或停工，也在保留这些精英。

至于商业地产，商业运营人才还远远不够，尤其是踏踏实实，能把一个项目从荒地做成旺地，跟进全程的人才还是稀缺的。对于地产人才的素质，郑桂梅尤其看重那些“踏踏实实做事，有真本事，也愿意找一个让他踏踏实实做事的环境的人”。那些想到一个大公司镀金，镀上一两年再走的人，不是她所想要的。房地产行业人才流动很频繁，许多人都是通过跳槽来提升身价，但这个人是不是真的值这个钱，有时候是不一定的。郑桂梅认为，这个行业的人才，若想要有自己的前景，就一定要有真本事。

对于职场新人，郑桂梅有三点建议。一是“远望星空，脚踏实地”。新人要有高远目标，但一定要脚踏实地，踏踏实实做人，干公司的事，要像干自己家的事一样，尽心尽力尽职。

二是关注自我成长。应届生一旦走出社会，其实不是为某家公司某个老板去打工，而是为自己人生打工，在这个过程中，要关注自我的成长，自己可以不成功，但不能不成长。

三是学会珍惜和感恩。新人的职业心态影响职业成长，在心态上，不要抱怨，要学会珍惜和感恩。

行业永远需要“新血液”

HR：某地产公司人力资源部经理侯女士

“这个行业的人才流动性太强了，人才的成长、积累过程与房地产行业的发展要求不相适应。”侯女士说，人才的成长不是一两年短时间就能完成的事，可是现在房地产行业的发展扩张速度又非常迅猛，因此需要不断地注入新鲜血液。在侯女士看来，房地产行业是一个充满着挑战和机遇的新兴行业，能为年轻人提供非常多的学习机会和很大的成长平台，当然，付出也会非常多。

侯女士认为，房地产行业是一个整合能力很强的行业，需要整合很多资源，相比男性，女性在这些方面具有一些优势，但是劳动强度却很大，因此很多女性为了工作经常要放弃很多，比如推迟生孩子等，因此她们更加需要一个良好的心态，来平衡好工作和生活的关系，完全兼顾到自己的家庭和社会角色。

欢迎“海归”来卖楼

HR：广州美亚置业投资顾问有限公司总经理王翊翰

王翊翰在接受记者采访时谈到，公司在十年前最初在深圳招聘时，有海外背景的人显得非常“抢手”。“当时的‘海归’认为打电话给客户推销项目好像很‘低级’。” 他们即便来到公司也待不长久，找不到客户的话顶多两三个月就转行了。

有鉴于此，公司主要是招本地地产公司的从业员，但由于当时地产从业员大部分英语能力一般，公司便对他们进行大量的关于英文、海外房产政策和风土人情等方面的培训，只有到9~11个月后可能才开始做第一档生意。“但是事实上，现在很多公司都不愿意花大量成本和时间培训新人，而是互挖墙脚‘找现成的’。” 王翊翰说。

他也谈到近年来的变化很明显：现在买房的客户中，知识水平相对较高的中产阶级占了不少的份额;现在越来越多的“海归”开始愿意从事海外房产行业。有海外背景的新人到公司后更容易上手，更容易接触到高端客户，这对他们今后的职业发展也更有利，如将来可跳槽到外资银行工作或是自主创业开公司。“成为海外房产的专家，基本上能做一辈子。”王翊翰认为，销售员要会引导客户，在卖房前要在心中“认购”一套所推的楼盘，要先感动自己才能感动客户。王翊翰谈到，以前公司给出的工资在2000元以下就能招到人才，但现在底薪一般要给到3000~5000元甚至更高才行。