石家庄商业地产蓬勃发展 商业投资回报趋稳

一轮又一轮的调控都剑指商品房住宅市场，商业地产则成了很多人投资的避风港。但是商业地产又因其自身的特殊性，并非任何投资都能随随便便成功。那么在城市综合体不断涌现，商业地产蓬勃发展的背景下，投资者该如何选购商业地产项目呢?

市场现状

省会商业地产蓬勃发展

本周六，新源乐汇城就要盛大开幕。这标志着省会中山路上又一大城市综合体项目新源NASA正式投入运营。除了新源NASA，短短的中山东路上还密布着滨江尚城国际、勒泰中心、新世纪钻石广场等大型商业综合体项目。中山西路上，苏宁置业广场正在紧锣密鼓地进行建设，原石家庄烟厂地块上的大型商业项目也已具雏形……

不仅在中山路，城市综合体的建设热潮在整个石家庄市区都能看见。高新区和正定的东方·曼哈顿城市广场以及正定小商品城二三期同样是投资超10亿的大型商业综合体项目。 省会东北板块也正在筹建一个大型城市综合体项目。省会核心地段民族路上华强广场正在热卖。此外，石家庄周边县区还有更多的投资超5000万的中小型商业综合体集中兴建。再加上，近年来省会众多新建住宅项目的配套商业物业，省会商业地产正在朝着规模化、国际化的方向发展。

产品特点

入市门槛高回报周期长

商业地产热火朝天的建设也吸引了众多投资者的目光。业内人士表示，商业地产因其固有的投资属性，入市门槛相对较高，资金回报周期相对较长，所以对资金要求较高。那些流动资金较多，对商业地产投资有强烈需求的投资者可以选择投资商业地产，获取投资回报。

但与此同时，由于市场上商业地产较多，一些投资问题也显现出来。华强广场营销策划部经理许彦良说，竞争较为激烈、产品同质化较为严重、资金链缺乏保障等问题，已经严重影响商业地产的稳健性。“这需要我们投资者具备一定的专业知识以及长远的目光，能够理性分析各商业物业，以选择最有投资前景的商业物业进行投资。”

商业投资回报趋稳

许彦良分析，在商业地产投资中，商业地产租金水平的高低直接影响物业的价值，所以在商业地产投资中，租金水平是需要考虑的重要因素。而且，商业投资回报趋于稳定，租客的转换时间比住宅要长，而住宅租金水平较低，租客的转换时间较短，很难依靠租金收入实现投资回报。

全经联河北分盟副主席高会臣说，住宅市场与政策息息相关，甚至可以脱离经济环境单独运行。而商业地产的走势和经济大势相关联，与物业所处商圈的经济运行环境相关。所以，商业物业对地段、商圈、客流等方面要求非常高，而住宅投资对地段的要求相对而言较商业地产低。

购房须知

考虑项目后期运营

商业地产繁荣的背后隐藏着很多危机，其中资金链缺乏保障对投资者来说是最致命的打击。所以，许彦良提醒广大购房者，在选择商业物业进行投资时，一定要认真考察开发商的实力，只有具备强大的资金实力才能够保障投资者的收益。

此外，虽说“一铺养三代”，但“商铺”如何能“养三代”，关键还在于依靠开发企业的后期运营管理能力。物业租金收入的提高以及升值潜力都是需要靠后期运营管理进行保障的，缺乏强有力的运营管理能力，就无法实现商业地产的高投资回报。

选择市场空白点

目前在石家庄市场上无论是商铺还是公寓类物业，品种较为繁杂。面对这么多项目，投资者应如何取舍呢?许彦良说，投资者可以选择市场的空白点进行投资，抢占财富先机。但这种空白点产品在省会市场并不是很多，需要投资者仔细分辨。

例如深圳华强集团带来的产业类商铺在石家庄市场上就是非常稀缺的。它以电子信息产业为经营核心，与传统百货类商铺形成产品区隔，具有广阔的发展前景。此外，商铺化公寓也超越了一般公寓的投资价值。

责任编辑：韩红