降息真的会撬动房价上涨吗

前不久，某同城媒体报道：楼市被央行的降息刺激了神经，房价应声上浮。6月以来，市内二手房热点区域成交均价全部上行，而甘井子区二手房成交均价再次回到万元以上。降息真的会撬动房价上涨吗?读者 黄闻远

6月8日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是时隔三年多央行首次下调利率，自然会引起人们更多关注和揣测。作为媒体，本应按中央有关精神就此作出客观准确阐释，以便让公众有个正确认识和了解，而不至于产生误解。但自这条消息发布实施以来，部分媒体尤其是一些地方媒体，就像真的摸准了中央决策脉搏似的，竭力宣扬房价已见底、楼市面临全面“回暖”。有的媒体或许感到仅用语言和文字炒作还不够，甚至还要对听信他们炒作而去买房的人给予物质奖励。面对这种强大舆论攻势和炒作氛围，实在让人有些难辨真伪。

其实，利率的调整作为市场经济体制下的货币政策工具，历来都是中央银行根据整个宏观经济走势所采取的一种调控措施，绝不可能针对某个产业发展状况，轻易使用这一政策工具。尤其是在当前房地产调控形势依旧严峻的情况下，更不可能通过降低利率来推动楼市全面回暖。《中国人民银行法》第三条明确规定，中国货币政策的最终目标是为“保持货币币值的稳定，并以此促进经济增长”。当前，下调银行存贷款基准利率的政策指向其实十分明确，就是要以此促进国内经济稳定增长。

无论是经济理论还是发展实践都告诉人们，一个国家或地区的经济只有保持适度增长，才能带来经济的健康发展、民生的持续改善，并给这个国家或地区的人民带来福祉。然而，由于当前世界经济增速放缓，国际贸易明显萎缩，加之国内需求依旧未能启动，相当一部分企业遭遇经营困难，经济增长自去年一季度以来已有5个季度连续下滑。种种迹象表明，目前国内经济增长的形势不容乐观。此前，国务院总理温家宝在湖北调研并主持经济形势座谈会时就曾强调，要把稳增长放在更加重要的位置。央行此次下调银行存贷款利率，就是要通过适度降低企业资金成本、缓解资金压力，进而实现中央政府确立的稳增长目标。

无可否认，利率的下调不仅减少了购房者的还贷利息，也降低了开发商的融资成本，这会在一定程度上促进房屋销售和缓解房地产企业资金压力。但这种效应可以说微不足道，而且仅此也不足以让国内房价再拾升势，更不会出现某些人期待的所谓楼市回暖局面。真正的楼市回暖其实不应是房价再拾升势，那将可能引致房地产的最终崩盘，并使国民经济遭受重创。我们所期待的楼市回暖，应是在房价合理回归基础上的房屋交易量放大，这正是自2011年1月“国八条”出台以来中央政府始终坚持的调控目标。今年3月，温总理在全国“两会”上说：“我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。”时至今日，距温总理讲话才不过3个月，况且这期间若干城市房价不是下降而是上涨，难道房价就已回到合理价位了吗?在目前房价依旧远离合理价位情况下，就能断言楼市全面“回暖”?很明显，某些媒体是把这次央行降息又当作了一次楼市炒作机会。

房地产既可用来满足居住消费，具有普通消费品属性;又可用来作为投资甚至投机工具，具有资本属性。但如果对房地产资本属性不加限制地任其滋长，原本应是以满足消费需求为主的房地产市场，就会异化为以投资和投机为主的资本市场，房地产业也会由实体经济衍化为虚拟经济。如此一来，不仅会让房地产失去其原本具有的普通消费品属性，让许多人居住需求无法得到满足，甚至还会在各种资本游戏的演绎中，使房地产泡沫越积越多，最终让经济遭受重创，让整个社会都深陷危机之中。上世纪80年代陷入“平成恐慌”的日本，将世界拖入2008年国际金融危机的美国及当前仍在债务危机中挣扎的西班牙，无不是因为房地产资本游戏玩过了头，才带来了灾难性后果。

资本对房地产的过度参与不仅会加速房地产虚拟经济程度，助推房价上涨，让许多人的居住需求无法得到满足，而且，其超常的利润回报又会直接打击人们的创新和研发积极性，分流企业科技投入所需要的各种要素，把更多资源吸引到房地产上来，从而延缓国家的产业升级，弱化某些重要产业在国际上的竞争力。如果这种局面持续下去，那就很难想象，我国在航天、海洋深潜等世界前沿技术领域还能走多远。

鉴于目前国内房价远远没有回到合理价位，中央绝不会放弃房地产调控，即使将来房价已回归至合理价位，从社会稳定、经济发展和国家安全的大局出发，也会将房地产调控进一步常态化和制度化。我们必须从国家大局和战略高度去把握和理解中央关于房地产调控的相关政策及良苦用心。媒体更应准确把握中央有关政策，及时准确地向人民群众进行解释和宣传，而不应成为房地产炒作的帮手和房价上涨的推手。　　(作者系中共大连市委党校教授)