开发商盼回暖潮 石家庄下半年楼市风云如何变幻

经过一季度的沉寂，5、6月份的短暂爆发，楼市来到了下半年，下半年楼市走势如何成为社会各界异常关注的一个问题。

那么业界大腕怎么看待今年下半年的楼市变化?在他们心目中，今年下半年楼市会是怎样的?成交量会放大吗?房价会上涨吗?近日记者采访了省会多位业内人士，请他们预测下半年楼市风云如何变幻。

关键词：成交

杨胜军：成交量有放大趋势

——河北燕都房地产开发集团有限公司副总经理

房地产市场成交量会不会走高，房价会不会反弹，其根本是受供求关系的影响。从近期官方公布的数据来看，取得预售许可证的房产供应面积，与往年相比是减少的，也就是说供应量不大。而眼下房地产市场重现排队抢房、日光盘等现象说明，此前受调控政策抑制的需求正在寻求释放，因此成交量有放大趋势。

尽管很难判断今年房地产成交反弹会不会让金九银十提前，不过，可以肯定的是，这部分购房需求今年下半年将会释放。

其实现阶段百姓购房可以关注一下城郊区域，二环以内城市发展都已经成熟了，而城郊的增长空间还很大。毕竟城市发展要扩大规模，伴随着城郊的发展，相应的城郊房产也会出现比较快的增值空间。

张丽霞：市场总体保持平稳

——荣盛发展石家庄分公司营销总监

我认为，2012楼市下半年将会呈现成交比较平稳，房价小幅反弹的态势。目前市场的小幅回暖主要跟原来被抑制掉的刚性需求和改善性需求有关。

不过大的宏观政策并未出现明显的松动，银行信贷政策的松动也主要是满足首套房的需求，限购政策依然有效。因此在这种背景下，楼市成交应该会保持比较平稳的态势。

至于眼下市场传闻房价即将上涨，我认为房价反弹的幅度有限，会呈现小幅变化的态势。

此外，我还觉得，下半年各路房地产企业将会出现推盘力度加大的局面，不过房地产调高销售目标的可能性不大，如果调高销售目标最高也应在10%以内。

现在多数房地产企业还是趁眼下的好时机，促进楼市成交，补一下今年一、二季度留下的欠账。

关键词：房价

赵云强：新盘项目可能涨价

——河北宏峻房地产开发有限公司(北郡)策划总监

今年上半年，一线城市房企又开始出手拿地，土地市场的复活，再加之银行信贷政策的松动，都显示房地产市场将会转暖。

5、6月份成交量的反弹也说明，消费者的购房需求是有的，只不过被短暂压抑了。因此总体判断，楼市成交将会逐步上升。

楼市成交逐步上升的另一个原因在于，下半年各个房地产企业都会借势推出新的产品，楼市供应量会增大。尽管个人感觉同比涨幅依然不如去年，但是情况会比上半年好很多。另外房价最有可能上涨的就是新面市的楼盘，及品质过硬、大体量的楼盘项目。而一些小体量项目和尾盘项目房价上涨可能性不大。

杜川庆：房价不会报复性反弹

——石家庄天滋房地产开发有限公司副总经理

现在宏观经济形势并不好，下半年保证经济增长的压力比较大，这种宏观经济背景有利于房地产市场的发展，房地产市场有转机的机会。

不过出现楼市报复性增长，房价报复性反弹的可能性不大，现在支撑市场交易放大的最大需求还是刚性需求，刚性需求其实背后的资金支持并不大，从市场情况来看，能不能调动改善性需求，才是房地产市场迎来真正转机的关键。

估计今年房地产市场的成交量依然会保持在400万平方米的水平。不过房价变化可能不大，因为石家庄市民对房价变化太敏感。

另外我觉得房地产企业如果想在这种环境中生存得更好，就必须迎合改善性需求的需要，做差异化和有品质的楼盘，改善性购房需求其实比较在乎住宅产品本身的特色和品质。

关键词：走势

乔蕾：刚需市场有望走强

——盛泽地产发展营销中心副总经理

依据目前石家庄市场情况与棕榈湾销售情况，楼市目前观望两年的刚需客群已经开始入市。虽然目前政府调控政策力度保持不变，但下半年楼市应该比较乐观，刚需产品应该在下半年表现出量价齐升的局面。

应该说，从5月份开始的成交数量反弹，跟压抑了两年的消费需求集中释放有关系。支撑这一轮成交量放大的主要是刚性需求客户。现在北上广深一线城市的成交反弹明显，例如北京市场的二手房，一天房价就能涨一二十万。消费者抄底的心态还是比较明显的。

在目前市场情况下，房地产企业应该提供适应客户需求的产品，例如满足刚需客户需求的紧凑户型，以及针对改善性需求的宜居房产。棕榈湾下半年将继续针对“刚性需求”，不断推出高性价比的产品及优惠活动，以满足多样化的购买与居住需求。

凌家彦：商业地产将迎利好

——勒泰房地产开发有限公司副总经理

从近期的情况来看，下半年石家庄楼市将趋向活跃，整体上要好于去年同期。从政策层面来看，各地的微调风声不断，银行信贷政策也在松动，这显示楼市政策已经触底，未来只会向好的方面发展。此外，被政策抑制的需求也在寻求释放。

另外，开发商对于当前的形势，多数比较谨慎，不会推动房价过快上涨，从而丧失楼市去库存的好机会。上述因素也就决定了下半年房地产市场的形势要好于上半年。

楼市整体环境的回暖也会有利于石家庄商业地产的发展。尽管此前商业地产并未限购，但是部分投资者还是受到整体环境的影响，而选择观望。估计下半年这些选择观望的投资者可能会重新进场，商业地产发展也将迎来利好。