南北地王难挽狂澜 不代表整个土地市场温度

相对于刚需市场的回暖，近期土地市场的火爆更引人注目。因为向来，土地市场才更贴近开发商的真实心境。

自从降息之后，房地产市场就像上了发条一样，先有广州珠江新城地王，后有北京万柳地块地王，即便保利等央企紧急刹车，也止不住市场的脚步。

不过，在笔者看来，这两个地王并不能代表整个土地市场的温度，倒是反映了地方政府对之前土地市场的失望，和搞活当前土地市场的决心。

因为这两个地块，可谓都是出身名门、天生丽质，其稀缺性本身就决定了其地王地位，无论是在牛市，还是熊市。而地方政府在土地市场比较冷清的时候推出这两幅宝地，可谓用心良苦，因为，再也不愿看到流拍遍地的冷清局面了。究其根源，是整体经济环境的滑坡，还有财政压力。所以，南北地王，并不是开发商单方面争抢所致，而是地方政府和开发商双方合力推动的结果。

从这一层面而言，下半年楼市的回暖，不仅是开发商的期待，更有地方政府的殷切希望，甚至也有中央的期待。但是，我们不能忘记的是，中央的宏观调控一直没变，对投资性需求的抑制也从来没有放松过。无论是温总理的喊话，还是住建部最近的动态，都表示，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

既然投资性需求无法升温，那么对于涨价的恐慌也可舒缓一些。因为刚性需求始终有限，而市场的库存压力依旧存在，特别是下半年的新货并不少。于是，下半年楼市成交活跃，价格下跌已无可期，价格上涨也有压力，一直跌宕不休的中国楼市希望能一直这样平稳。当然，这只是我的个人愿望而已。