北京多家商场租金上涨 部分国内品牌被逼退出

据经济之声报道，今年二季度以来，北京零售业再度进入活跃期。记者昨日(21日)走访了北京多个商圈发现，包括西单大悦城、国瑞购物中心和新光天地在内的核心商圈，今年以来，租金都已经大幅上涨，一些商铺老板抱怨，租金压力已经导致国内部分品牌远离核心商圈。

在北京西单大悦城，记者看到，很多品牌都在进行调整或升级改造。一位工作人员介绍，有一些商铺要改变位置，还有一些新品牌会进来。在采访中，更多的商家告诉记者，之所以调整还是因为租金在不断上涨。

商家1：租金也涨了，压力挺大的。

商家2：我们店的房租今年是涨了一部分，但是因为在黄金地段，所以还能接受。

国际房地产顾问公司戴德梁行发布的“2012年二季度商铺市场报告”显示，北京部分热点商圈已出现“一铺难求”局面，导致租金上限有所上调。其中，王府井商圈主力项目——东方广场租金为北京最高，每月租金每平方米1800元-3000元。我爱我家集团副总裁胡景晖认为，黄金地段的商铺供应量减少是租金上涨的原因之一。

胡景晖：主要还是跟宏观经济和消费者的逐步活跃，包括由于住宅价格偏高导致商业地产的供应量减少有关。2011年的商铺的供应量比2006年基本减少了至少一半。

21世纪不动产北京商业地产执行董事吴疆说，需求的不断上升加剧了租金上涨。

吴疆：原来投资住宅的大量来投资商业，都在试图购买或者整租核心地段的商业，所以也推高了整个商业的租金。

[page title= subtitle=]

商场租金的不断上涨让很多品牌商家感到压力巨大，纷纷下调业绩预期，大众休闲品牌——森马服饰2012年上半年的净利润预计下滑35%-45%;高端男装希努尔净利润增长预计从20%-50%下调为0-20%。而即将发布半年报的安踏集团也表示压力很大。

安踏相关负责人：店铺的租金让企业感觉到很大压力。

然而一些国外高端品牌却借租金上涨，在核心商圈进行扩张。今年，国贸新光天地商场引进了一些高端设计师品牌，银泰悦生活购物中心也在开业三年之后进行首次业态调整，引入了一直希望进驻CBD的香港高档百货连卡佛。

国内珠宝品牌TTF珠宝董事长吴峰华说，国外品牌在资金以及政策优惠方面都有优势，难以与之抗衡的一些国内品牌开始被迫撤离核心商圈。

吴峰华：国际品牌在增强，所以它们不惜代价挤走国产品牌。它们在税收方面、商场的扣利、合约的长久性等优势，国有品牌在这些方面完全失去了竞争力。

记者：我们现在有一些什么样的应对措施?

吴峰华：避开这一块，向次主流商圈发展。(记者唐明)