房产企业重燃拿地热情 杭州土地市场低调复苏(2)

在采访中，一些开发商对记者表示，在目前国家的调控政策不会发生根本改变的前提下，对于手头有现金的企业来说，这确实是抄底扩张的好时机。“从去年下半年到今年上半年，很多企业确实对是否继续拿地表现得很悲观。最近市场回暖，关键原因还在于，今年确实有不少好的住宅和商业用地。如果放是在以往的年月，这些优质地块必然遭遇哄抢。”一家房产公司负责前期的负责人这样表示。

就在记者截稿的7月25日，根据本报发布的《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》显示，总共有7宗地块出现在了昨日的公告中。这其中就包括杭政储出(2012)16号地块在内的四宗体量适中，位置不错的住宅用地。“根据以往的经验，我相信，公告显示的7宗地块其实都已经有企业早早关注。至于最终谁将竞得，届时只能观望。”

显而易见，随着一线城市土地市场上的“地王回归”，以及经过大半年“以价换量”换取的已经好转的企业现金流，杭州一家房地产企业的前期部经理对记者坦言，“确实，公司前段时间通过降价促销，已经有了一定资金的准备，根据老板的安排部署，我们最近确实是重新有了拿地想法，目前正在对杭州土地市场进行新一轮的市场调查。”

事实上，根据记者多番获悉，重新燃起拿地热情的杭州房产企业确实为数不少。包括建工、名城、德信、滨江、莱蒙、金地等房企均在不同场合透露出了继续拿地的可能性。其中，滨江集团董事长戚金兴在接受相关媒体采访时，曾表示下半年滨江集团将准备20多亿拿地，而金地集团在年报中曾披露，2012年将出资106亿拿地。

分析这些重燃拿地热情的企业，不难发现，它们的身上，均有着相同的共性：上半年通过降价，楼盘纷纷热销并迅速回笼了充裕的现金流。经过了一轮堪称悲壮的房地产调控，这些企业也纷纷意识到，保持资金流转的重要性。“因此，上述这些企业纷纷比较关注体量适中，适合短平快，能够迅速回笼现金流的项目地块。”

除了这些上半年已经缓减了资金压力的房地产企业，另外一些最近几年已经淡出杭州市场的老牌房地产企业，也似乎颇值得关注。最近几年一直在西安等外地市场发展的保亿集团就是其中的典型。日前，保亿集团执行总裁张俊在接受记者采访时表示，“我们确实关注到杭州的土地市场已经有了复苏的迹象。对此，我理解主要有两个原因。一方面，是上半年不少企业通过价格调整，资金链已经有了一些缓和。另一方面，最近房地产企业重新开始关注土地市场，与最近一段时间，杭州国土部门对土地价格有了一些让步不无关系。对于保亿集团来说，我们将根据企业的部署以及住宅类型和规模，密切关注杭州土地市场，不排除在杭州继续拿地的可能性。”

与密切关注从公开招拍挂获地不同的是，近期以来，不少企业也纷纷希望通过合适项目的股权转让来间接获得项目开发权。在钱江新城开发有大型公建项目的一房产公司营销总监表示，民营企业相对来说无论是从战略性和灵活性来讲，都比其他国企或者外资更强。“我们在下半年也会考虑通过项目合作或者股权合作的方式，来获得新项目。当然，如果是独立项目，只要前置条件不要太多，我们也会考虑。”

行业资本分流

开始出现裂变先兆

就在楼市无论是新房、二手房还是一级土地市场，似乎呈现出全面回暖复苏一面之际，7月24日，国务院办公厅24日的一纸发文，似乎让众多房地产企业的决策者再次感受到，严厉的房地产调控远未离去，现在看到的一切似乎都是一片“浮云”。

国务院办公厅7月24日发文称，针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。

这是15个月来国务院再度出台此类举措。

业内人士表示，国务院“新情况、新问题”的提法被广泛解读为针对近期全国范围内出现的楼市回暖迹象和楼价上涨预期，此次督查也被视作“突击查房”。

其实，如此严厉督查似乎早有先兆。此前的7月19日，各地在今年6月份纷纷涌现“地王”之际，国土资源部与住房和城乡建设部曾经联合下发了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调成果的紧急通知》，要求防止出现高价地，地方不得擅自放松楼市调控。该《通知》即要求，下半年各地要密切跟踪市场形势，切实把握好土地出让节奏、时序和价格，防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定。

“今天一大早，我就看到了这条新闻。当时我的第一感觉是，对于市场，我们还不能过于乐观。”昨日，杭州一地产上市公司副总裁对记者表示，“从这次督查的情况来看，中央政府对于房地产调控可以说已经坚决到底，我想，接下去，很多房地产企业会考虑企业整体转型，行业分流的现象其实已经开始了裂变的先兆。”

对于下半年的杭州土地市场，该副总裁对记者分析指出，无论是市场销售还是土地，如果企业有充裕的现金流的话，还是会继续关注，但是大家拿地依然还会非常慎重。

而这种裂变，在该业内人士看来，就是房地产企业的资本将会涌向一些更有成长性和更高利润的行业。其中，最具代表性的企业个案则是星河湾进军白酒行业，此举，亦被外界解读为楼市调控下开发商的断臂求生之举。

除了白酒，这几年，开发商投身矿业的例子也为数不少。单单一杭州，就能举出不少例子。其中包括新湖中宝、莱茵置业、华钱塘集团、美都控股、东坡房产等等都将重金布局能源矿产。有数据显示，从2010年下半年开始，已有将近200亿元的资金涌向矿业，开发领域涉及锰、铁、铜、锌、钼、金、铅等多种矿产。此外，诸如广厦涉足石化领域、滨江涉足医药行业，更是因其大手笔的举动一度吸引众多眼球。

而与众多房地产企业选择进军副业不同的是，一些坚持行业内发展的企业也在积极寻求企业转型。其中，万翔房产似乎就是其中一个典型案例。最近两年以来，一直从事商业地产开发的万翔房产，似乎更加关注起主题型的地产开发。万翔房产总经理沈林威对记者表示，根据目前政府决策层释放的信号，很明显，具体到宏观调控政策，短期之内已经不可能有新的调整和松动。“对于企业来说，这个时候我们或许更应该思考转型升级的问题。”沈林威认为，“在目前的杭州市场中，单一的商业驱动已经有点过时。”

责任编辑：王雪莲