30城市6月房价创2010年来新高 东部地区率先反弹

7月27日上海易居房地产研究院出炉了最新报告《7月典型城市房地产市场成交结构研究报告》，报告指出，2012年上半年，商品住宅成交量整体呈现波浪式上行的态势，继4月份冲高回落后连续两个月环比上涨，市场回稳趋势进一步明显。虽然7月以来中央调控动作频频，国务院也派出了8个督查组，强化调控效果，市场可能因此有所降温，但三季度成交仍将淡季不淡，成交活跃态势还将沿续，下半年成交量可能超过上半年。

一、 30个典型城市总体情况

(一) 商品住宅成交量：创近17个月新高

6月份，30个典型城市商品住宅成交面积为2001万平方米，创近17个月的新高，环比增长13.3%，同比增长47.9%。2012年上半年，商品住宅成交量整体呈现波浪式上行的态势，继4月份冲高回落后连续两个月环比上涨，市场回稳趋势进一步明显。6月成交量的上升，说明市场人气持续升温，很多购房者对后市的预期转好，甚至在部分“日光盘”的刺激下，个别地方出现了恐慌情绪。究其原因，一方面是积压的购房需求继续释放，加之房企促销降价，有效刺激了刚性需求的增长;另一方面由于多地政策微调，以及中央货币政策的调整，也为购房者缓解了一定的购房压力，增强了入市的信心。上海易居房地产研究院研究员吴晓君认为，虽然7月以来中央调控动作频频，国务院也派出了8个督查组，强化调控效果，市场可能因此有所降温，但三季度成交仍将淡季不淡，成交活跃态势还将沿续，下半年成交量可能超过上半年。

图1 30个典型城市商品住宅成交量走势

 数据来源：CRIC

(二) 商品住宅成交均价：再创去年以来新高

6月份，30个典型城市商品住宅成交均价为9663元/平方米,创下2010年以来新高，环比增长3.5%，同比增长0.9%。2012年上半年成交均价基本处于平台整理阶段，5、6月份持续上扬。随着成交量的持续回升，房价出现止跌反弹的苗头也属正常，这与国家统计局刚刚公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况也较为一致。在这种情况下，国家近期已经展开新一轮调控，例如国务院对16个省市贯彻落实房地产调控政策措施情况开展专项督查等，但鉴于经济稳增长的压力也很大，此时不宜过度打压房地产市场。预计下三季度房价可能出现盘整，快则四季度，慢则明年上半年，仍将进入振荡式的小幅上升通道。

图2 30个典型城市商品住宅成交均价走势
数据来源：CRIC

二、 东、中、西部比较

(一)总体比较：6月西部城市反弹力度远大于东、中部城市

6月份，东、中、西部城市住宅成交面积环比增幅分别为10.5%、13.4%与18.0%，同比增幅分别为35.5%、29.0%与103.2%。如下图所示，东、中、西部典型城市的成交量变化方向基本同步，2012年1月3个地区典型城市的成交量同时创下2009年来历史新低，又同时在2月份开始出现反弹的趋势，4月冲高回落后连续两个月回升。6月西部地区反弹力度最大，成交量创下近17个月新高，环比同比增幅均最为明显，原因之一是西部地区去年同期成交量处于历史低位，市场表现较差，而同期东、中部则强于西部。

图3 东、中、西部典型城市商品住宅成交量走势

 数据来源：CRIC
 

责任编辑：王雪莲