30城市6月房价创2010年来新高 东部地区率先反弹(3)

 (三) 二线城市：成交量创下近17个月新高

6月份，二线典型城市商品住宅成交量环比增长12.9%，同比增长47.8%，创下近17个月新高。随着2012年二季度政策面的逐步趋缓，二线城市被积压需求在今年5月以来得以持续释放，预计市场下半年仍将有较大的上行潜力。

成交均价方面，环比增长0.9%，同比下降1.9%，与5月基本持平。事实上， 2011年4月份开始，成交均价处于波浪式上行的阶段，2012年上半年整体处于平台整理阶段。预计7-8月份的波动幅度也不会太大，延续震荡整理的趋势。

图9 二线城市商品住宅成交走势

 (四) 三线城市：量升价跌

6月份，三线典型城市商品住宅成交量环比增长12.7%，同比增长53.9%，，创下近17个月新高。整体来看，2012年上半年，三线城市成交表现好于2011年同期，原因是三线城市前期，尤其是2010年市场发展过快，需求被过度消耗，因此2011年整体情况比较差。

三线城市6月份成交均价环比下降2.2%，同比增长1.8%。相对而言，三线城市受楼市调控的影响较小，成交均价长期以来处于稳中有升的态势。6月均价较5月有所回落，但依然处于高位，可见三线城市楼市的抗跌性较强，在严峻的市场环境下，依旧保持在上行通道之中。

图10 三线城市商品住宅成交走势

表1 今年1-6月成交结构数据

 备注：本文主要利用中国房产信息集团数据进行分析。根据样本的可得性，选取了30个典型城市进行样本研究，分别为：北京、上海、深圳、广州、天津、大连、南京、青岛、沈阳、东莞、佛山、泉州、南昌、长沙、太原、武汉、郑州、合肥、长春、芜湖、洛阳、岳阳、成都、西安、南宁、兰州、绵阳、包头、贵阳、昆明。其中，按地域划分，东部城市12个，中部城市10个，西部城市8个;按发展水平划分，一线城市4个，二线城市16个，三线城市10个。