30城市6月房价创2010年来新高 东部地区率先反弹(2)

(二)东部城市：成交价创历史新高

6月份，东部典型城市商品住宅成交面积环比增长10.5%，同比增长35.5%，较5月再次大幅上涨，创下近17个月新高。近两月的成交量已经全面超越了10年和11年的月均水平，事实上目前市场可以说已经接近本轮限购政策出台前的水平。

成交均价方面，环比增长6.6%，同比增长7.3%，自2011年以来东部地区典型城市成交均价首次超过13000元/平方米，再创历史新高。成交均价稳步上升趋势明显，整体来看，今年上半年行情回暖，市场活跃度明显好于去年。

图4 东部典型城市商品住宅成交走势

 数据来源：CRIC

(二)中部城市：创下近18个月新高

6月份，中部典型城市商品住宅成交面积环比增长13.4% ，同比增长29.0%,创下近18个月新高。与东部城市相似，近两月的成交量也已经全面超越了10年和11年的月均水平，已经回归到本轮限购政策出台前的水平。

成交均价方面，环比增长0.3%，同比下降4.6%。中部典型城市成交均价在2011年9月达到历史高点后，开始缓慢下滑，至今仍然处于下滑通道之中，2012年上半年波动幅度较小，5、6月基本持平。

图5 中部典型城市商品住宅成交走势

 (三) 西部城市：成交量创下近17个月新高

6月份，西部典型城市商品住宅成交面积环比增长18.0%，同比增长103.2%，创下近18个月新高。与东、中部城市相似，近两月的成交量也已经全面超越了10年和11年的月均水平，接近本轮限购政策出台前的水平。

成交均价方面，6月份成交均价环比下降0.04%，同比下降1.8%。从2011年2月份开始，成交均价开始出现波浪式下行，2012年2月份之后，出现明显反弹，5、6月份成交均价都超过了2011年的平均水平。

图6 西部典型城市商品住宅成交走势

 三、 一、二、三线城市比较

(一)总体比较：5、6月一线城市反弹力度大于二线、三线城市

6月份，一、二、三线城市商品住宅成交量环比增幅分别为15%、12.9%与12.7%，同比增幅分别为42.6%、47.8%与53.9%。三种类型城市成交走势基本同步，均在2012年2月份开始进入上行通道，至今仍处于上行通道之中， 其中一线城市的环比连续2个月领先于二、三线城市，回暖趋势更加显著。

图7 一、二、三线城市商品住宅成交量走势

 (二) 一线城市：成交均价明显上扬

6月份，一线城市商品住宅成交量环比增长15.0%，同比增长42.6%，创下近18个月的新高。由于一线城市市场需求去年被严重积压，因而在今年政策环境逐步放松的情况下，其市场率先回暖。

成交均价方面，环比增长8.4%，同比增长6.9%，创下2012年新高。6月份价格较5月明显上扬，主要因为市场有好转趋势后，6月份开发商打折促销的力度较5月有所减弱，部分前期超跌的项目房价回涨之势有所扩散，预计未来市场依然以“低价成交”为主，但降价力度会逐渐减小。

图8 一线城市商品住宅成交走势

责任编辑：王雪莲