北京霞光里两地块拍出15.15亿 创历史第二

昨日和裕地产旗下公司宝鸿天城斥资15.15亿元拍下北京朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地，楼面价37875元/平方米，创造历史第二，仅次于崇文菜市场。

■63轮竞拍 溢价率高达169%

位于朝阳区的霞光里5号、6号金融用地昨日在北京市土地整理储备中心挂牌成交，经过63轮竞拍，最终以15.15亿元被和裕地产旗下宝鸿天城竞得，溢价率高达169%。

根据北京土地储备中心挂牌公告，此次竞拍的地块东南邻规划霞光里北一街，南临北京无线通信局用地，西北邻机场高速路，北临中国华大集成电路设计中心，以“三通一平”形式挂牌出让。

该块土地面积 6017.92 平方米，建筑控制规模为40000平方米。挂牌起始价为人民币5.63亿元。记者了解，该地块周边商圈氛围已很成熟，高档酒店有希尔顿酒店、皇家大酒店等，写字楼有大新华航空、南银大厦等，另外还有远洋新干线、裘马都等高档住宅。

■12家参拍大型房企均为民企

在现场竞拍环节，富通、山川置地、合信、天津高银、云南俊发、宝鸿天成、懋源、金麒麟、龙湖、鑫苑万众、三元置业等12家大型房企均现身。据市国土局负责人表示,参与此次土地出让的企业均为民企,央企已全部退出。但龙湖等知名房企并未举牌。

按照规定，每次最小加价幅度为300万，但由于竞争激烈，数轮之后叫价幅度大幅提高。其中，第14次报价较第13次报价高出3亿元，竞价激烈程度可见一斑。最后中标的宝鸿天城是和裕地产旗下的子公司，和裕地产在北京的代表项目是林肯公园项目。目前该公司还在全国多个地方有商业项目。

中标的和裕地产工作人员告诉记者，这块是商业项目，未来会建成高档写字楼。但由于目前刚拿下土地，详细的规划还没有出台。但开放商颇为看好。目前周边写字楼月租金在每平方米200元至300元之间，如鹏润大厦租金在每月每平方米230元左右。

对于中标价格，开发商没有评论，只是强调这一地区的土地稀缺性，“周边也没什么土地了。”虽然溢价较高，但因为属于商业项目，开发商对遭遇调控没有太多的担忧。

■年内同类型最好的地块

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，该地块之所以备受关注是由于地处东北三、四环之间的稀缺地段;其次目前市场资金面有所缓解，开发商对优质地块的需求有所增加;再次该地块面积适中，位置是年内以来同类型最好的地块。

“最近土地市场的升温已经越来越明显，销售回暖以及信贷政策的松动明显影响了开发商拿地的积极性。”张大伟表示。

据北京中原统计，在北京同类型商业地块成交历史上，15.15亿元的成交价排名第25位;溢价率169%，排名同类型商业地块成交历史的第11名;3.79万元/平方米的成交价在同类型商业地块成交第二名，仅次于2011年崇文门菜市场地块成交楼面价。(范辉)