地方政府密集推地 7月京出让金环比涨9倍

北京中原市场研究部统计数据显示，7月份，北京土地出让金环比大涨9倍，仅7月一个月的土地金额就占到今年前7个月的近40%。以万科为代表的大房企在全国各地斥资数十亿元拿地。

上海易居研究院副院长杨红旭向《华夏时报》记者表示：“随着开发商资金压力的缓解，地方政府供地的增加，土地市场现在呈现供需两旺的局面，土地市场开始复苏。”

7月北京的土地市场诞生了万柳地王，此外，大兴区旧宫和通州区永顺镇地块溢价率均超过45%。

北京中原数据显示，北京土地出让金7月高达93.6亿，而6月份的土地出让金仅为9.2亿元。前7个月，北京土地出让金合计238.5亿元。7月份一个月就为前7个月的土地出让金额贡献了近40%。

根据北京市土地储备中心资料显示，7月份，北京出让土地16宗，是最近6个月出让地块最多的一个月，其中经营性用地成交占一半，其中6宗溢价成交，平均溢价率45%，土地市场整体挂牌溢价率为23.2%。

从5月份到7月份，北京土地市场经营性地块成交由零宗到8宗，令人很容易感受到土地市场热度的攀升。

实际上，土地市场回暖的苗头6月份就初现端倪。5月份，北京出现了罕见的经营性地块零成交。当月入市的6宗经营性地块是自去年年末就入市却一直无人问津的地块。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示：“全国土地市场出现了明显升温，主要是因为最近一个月地方政府迫切地想增加土地的出让金额，推出的优质地块较前几个月多，加之开发商对后市的预期有所变化。”

据北京中原数据，7月份，全国13个主要城市土地出让金335.5亿元，环比上涨6%。其中，天津的土地出让金环比上涨49%、长春则大涨550%，杭州、苏州也明显上涨。天津新地王也由中海地产以29.7亿元摘得，楼面价为13026元/平方米。

兰德咨询董事长宋延庆表示，地方政府在土地供应上的策略与经营企业类似，只有在开发商有资金购买土地时，土地才可能卖出好价钱。

由于市场回暖，地方政府开始加快推地速度。

从6月底开始，上海市规划和国土资源管理局密集推出20多个土地出让公告。7月4日，上海市规土局发布2012年第一次预申请公告，其中上海火车站北广场以北地块以47.46亿元的参考起始总价引人注目，业内人士预计，如果该地块成功出让，有望问鼎今年的上海地王。记者根据当前上海市土地出让公告的挂牌时间统计，8月份上海预计有16宗土地挂牌出让，其中经营性地块6宗。

7月17日，南京国土局在其网站上连续发布41条土地出让预告，一天公告的出让土地总面积合计230.2万平方米。

陈晟表示，适当加快推地速度、增加土地供应有利于未来增加住宅供应量、控制房价，督促地方政府的放地节奏也是7月下旬出发的国务院督查组的重要任务之一。

市场的回暖确实让开发商手中买地的资金不再像年初那样紧张。一位中型房企负责土地储备的人士告诉记者：“这段时间，市场回暖，集团在不断地给公司加任务，负责销售的部门比较头疼。但是，因为销售情况比较好，我们买地的部门有更充裕的资金，选择土地的余地也相对比较大。”

大房企在土地市场上动作频频。7月31日，万科(000002.SZ)在一天时间内分别在杭州、成都两地共斥资18.67亿元拿地。而在7月份，万科在重庆、宁波均拍得土地。保利地产(600048.SH)则公告其近期在沈阳、重庆等地累计获得9宗地块，总成交价格29.93亿元。

“对企业来说，储备土地不仅要考虑资金状况，同时也要考虑地块是否符合企业的开发模式。目前，资金仍然是开发商增加土地储备的障碍。预计下半年土地市场的溢价率会高于上半年，但是多家房企争抢同一地块仍然只会是个案。”K8土地网董事长申威向记者表示。