万得“一举多得” 8亿拿地或为上市添彩

金融数据服务领域的“老大”，这两天成为了房地产界的主角。

面积仅为9003平方米的上海黄浦江沿岸E20地块被上海万得信息技术股份有限公司(下称“万得”)以8亿元购得。

关于万得“是否涉足房地产”，一时间成为业界关注的焦点。据知情人士透露，该地块将可能会建成万得的总部大厦。

有市场分析人士认为，作为一家轻资产的公司，通过建总部大楼的方式使资产“变重”，将有利于公司整体估值的提升，这对于一直有上市计划的万得来说可谓一举多得。

8亿拿“钻石”地块

在金融数据、信息和软件服务领域，万得几乎无人不晓，而在地产领域，万得这次也当了一次“出头鸟”。

公开资料显示，黄浦江沿岸E20地块出让面积为9003平方米，容积率为4，起始总价约为7.99亿元，折合起始楼板价约22184元/平方米。地块属商办用地，东至浦明路，南至规划路，西至E-4-1和E-4-3地块，北至微山路。

值得一提的是，毗邻E20地块的即是2010年被九龙仓以48.28亿元摘得的E18地块，楼板价高达35490元/平方米。

上海市规划和国土资源局网站公布的信息显示，共有14家房企领取申请书，但只有两家企业提交竞买申请。万得最终以8亿元的价格购得该地块，高出底价200万元，折合楼板价22215元/平方米。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，综合地段、发展潜力等各方面的因素，该地块的价格还是比较合理的。“不过，如此优质的地块仅有两家企业竞买，确实有些出人意料。”

从地理位置上看，该幅地块向北是陆家嘴商圈，向南则与前滩、世博园区仅一步之遥，不但可以接受陆家嘴成熟商圈的辐射，未来前滩和世博园区的进一步开发，也将对其产生拉动作用。

有市场分析人士认为，3.6万平方米的建筑面积是一栋中等规模的办公楼，大大超出了企业本身的办公需求。“应是有商业地产方面的考虑，其次才是办公需求。”

上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成对《第一财经日报》记者表示，该项目后期如何操作是决定万得是否涉足房地产的关键。如果该项目成立一个项目公司并在建成后出售，那么这就仅仅是一笔财务投资;若万得参与该项目的全程开发并主导后期的经营，那么则可认为万得涉足商业地产。

黄浦江沿岸的问号

今年以来，在严厉的调控下，上海的土地市场总体上不温不火。然而，备受市场关注的E20地块被一家地产“外行”拿下，还是引起了业界的热议。

与此同时，继同花顺、大智慧等同行纷纷上市，万得的上市日程也一直是人们关注的热点。外界猜测，万得此时的拿地行为或与其上市计划有关。

一位不愿透露姓名的业内人士称，金融数据服务商属于典型的轻资产公司，以在创业板上市的东方财富(300059.SZ)为例，据其2012年一季报披露的数据，东方财富18.3亿元的资产总额中，有15.4亿元是货币资金，固定资产仅为5271万元。

“如果这幅地块未来的升值潜力很大，通过一些会计操作手法，在企业IPO时，将非常有利于公司整体估值的提升。”上述业内人士认为。

不过，原深交所的一位高层向本报记者透露，万得虽然很早就有上市的计划，但随着金融数据业务给公司带来大量现金流，万得上市融资的动力已有些不足。

今年上半年，万得资讯董事长陆风对媒体坦言，现在还不是一个很好的时机，万得目前仍然没有明确的上市时间表。但其强调，在股市处于弱市的情况下，作为一家资讯提供商，公司的业绩一直保持稳定，“连续5年都是稳定增长，包括2011年，我们的增长速度也是高于30%。”

一家上市金融资讯服务公司的高层对记者表示，由于万得不是上市公司，外界很难获知其准确的财务情况。“但其金融数据业务确实做得很好，是不折不扣的行业老大。”

公开资料显示，在国内市场，万得的客户包括超过90%的中国证券公司、基金管理公司、保险公司、银行和投资公司等金融企业;在国际市场，已经被中国证监会批准的合格境外机构投资者(QFII)中75%的机构都是万得客户。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，陆家嘴地区的租金成本很高，通过建造企业总部大楼，不仅可以节约下大笔租金，也有利于企业的品牌形象。“陆家嘴地区一幢大楼的年冠名费用就高达300万~400万元。”