布吉首富涉嫌诈骗案疑云调查

8月30日，本报深圳观察民生版发表了《一宗巨额征地补偿引发的诈骗案》一文，由于其中涉及“布吉首富”、“深圳荣誉市民”、土地、诈骗等字眼，引起各方高度关注。

据了解，布吉物业发展有限公司原总经理钟继华，涉嫌伙同号称“布吉首富”、深圳第一批荣誉市民之一的港商温寿安，利用一份伪造的《购买住宅用地合同》诈骗深圳源丰实业发展有限公司210万元。该案一审法院龙岗法院以诈骗罪判处被告人钟继华有期徒刑5年，并处罚金人民币5000元，钟继华不服，提起上诉，其二审律师做无罪辩护。8月29日，该案在深圳中级人民法院开庭二审。

钟继华在庭上称，一些事实不清，证据不足，在无法排除合理怀疑时，应该宣告其无罪。源丰公司提出，上述案件在《购买住宅用地合同》造假，是否构成诈骗，诈骗的具体情形，以及涉及到的相关地块的认定、地铁征地补偿等方面，有一些情况必须拨开迷雾作出澄清。9月5日，记者就上述问题再次实地走访，并采访了涉及争议的相关各方。

■基本案情 一起长达十余年的土地争议

据了解，钟继华和温寿安所涉嫌的合同诈骗案源于1997年。

“因布吉河改造需要拆除我公司的源丰酒店，龙岗区政府1997年批准我公司另行选址布吉镇布吉中学斜对面6085平米土地作为源丰大厦建设用地。”源丰公司负责人廖志强告诉记者。

当源丰公司在完成推土挖山准备开发建设时，温寿安拿出一份期间为1986年11月3日与“宝安县布吉镇房地产公司”签订的《购买住宅用地合同》复印件，称该地块中有1500平米土地他在1986年就买下，并阻止施工，双方一直争执不下。

来自一审龙岗区人民检察院指控记载了该诈骗案的发展详细过程：

1998年下半年，源丰公司对该块用地推平土坡、开挖土方，当平整土地至温寿安花园界线时，温寿安到施工现场声称源丰公司正在开发的该山坡地是其买来种果树的，源丰公司不但占用其土地还破坏其风水，要求源丰公司停止施工并赔偿。

1998年底，在温寿安未能拿出证明该土地是其所有的任何证明材料，以及村长陈建华等人证明该块土地从未出售给任何人的情况下，源丰公司继续施工。

1999年，温寿安向源丰公司出示一份1986年11月3日向原宝安县布吉镇房地产公司《购买住宅用地合同》的复印件，并找来曾经担任原宝安县布吉镇房地产公司副经理的被告人钟继华，证明该块源丰公司正在猫背岭开发的6085平米土地中的约1500平米土地，是温寿安从原宝安县布吉镇房地产公司购得，温寿安在阻挠源丰公司施工的同时，要求源丰公司对其补偿500万元人民币。温还请求相关方责令源丰公司停止施工，致使源丰公司无法办理后续的土地证及报建手续。

2000年，布吉镇政府主持召开猫背岭土地争议的协调会，会议认可了合同复印件的内容。随后双方多次协调未果，该开发用地亦一直搁置。

2007年底，由于地铁五号线施工，需要临时征用该开发用地。为支持地铁建设，早日与地铁施工方达成协议，源丰公司急需与温寿安解决争议。于是钟继华以“中间人”身份进行斡旋。2008年1月31日，温寿安与源丰公司双方签署《补偿协议》，源丰公司赔偿温寿安人民币200万元，并分两次通过银行各转账100万元人民币到温寿安账号中。《补偿协议》中，源丰公司还需在该地块一侧从吉华路修一条6米宽道路(未履行)通往温寿安的上述三处房产，钟继华收取源丰公司10万元“喝茶费”。

《补偿协议》签订后，因地铁工程影响，按《补偿协议》约定由源丰公司为温寿安修建的私家道路无法施工。

2008年7月22日，源丰公司将温寿安提供的《购买住宅用地合同》复印件委托广东明鉴文书司法鉴定所进行真伪鉴定。经鉴定，该合同复印件不是普通打字机钢字打印。源丰公司认为温寿安伙同钟继华一同在协调会上欺骗与会人员，以伪造的《购买住宅用地合同》复印件和作伪证的方式骗得与会人员，相信其已于1986年11月3日购得源丰公司现开发地中1500平方米土地的事实，进而骗取源丰公司人民币210万元。2008年10月16日，源丰公司董事长廖志强向市公安局报案。

■争议焦点

焦点1. 诈骗案因巨额地铁征地补偿引起?

8月29日，该诈骗案二审。被告律师表示，这一诈骗案背后事关目前市价2亿元的土地被地铁征用后，巨额征地赔偿的归属问题。那么上述诈骗案到底因什么原因引发?

源丰公司承认，本来他们的交易是补偿被告200万元，帮被告在旁边修一条下山的路，他们觉得也没什么。但是由于地铁施工，他们答应的路还没有修成，被告方就宣布当时签订的合约不能继续履行，也就是不愿意再把有争议的涉案地块给他们，白给200万元和拿不到地，所以才逼得源丰公司发现问题，最终发现对方诈骗。

“但该案并非巨额地铁征地补偿引发，也不是争抢巨额地铁征地补偿。”源丰公司老板廖志强强调。

“温寿安、钟继华的共同诈骗着手时期是在1998年下半年，而深圳地铁5号线的征地问题始于2007年底，是在温、钟共同着手诈骗近10年之后。地铁征地问题并非诈骗犯罪的缘起。”廖志强说。

事实情况是，2007年底深圳地铁5号线建设长龙站，需要临时租用源丰大厦用地，当时政府并没有征收土地补偿方案。源丰公司为了支持市政建设，同意出租土地。为防止温寿安出来阻挠，他们才答应温寿安的索赔要求。

2008年4月6日，由布吉街道主持召开的协调会明确表明，地块仅仅是临时租用，约定地铁站将为源丰公司即将兴建的源丰大厦预留通道接口与地铁长龙站接驳，并明确待地铁5号线长龙站主体工程施工完毕后将地块移交源丰公司，由源丰公司进行开发利用。

随后，源丰公司与政府及地铁公司签订租赁合同，而不是补偿协议。直至2010年，市政府常务会议认为不具备协调出让条件，不同意源丰公司完善后续用地手续，而改为征用该土地。但源丰公司早在2008年10月发现钟继华、温寿安诈骗后就已经报案，并不是为争抢巨额征地补偿。

焦点2.  100万与3000万是何费用?

被告律师认为，源丰公司与温寿安的争议用地，源丰公司只支付了100万元的地价款，却已获得3000万元征地补偿。

“‘涉案地块’市值2亿元并没有依据，如果是这样，就等于该地块要13万元/平米，简直是天价。”源丰公司表示，他们在猫背岭买地6085平米，其中1500平米温寿安从1998年开始就说是其买的，并要赔偿，钟继华也一再为其证明。“涉案地块”只有1500平米，源丰公司其余4585平米地块并非涉案地块。

据来自一审龙岗区人民检察院指控内容显示：1997年下半年，因布吉河拆迁，源丰实业发展有限公司原有的酒店、办公用房被拆除。经布吉镇政府批准同意，该公司选址龙岗区布吉镇吉华路布吉中学对面的山坡地(猫背岭)作为补偿重建用地。

1997年11月18日，源丰公司与龙岗区布吉镇布吉一村签订《征地拆迁补偿协议》，源丰公司以200万元人民币的价格购得龙岗区布吉镇布吉一村猫(庙)背岭山坡地9.13亩共6085平方米用于商住楼的建设用地。

判决书对上述200万元作了着重说明：源丰公司首期已支付100万元人民币给布吉一村，协议约定另100万元人民币要待源丰公司办完所有手续后支付。因手续至今没有办完，因此该剩余的100万元人民币至今未支付。

源丰公司表示，只支付100万元地价款是因为历史原因，因为布吉镇政府征用了他们的地，后来又让他们搬迁。

此外，所谓补偿的3000万元不是征地补偿，是因为当初这块地是一个小山丘，他们推平后，地铁5号线需要在上面建出站口，所以补偿给他们的是推平山头的费用，叫做“土石方开挖及边坡支护工程补偿”。这块土地现在市政府还没有同意他们征用，所以不是征地补偿。

根据深圳地铁工程指挥部的第70号拆迁工作会议的《会议纪要》，市政府付给源丰公司的3000余万元补偿，是该公司的前期支出，名称叫做“土石方开挖及边坡支护工程补偿”，而不是征地费。说起因修建地铁5号线的征地补偿费，源丰公司称至今分文未得。

焦点3.  作局10余年诈骗210万不可能?

被告律师表示，温寿安作为“亿万富翁”仅捐款就超400万元，不可能作局10余年就为了诈骗源丰210万元。对此，源丰公司的律师表示，在犯罪学中曾有一种理论，叫做“贫穷成因论”，主张富人不会实施财产性犯罪，只有穷人才会实施，这种理论早已被认为不能成立。

源丰公司认为，本案中日期为1986年11月3日的《购买住宅用地合同》是张冠李戴，套用了温寿安在1987年12月29日购买370平米土地第一次付款时的编号为000279的收据伪造而成。本案的核心事实是，温寿安确实曾经买过一块绿化种植用地，但只有750平米(005134号收据所载明的种果地)，但这750平米种果地温寿安已建了两栋房屋，不可能与源丰大厦6085平米用地重合。温寿安、钟继华伪造购地合同，虚设1500平米、与源丰大厦6085平米用地相重合的绿化用地，以此为依据与源丰公司争夺土地，最终达到诈骗钱财的目的。源丰公司同时认为，是钟继华、温寿安伪造了日期1986年11月3日《购买住宅用地合同》阻挠源丰公司开发，意图迫使源丰公司就范后索要巨额“补偿”，但源丰公司一直不认可对方曾经购有1500平米土地，钟、温二人的骗局在地铁建设时才最终得逞。

“案件涉及的猫背岭土地本是我公司建‘源丰大厦’项目，大部分准备建住宅并分配给源丰公司股东及员工的，但政府部门受温、钟二人的蒙骗而责令该项目停工，致使无法完善后续用地、报建手续，导致源丰大厦项目被废置，公司员工的‘住房梦’也彻底破灭，大部分人的住房问题至今没解决，公司及300多员工利益受到损害。”廖志强表示。

目前案件仍在二审，本报将遵循客观、公正的原则继续关注和报道。

■链接

源丰公司：来自梅州的家族企业

源丰是来自梅州大浦的一个家族企业，主要经营旅游商住、餐饮、娱乐、物资供应等，在布吉发展20多年，很多老职工都是从梅州带来的亲戚朋友，在源丰工作20多年。由于这起土地纠纷，公司给职工盖住宅的承诺多年得不到实现，有的职工当初交了10万元，至今还住在窝棚里。