中低价小户型迎来利好

可贷额只剩“账户余额×15”一种算法

影响或影响大户型销售

新规

新规调整了可贷额度计算方法:住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人公积金账户余额×15。

一个家庭夫妻双方及家庭居住共同成员均缴存住房公积金的,应合并计算其可贷额度;一人缴存住房公积金的职工家庭,如果能提供正常缴存公积金的共同还款人,可按双方缴存公积金的家庭对待计算可贷款额度。

旧规

公积金贷款额度计算方式有两种。另外一种计算方式为:借款人及共同还款人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。

分析

“不少首次买房的购房者公积金账户余额不多,如果只能用"账户余额×15"一种方式,可贷款额度将大大减少。”省城一大型连锁房产中介信贷部负责人说,这可能影响大户型的销售。

这位负责人算了一笔账:若购房者每月公积金缴存额为110元,缴存比例为10%,公积金账户余额为2640元,贷款年限为30年。按“余额×15”的方法计算出来的贷款额度仅为39600元,而另一种方式为158400元。“这还是按全市最低缴存工资基数和比例计算的,如果每月缴存额比这高,差得会更多。”

90平米首套房首付比例降为20%

影响利好家庭购房

新规

用公积金贷款买首套自住住房,建筑面积在90平米(含)以下的首付款比例由30%降低到20%,90平米以上的为30%。

旧规

首次用公积金贷款买房,首付比例应不低于30%。

分析

“首付比例降至20%,对购房家庭来说是利好消息。”省城南部一家房企信贷部负责人称,以一套房总价70万元左右来算,按新规公积金贷款首付为14万元,比起之前三成首付21万,可少交7万元。这对一些刚参加工作、双方共同公积金贷款的家庭来说,减少了负担。

但对一些首次买房的单身人士来说,贷款买房更难了。同样是14万元的首付,贷款额是56万,单身购房的贷款上限是25万,这样一来,贷款的缺口还有31万。

如果这31万再采取商业贷款,就是“公积金商贷组合贷款”方式,就得满足商贷对首付比例的要求,也就是说还得按照三成比例来交。

连存公积金一年才能贷款

影响贷款门槛提高

新规

借款人须在贷款前连续缴存公积金12个月以上,方可申请公积金贷款。

旧规

利用公积金贷款购房,借款人须连续缴存公积金6个月以上。

分析

新规定将连续缴存时间调整为12个月以上,连续缴存期延长了一倍。对此,部分中介公司表示,这是政策收紧的体现。

单身职工贷款无须担保人 影响为单身者解决难题

新规

对单身职工贷款没有担保人的硬性规定。

旧规

原政策规定,单身职工在使用住房公积金贷款时,需要提供担保人。

分析

对此,济南住房公积金管理中心有关负责人表示,之前不少单身职工在公积金贷款时,寻找担保人都是一个麻烦事,不少人也因找不到担保人影响贷款。

新规取消这一规定,对单身购房者来说是一大便利。