北京楼市热度消退 二手房成交量环比降两成

“金九”成交量下滑以后，黄金周并未给二手房市场带来更多色彩，成交量持续下降，“银十”失色在望。10月以来工作日成交环比下降20%，二手房市场热度消退。

据链家地产市场研究部统计，受到“十一”长假影响，10月前11日，全市二手房成交1720套，与9月同期相比下降54.8%。其中工作日(8日至11日)日均成交仅340套，下降19.9%。

链家地产市场研究部张絮认为，从成交量来看，二手房市场在10月明显转淡。受“十一”假期影响，成交量较上月同期大幅下降，但从节后的几个工作日来看，签约量也未出现明显顺延情况。整体上看，当前二手房市场在前期火热的背景下出现一定的胶着。

一方面，需求后续力度不够，购房急迫度有所下降。今年二季度开始大量刚需购房者入市，市场购房情绪高涨，甚至出现多个购房者抢购一套房的现象。但随着需求的消化以及房价上涨，购房者心态已明显发生变化，缺少了此前因担心价格上涨而急于购买的心态，更注重找到合适的房源，成交周期也有所拉长。

另一方面，降息等政策利好对需求的刺激作用减弱，购房者的入市积极性明显降低。同时由于市场火热刚过，业主对市场预期向好，部分业主挂牌价依然处在较高位置，甚至有区域出现上调挂牌价的现象。购房者和业主的心理预期存在一定差距，成交难度明显加大。

据链家地产市场研究部统计，10月以来，全市二手房成交均价为23331元/平方米，与9月成交均价基本持平。随着需求的疲软，大部分业主已缺少继续涨价的基础，有少部分业主价格开始松动。