部分房企陷入债台高筑窘境 国资撤离现象频出现

受房地产调控政策影响，一线城市房地产市场成交量大幅萎缩，部分房企陷入不敷出甚至债台高筑的窘境。其中有国资参与的房地产企业中，国资逃离现象频现。业内人士表示，产权市场房地产交易活跃，但是由于国资退出的项目往往是盈利差、负债多，真正愿意接盘的人少。

连年亏损 国资撤离

国有独资公司上海兴城建设发展有限公司将持有上海鼎荣房地产开发有限公司1%股权在上海联合产权交易所挂牌出售，挂牌售价7250万元，且公告中提示，受让方须同意继续继承本次产权涉及标的企业的债权债务。

据悉，上海鼎荣房地产开发有限公司成立于2003年5月，注册资本3.14亿美元，经营范围包括在受让地块上海市卢湾区打浦桥街道55街坊1/6丘内从事房地产项目开发建设，商品房销售、租赁、房地产中介咨询、物业管理。其中香港富乐国际有限公司控股标的公司，并持有其99%股权。

公司公布的财务指标连续两年净利润亏损。2011年公司实现营收2.98亿元，净利润亏损2070.19万元，所有者权益22.33亿元;2010年公司全年营收1753.76万元，净利润亏损2681.99万元，所有者权益12.98亿元。2012年9月，经上海财瑞资产评估有限公司核准，转让标的对应评估价值5977.06万元，溢价21.3%。

本项目的控股股东已明确表示在同等条件下行使优先购买权，此外，公告还披露了徐家汇(002561)路618号地下商场办理大产证预计需补缴土地出让金2.08亿元，已预估在土地成本和应付账款中;2012年5月15日瑞金二路411(A)号(A楼)、411(B)号(B楼)、徐家汇路618号1-5层及相应的土地使用权已设立抵押，抵押权人为交通银行(601328)股份有限公司上海分行，抵押期限自2012年5月15日至2021年12月21日，借款总额不超过人民币17亿元。

近日，天津产权交易所挂牌信息，一线房企天津松江(600225)生态建设开发有限公司100%股权将被三国资股东联合挂牌出售，售价1.03亿元。

公开资料显示，天津松江生态建设开发有限公司成立于2009年，注册资本1亿元，经营范围包括市政、公路、土木工程项目的建设开发;房地产开发;园林景观设计与施工;以自有资金对房地产投资;商品房销售。天津松江集团有限公司、天津滨海资产管理有限公司、天津市松江生态产业有限公司分别持有公司68%、26%、6%股份。

2011年标的公司未实现营收，净利润亏损461.83万元，所有者权益9228.23万元。截至8月底，公司净利润亏损109.73万元，资产总计6.57亿元，所有者权益8006.71万元。转让标的对应评估值10281.14万元与挂牌售价相同。

公告提出，最终受让方需在签约后20日内代标的企业偿还所欠的与公司股东间往来借款及利息。其中截至评估基准日，借天津滨海资产管理有限公司5067.66万元，应付利息707.29万元;借天津市松江生态产业有限公司7426.96万元，应付利息1733.73万元;借天津滨海发展投资控股有限公司2.56亿元，应付利息1576.58万元。

此外，上海奉通置业有限公司和上海江海置业有限公司合计持有的上海贤通置业有限公司100%股权及转让方对标的公司47433.92万元债权日前挂牌转让，挂牌价格为48466.23万元。转让方都隶属于上海国资委。

财务数据显示，2012年前8月未实现营业收入，净利润3106元。以2012年8月31日为评估基准日，资产总计账面值为48434.23万元，评估值为48466.23万元;净资产账面值为1000.31万元，评估值为1032.31万元。

意向受让方或其股权关联公司必须有在中华人民共和国境内单独开发并开业的大型综合体项目不少于3个、每个项目持有面积不少于10万平方米的相关经验。意向受让方或其股权关联公司有地铁上盖商业开发经验，意向受让方或其股权关联公司净资产不少于15亿元。本项目不接受联合受让。

市场活跃 接盘者少

今年房地产行业在产权市场的交易十分活跃。中国证券报记者粗略统计一下北京产权交易所和上海联合产权交易所每周的数据报告，发现有60%的周报披露的数据显示房地产业交易金额和挂牌金额居前。而据北京产权交易所今年半年报显示，房地产业成交金额居各行业第二，三季报则排到第一。

而看似活跃的背后，其实不然。一位产权人士告诉记者，房地产项目由于金额较大，成交一笔一般都能占到一周交易总额的前列，如果按交易宗数来算，房地产行业成交宗数还是比较低的。

而根据北交所发布的交易数据显示，今年上半年房地产业务共成交34宗，其中有中国冶金地质总局等11家非房地产主业的央企，通过北交所转让13宗房地产项目，成交额为7.37亿元。对比一季度数据，二季度央企退出房地产业务环比仅增长不到10%。

北京产权交易所董事长熊焰公开表示，从今年业务部门的数据来看，这项业务无论从项目数量或是资产保值增值率来看增长都有限，甚至许多央企要退出却无人接盘。

业内人士表示，很多央企的房地产项目由于拿地的价钱高，在当前行情下很难出手。即使市场不好，成本在那儿，央企不会降到成本以下去承担国有资产流失的责任。即便是到交易所挂牌，也是一些比较差的项目，而且对受让方要求比较高，因此愿意接盘的人少。