北京土地市场年内首现流标 三企业报价均未超底价

大兴一多功能用地因三家投标企业报价均未达底价流标，分析称代表性意义有限

昨日，北京大兴、丰台、怀柔三宗地块进行公开投标，其中位于大兴魏善庄镇的一宗多功能用地由于三家投标企业的报价均未达到底价而流标，这也是今年以来第一宗流标的土地。

三企业报价未超底价

昨日上午共有三场投标活动，首先进行投标的是大兴魏善庄镇的一宗多功能用地，共有北京建工、绿地控股、北京汇丰投资三家企业参与投标。该地块招标底价为4.825亿元，三家企业的报价依次为4.790亿元、4.811亿元和4.606亿元，均未超过招标底价。

与挂牌出让不同，土地招标出让必须有三家或以上投标人参与，且至少有一家投标的价格超过招标底价，否则就流标。昨日出让的大兴地块因无一家企业投报价格超过招标底价而流标。

招标文件显示，大兴地块总建筑面积18.42万平米，为F3多功能用地，按照招标底价来计算，折合楼面底价为2619元/平米。

中原地产分析师认为，近五年来该区域共出让过3块地，楼面价平均为800元/平米左右。而大兴魏善庄镇位于北京市大兴区黄村卫星城南8公里，属于远郊区，且为多功能地块，因此该地块优势不明显。同时该地块并非宅地，属于个案，对于市场的代表性意义有限。

神秘自然人独自竞标

昨日投标的北京市怀柔区雁栖镇(雁栖湖生态发展示范区E1地块)C8旅游设施项目用地为当天竞争最激烈地块，共有4家投标人参与，其中之一为自然人，这也是北京土地市场较为少见的现象。

该地块招标底价为3.045亿元，4家投标人分别为北京长实东方置业有限公司、自然人罗昕、荣成市三河演艺以及北京慧华东方置业，四家投标人报价均超过了招标底价。其中自然人罗昕报价最高，按照3.915万平米的建筑面积算，楼面价已达到8556元/平米。

记者在现场看到，罗昕独自一人来投标，投标结束后，便迅速离开现场。当记者上前访问时，她只是表示“我也是帮别人投的”，身份十分神秘。

另外一宗地为丰台区王佐镇F3其他类多功能用地，招标底价为8.435亿元，三家企业报价均超过招标底价。

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北京土地出让金锐减

据北京土地整理储备中心和中原地产数据显示，截至昨日，今年北京市共成交土地132宗，收入土地成交金额为515亿元，与去年同期的832.8亿相比下降了四成，从目前的推地情况和时间来看，2012年全年北京土地成交锐减已成定局。

昨日，北京市土地整理储备中心再挂4宗土地，分别位于大兴、通州、密云和昌平。

截至目前，本月内即将出让的地块达到6宗，除昌平地块外，其他5宗土地均采用了“综合评标、择优而取”的招标出让方式。

业内人士认为，近期土地出让价格难现高价。(记者袁晓澜)