深圳跑路投资客房产遭拍 专家呼吁警惕“拍卖陷阱”

目前深圳实行的限购限贷政策，已经将风险消化掉很大一部分。而且断供往往发生在楼市处于下行通道，房价出现明确的下降信号时。相比上次，今年深圳的房价并没有出现大起大落的现象，而且投资者更为理性，心理承受力更强，难以重现四年前那种恐慌性抛盘。

昨日，深圳一知名投资客因资金链断裂跑路，名下多处豪宅被查封拍卖的消息引发各方关注。

记者“按图索骥”后发现，即将被拍的四处房产均为CBD内豪宅，总价超过4000万元。记者从多家银行及房地产律师处了解到，近期深圳楼市断供案例出现抬头趋势。

在被查封豪宅的低价诱惑下，众多投资客跃跃欲试，急于抄底。但律师警告，被拍卖房产存在诸多风险，投资者如果一味只关注价格往往会吃大亏。

跑路投资客4000万房产被查封拍卖

“光头佬”，这是深圳房地产业内对这位跑路投资客的称呼。记者向深圳地产人士了解到，这位投资客姓方，而且是兄弟二人，在深圳地产界小有名气，他们所投资的楼盘均为CBD黄金地段，而且是大户型。

根据深圳市土地房产交易中心网站信息显示，定于11月23日拍卖的楼盘中就包括了方氏兄弟的四处房产。昨日记者了解到，四处房产的实际市场价超过4000万。

记者在现场发现，这些房子门口原来的封条已经被撕掉，刚刚贴上最新公布的《拍卖公告》。其中在星河国际A3的6B，门口除了拍卖公告外，还贴有催款通知。物业公司表示，该处房产自2011年4月至2012年10月期间均未缴纳管理费，累计已达23221.97元。

在另外一处待拍卖房产，记者发现已有一家公司进驻，但门口并没有挂公司名牌。其中一位工作人员表示，“光头佬”向该公司借了一笔钱，由于一直没有归还就将房产抵押给他们公司。工作人员表示，已有多家公司来争这套房子了。据深圳房地产业内人士向记者透露，即使是没有实行限购限贷政策前，“光头佬”实际上并没有那么大的资金来支付首付，很多都是借贷而来，其中不乏高利贷。

实际上，方氏兄弟遭遇困境并非第一次。深圳房地产业内人士向记者透露，2008年时受到国际金融危机冲击，深圳楼市大幅缩水，方氏兄弟被迫“割肉”，将部分房产低价转让。

据了解，传说中的“光头佬”个子不高，生活十分低调，平时很少外出，也很少与周围的人交往。从去年以来就不再露面，后来才听说已经跑路了。

“断供”仅为个别现象

此次出现的个别楼盘“断供”，引起深圳房产界和金融界广泛关注。不过，广东盛唐律师事务所房地产律师周争锋告诉记者，虽然近期深圳的“断供”案例有所增多，但并未出现2008年那样的“断供潮”。

所谓“断供”，是指业主不能或不愿继续承担月供而选择违约，将房子扔还给银行。四年前，在国际金融危机的影响下，深圳楼市大幅缩水，曾引发大规模“断供潮”，这对当时的深圳楼市和银行造成巨大冲击。

周争锋认为，目前深圳实行的限购限贷政策，已经将风险消化掉很大一部分。而且断供往往发生在楼市处于下行通道，房价出现明确的下降信号时。相比上次，今年深圳的房价并没有出现大起大落的现象，而且投资者更为理性，心理承受力更强，难以重现四年前那种恐慌性抛盘。

深圳地产民间分析人士尹香武也认为，深圳楼市不太可能出现“退房潮”，但再次出现的断供案例也有着一定的警示作用，法院拍卖房产的数量是重要的观察指标，而且这个指标还适度领先，因为法院拍卖的房产一般都是投资客的房产，而投资客往往是先行者和风向标。

记了解到，方氏兄弟目前拖欠的银行房贷涉及多家，主要为工商银行深圳分行以及中国银行深圳分行。但两家银行均表示，经调查发现目前断供案例只是零星出现，对银行并没有形成冲击和威胁，目前房贷的资产质量仍然比较优良。

抄底豪宅需警惕“拍卖陷阱”

据了解，这批豪宅将在下周拍卖，记者在网上看到，不少投资者均表示有兴趣前往，甚至有声音认为深圳豪宅到了可以“抄底”的时候。

但记者在采访中发现，这批豪宅中有多处“疑点”，其中星河国际A2座10B号目前已租给一家美容院经营。记者在拍卖公告中发现，备注中写明该处房产有租约，租赁期限自2011年12月12日至2031年12月12日，全部租金合计70万元，承租人已一次性付清，房产所有人、抵押权人及债权人对该租约无异议，该租约为有效合同，法院不负责清场交付。

“这是一个典型的拍卖陷阱。”广东盛唐律师事务所房地产律师周争锋提醒，对于这样的低价房投资者即使成功拍得也没有办法使用。他表示，有些债权人为了保证自己的利益，以极低的价格签署了虚假的租赁合同，对于这种不符合常规的做法投资者就应格外小心，即使拥有了所有权也无法对抗租赁权。此外，在房产拍卖中还存在很多的问题和陷阱，如A2座10B号房产要求“仅拍卖50%的产权”，拍卖成交后买受人需自行与该房产的共有人协商解决房产使用问题，而共有人在同等条件下享有优先购买权;A3座26B号房产则注明“拍卖房产有租约”，租期至2012年12月30日，承租人在同等条件下享有优先购买权。

周争锋表示，随着近期拍卖房产数量增加，此类纠纷也不断涌现。近期他受理的一起案件正在法院审理，几家债主拍卖债务人的房子，同样是担保公司一次性支付20年的租金40万，也有银行的走账凭据，并把日期写在赎出房子不久。起初担保并不知道欠了众多外债，误以为赎楼就可以卖掉还钱，但赎完楼后一下子查封了8家，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，导致现在拍卖难。(⊙见习记者 徐维强 ○编辑 于勇)