盘点2012年北京楼市流行语

新华网北京12月24日电(李莹、宋磊)岁末年终，盘点一年来具有全国楼市风向标之称的北京楼市有哪些值得回忆的事儿，总是一件有趣的事情，而其中捡拾出的一些楼市流行语更值得品味。

一、立体城市

要说北京房地产对全国的“贡献”，除了当仁不让的价格之外，恐怕就是善于制造“概念”了。“立体城市”的概念就来自于北京地产界“段子派”掌门冯仑。这一计划的提出，是为了解决城市土地资源紧缺、生态破坏、交通拥挤等一系列棘手问题。2011年12月，中国第一座立体城市正式号称落户成都。今年，两个新的又宣布落户西安及温州。

二、水漫“名楼”

今年7月21日，北京遭遇61年来最大暴雨，暴雨过后，珠江帝景、天润福熙大道、恒盛欧洲公馆、万通天竺新新小镇等多个项目甚至一些“名楼”曝出了屋顶漏水、墙面渗水、地下室被泡、车库遭雨水倒灌、小区路面塌陷等问题。而部分位于房山的楼盘，更大面积停水停电，甚至有业主被困地下车库中。

三、激战六环

从四环到五环，再到六环，扩围的远不止环路，还有北京市规划建设重点和楼市热点的外移，后者尤其明显。从今年楼市看，土地供应、市场成交等均显现出以通州、大兴、房山等郊区县为主的趋势，六环地带成为诸多开发商的掘金热土。

六环激战，背后是市场郊区化的大趋势，也是楼市发展的必然。但值得注意的是，房子毕竟还是用来住的，这就要求，在向郊区扩张过程中杜绝摊大饼似的发展，要医院、商业等配套跟上，老百姓住得舒服才行。

四、销售额破百亿

虽然楼市调控一直未放松，但已有万科、中海、保利等不少房企创下了北京地区销售额突破百亿元的纪录。

有人说，这些房企的成绩，靠的是企业盈利模式的转变，将依赖土地增值、房价高速上涨的盈利模式，转变到提高产品价值维度、提高企业经营管理绩效等，实现项目的平稳快速销售。

五、第二机场

按照规划，首都第二机场选址在大兴南部，定位为综合性超大型国际枢纽机场。2012年，北京市政府正式发布《关于做好北京市旅游功能区规划建设工作的指导意见》，提到新机场将要建成“旅游休闲集散区”。同时，一条连通市中心与第二机场间的快速轨道也将同期建设。

究竟未来大兴及房山，是否会随着第二机场的启用、机场快速轨道的兴建，成为北京又一个快速发展的近郊区域，让我们拭目以待。

六、每平米80万元

北师大教授董藩抛出“25年后北京房价每平方米80万”的房价猜想，引来板砖一片。我们暂且将其命名为“董氏猜想”。除了北京，教授对25年后的其他城市也有涉猎：25年后，南京房价恐怕要到40万-50万/平方米，全国均价9万元。

地产圈向来不乏“雷人雷语”，暴涨派和暴跌派都大有其人。其实，现实距离主观臆测还是有相当大的距离。房价走势，毕竟牵扯到经济增速、金融稳定、幸福指数等多方面，25年后到底是何种行情，任谁又能说得清?办好看得见的事情，最实在。

七、一夜提价70万元

有媒体报道称12月份北京多个区域出现“抢房潮”，西城某小区房源甚至“一夜提价70万元”。但所谓“恐慌性抢房”的说法，随后便遭主管部门辟谣。

近期中央经济工作会议提出坚持房地产调控政策不动摇，北京市建委明确补缴社保在购房资格审核中不予认可，国土资源部也提出多项措施抑制高地价。如果政策继续发力，房价暴涨?难也。