谨防城镇化吹大地产泡沫 房企面临角色转换(2)

对于房企而言，城镇化绝不是新一轮的“地产狂欢”，而意味着新一轮战略机遇期的到来。

新型城镇化要求城市功能向集约化发展，这就要求开发商具有规模化、高效化、标准化的特质，具备更为专业的城市综合开发能力，能对城市区域进行整体成片开发。而这对于处在经济转型期的房企来说，面临的将是必须转型和升级的契机与挑战。

万科总裁郁亮认为，房地产业不应再奢望成为国民经济的主角和支柱产业，而应积极成为城市化、城镇化发展过程中的配套产业。

“城市运营商将是中国未来优秀房地产发展商角逐的最佳高地。”中共中央党校教授向春玲表示，房地产开发要从单一楼盘或者单一项目的开发转向城市综合功能的开发，这符合中国城镇化发展的方向。

目前很多房地产开发企业都已开始考虑依据“城镇化”调整自身的开发模式、业务布局和产品线，部分开发企业亦开始在一些有潜力的县市拓展城镇区域的土地储备。

据悉，恒大地产近些年集中下探二、三、四线城市，这些城市占据其总土储规模近80%，在市场中获得了迅速发展。碧桂园同样抓住了区域城镇化的机遇，通过郊区化大盘模式，带动地区相关产业发展，几年间企业竞争实力已跻身一线房企行列。

专家认为，中国城市化正在告别粗放型发展模式，城市运营是中国未来城市综合发展的必然模式。房地产企业作为参与未来城镇化发展的重要组成部分，应争取有限资源的最大化利用，在配套服务业、相关产业的带动下，逐步提升房地产市场的品质，而这对开发商提出了更高、更专业的要求。